加国房市增长放缓： CMHC

大多伦多地区持续高升的未出售公寓数量引发业内观察家的担忧。与此同时，加拿大按揭与住房公司预期加国房市增长将会放缓，卑诗省和安省亦不例外。

A high level of unsold condo units in GTA raises red flags among industry watchers. Meanwhile, CMHC expects a moderate housing market growth in Canada, including B.C. and Ontario.

(大中报泊然报道)多伦多的新建公寓和未出售公寓数量在今年同时出现飙升，引发了一些业内观察家的担忧。但是加拿大帝国商业银行经济学家泰尔（Benjamin Tal）却坚称，那些因此担忧多伦多公寓市场泡沫即将破裂的人士是杞人忧天。

泰尔在日前公布的一份研究报告中称，目前大多伦多地区有2000套已完工但却尚未出售的公寓，相关数量比去年12月增加近一倍，同时也高于该地区的长期平均水平。在这些尚未出售的公寓中，有近一半位于多伦多市，其中有许多都是源于2012年创纪录的新屋动工量，当时开发商在大多伦多地区开建5万套新屋，其中有3万套是公寓。

但是泰尔同时也指出，未出售公寓数量增加并非是区域性现象。实际上，多市有139个地产项目，而其四分之一未出售公寓都只是集中在五栋公寓楼中。此外，多市有77个建筑商在开发地产项目，但其近三分之一未出售公寓可能只是归因于其中四个建筑商，但泰尔并未详细说明是哪些地产项目，或是哪些建筑商涉及未售公寓积压。

此外，泰尔也否认了有关多伦多公寓市场泡沫即将破裂的说法，但他并不否认多伦多公寓市场将会面临严峻考验。他在研究报告中称，在未来几年一旦利率开始上调，大多伦多的公寓市场就会面临考验，因为加息将会促使国内公寓投资者出售手中房产，从而会导致市场供应过剩，房价下行压力加大。

而温哥华的情况却与多伦多完全相反。温市去年已完工但却尚未出售的公寓库存量超过2000套，但今年却降至1100套，为五年来最低水平。

与此同时，加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）预期加国房市在未来两年将会放缓。

按揭与住房公司首席经济学家杜甘（Bob Dugan）称，安省和卑诗省等房市火热的省份所获得的增长抵消了阿尔伯塔省等产油省份房市降温带来的影响，但是预期这种平衡效应将会渐渐消退。

按揭与住房公司预期加国新屋动工量以及通过多重上市服务系统（Multiple Listing Service）出售的房屋数量将在2016年和2017年出现下降，同时房价涨速也会有所放缓。