加国房贷公司：GTA独立屋新建急剧下降

由于省府2006年出台的土地使用政策促使地价飙升，从而导致独立屋新建数量急剧下降以致几近绝迹。因此，大多伦多地区独立屋的房价涨速将会超过其他类型房屋。

Since provincial land uses policies were introduced in 2006, land costs have soared, driving the construction of single detached home in dramatic decline. As a result, the price growth of detached homes will continue to outstrip other housing types in the GTA.

（大中报泊然报道）由于大多伦多地区的独立屋新建数量急剧下降，导致一屋难求，在不久的将来购房者需要花费逾$200万元才能在大多伦多的热点区域一圆独立屋梦。

镇屋成为替代选择

根据加国房贷公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的春季展望报告，大多伦多地区的新建房屋仍以柏文公寓为主，大批柏文公寓开建也使得多伦多今年的新建房屋总量得以增加12%。

房贷公司的报告指出，大多伦多地区的独立屋新建数量在2015年及以后将会进一步减少，而对于偏爱独立屋而不太喜欢公寓的买家来说，该地区的镇屋将会成为他们的替代选择。

目前大多伦多地区的镇屋楼花销售量已经呈现上涨趋势，同时转售镇屋的销售量和房价也都出现上涨。但是据房贷公司称，预计大多伦多地区今年的镇屋新建数量仅为5,050栋。而相比之下，该地区今年的公寓开建量将达到1.85万间，预计明年将会进一步攀升至2.03万间。

独立屋几近绝迹

房贷公司的报告同时称，大多伦多地区的独立屋开建数量继续急剧下降，今年开建数量仅为7,700栋，预计明年将会进一步减少至7,000栋。自2010年以来，大多伦多地区的独立屋新建数量就一直持续减少，这其中部分原因是因为土地成本飙升，基础设施完备的土地稀缺以及土地使用政策等问题。

尽管房贷公司的报告并未进行详细阐述，但许多房屋开发商都指责省府的Places to Grow集约化政策是导致独立屋几近绝迹的罪魁祸首。自从省府在2006年推出集约化政策，大多伦多地区的高层公寓建筑数量就开始大幅飙升，而独立住宅的建筑数量则呈现大幅下降。

代表大多伦多地区高层公寓和低层房屋开发商的建筑业及土地发展协会(Building and Land Development Association )上周曾警告称，简单的供求经济正对当地房价产生重大影响。

在过去一年，大多伦多地区新建低层住宅（独立屋、半独立屋和镇屋）的平均价格飙升了16%，涨至$775,416元；同时高层公寓的平均价格只增长了3%，升至$448,760元。

据房贷公司称，尽管大多伦多地区的低层住宅供不应求，但由于独立屋开建数量减少，预期未来新建独立屋的销售数量仍会有所下降。而这也将迫使许多想要购房的家庭将眼光转向大多伦多地区房价更容易负担的城市，例如汉密尔顿、巴里（Barrie）以及基奇拿-滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo)。

独立屋价格继续领跑

房贷公司的报告指出，大多伦多地区新建独立屋的价格涨速已经超过其他所有类型房屋，并将在2015年及以后继续呈现大幅增长。

根据房贷公司的预测，如以今年5.5%的涨幅计算，大多伦多独立屋的均价将会攀升至$88.15万元。相比之下，宾顿市和米尔顿（Milton）的独立屋价格相对便宜，而旺市和万锦市的房价则较高。报告同时指出，如果买家想在炙手可热的多伦多市一圆独立屋梦，将至少需要准备$200万元。

由于预期按揭利率仍将继续低企，房贷公司预计今年的转售房市场将会继续保持活跃，交易量有望达到创纪录的93,400宗。但是随着经济增长放缓，以及高房价抑制购买行动，预计明年的转售房市场将会降温。

加国房贷公司同时预期，大多伦多地区今年包括高层和低层住宅在内的现房均价将会攀升5%，明年将会增长1.7%，从而使得该地区今明两年的房屋均价分别升至$59.5万元和$60.5万元。

报告同时指出，奥沙瓦都会区（Oshawa Census Metropolitan Area）的房屋在未来可能会有较大需求，目前该地区的现房均价只有多伦多的一半，预期该地区的房价在今年将会上涨8.1%，升至$42万元；在明年将会继续上涨4.8%，升至$44万元。

出租市场需求强烈

此外，虽然大多伦多地区的出租市场仍然需求强烈，但空置率仍有可能达到近2%，这主要是因为预期今年完工上市的公寓数量将会创下历史新高。

房贷公司指出，影响大多伦多地区出租市场的因素有很多，包括油价暴跌导致阿尔伯塔省经济和就业不景气，从而造成大多区移民增加；多伦多地区今年的就业率有望增长1.7%；按揭利率持续低企以及员工工资有所提高等。