加国房屋举债率增至新高 联邦政府尚无新政策出台

 

（大中报泊然报道）据《环球邮报》报道，联邦财政部长莫奈（Bill Morneau）表示，虽然联邦政府仍对与高家庭债务相关的经济风险有所担忧，但除了最近宣布的一系列收紧房贷新规，当局并不打算出台更多新政为楼市降温。

 

莫奈在12月14日召开的记者会上表示，联邦自由党政府一直致力于确保加拿大人获得成功，并对居高不下的家庭债务水平保持密切关注。

 

在上周，莫奈宣布了一系列有针对性的新措施以降低楼市风险，其中包括提高$50万至$100万元房屋的政府担保房贷的最低首付，该项新规于明年2月生效。

 

在联邦政府收紧房贷政策的同时，加国二手房均价和家庭举债率在今年第三季度双双再创历史新高。加国家庭借贷市场债务占可支配收入比在第三季度升至163.7%，高于今年第二季度的162.7%，亦刷新了2014年第四季度创下的163%的历史最高记录。

 

根据加拿大统计局的数据，今年第三季度加国住房贷款债务按年增长5.2%，升至$1.23万亿元，同时非贷款债务也增长了2.9%，升至$5720亿元。而相比之下，第三季度加国家庭税后收入的增幅仅为3%。

 

据统计局称，卑诗省和安省一些地区的楼市房价持续飙升，是推动加国家庭债务水平不断上升的主要驱动力。

 

加拿大国家银行（Teranet-National Bank）的综合房价指数显示，今年11月加国二手房均价较去年同期上涨6.1%，但几乎所有增长都是来自于四个主要楼市——多伦多、温哥华、汉密尔顿以及维多利亚楼市。而在剔除这四个楼市后，实际上加国房价在11月微降了0.5%，其中卡尔加里、埃德蒙顿、温尼伯、渥太华和哈利法克斯的房价均出现下跌。

 

在历史性低利率和高房价的刺激下，加国家庭举债率在过去几年屡创新高。由于背负沉重债务会导致消费者难以抵御经济冲击或严重经济衰退，加拿大央行、联邦政府以及许多经济学家长期以来一直在密切关注加国家庭债务走势。

 

为了刺激加国不景气的经济，加拿大央行在今年已经两度降息，而这也导致加国借贷利率下行压力加大，并促使更多消费者借贷消费。在上周，联邦政府突然宣布再度收紧房贷政策，以降低与房地产市场相关的债务风险。

 

莫奈表示，他打算先观望自由党政府房贷新规的成效，然后再决定下一步行动，包括采取措施限制外资购买住宅房地产，或强制要求贷款机构支付政府提供的房贷保险的垫底费。

 

莫奈称，目前联邦政府正专注于应对家庭债务风险和楼市风险，当局认为这是非常重要的举措，并会在观望新规成效后考虑是否需要进一步采取措施。

 

在联邦自由党政府进行预算协商前，莫奈在向私营部门发表的首次讲话中反复重申特鲁多总理口中常说的“阳关大道”(Sunny ways),但他同时也强调称，加拿大经济正面临强劲逆风，包括全球经济增长放缓以及原油价格持续走低等。

 

莫奈并未正面回应自由党是否会放弃每年推行$100亿元赤字预算刺激经济增长的竞选承诺，而是再三强调自由党将会恪守降低政府债务占GDP(国内生产总值)比重，通过基础设施投资推动经济增长，以及在下届联邦大选前实现预算平衡的承诺。

 

莫奈同时表示，他还打算在明年年初成立一个经济顾问委员会，以为联邦政府提供预算建议，该委员会成员将包括经验丰富的非加拿大专家。

 

莫奈承认渥京预期低油价将会持续更长时间，而联邦政府提议的基础设施开支计划中也将包括旨在帮助能源部门抵消经济冲击的措施。