多伦多、温哥华2016年房市将缓步上升
阿尔伯塔省房市在2015年深受油价暴跌拖累，但与此同时多伦多和温哥华房市却一路高歌猛进。尽管美联储已经加息，但加国房市仍丝毫未显软着陆迹象。
Oil slump dragged down Alberta housing market in 2015 while Toronto and Vancouver markets enjoyed a robust growth. Despite the US feds rate hike, a Canadian housing markets’ soft landing is not in sight.
(大中报泊然报道)自2008年金融危机爆发以来，许多分析师一直指称加国房市将会出现软着陆，但在大多数情况下，加国房价仍保持上涨势头。
加国房市可能遭遇滑铁卢
但是随着阿尔伯塔省房市开始呈现油价暴跌的负面后果，联邦自由党政府推出新的房贷政策，以及美联储近10年来首次加息，加国房市可能终将遭遇滑铁卢。
加国房市不太可能在2016年再现今年全国平均房价上涨8.4%的疯狂涨势的最明显迹象，就是代表加国房地产经纪人的游说组织加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)正在改变语调。
在今年3月，地产协会曾预测阿省房价在今年将会出现短期下跌，随后会在今年年底呈现反弹，并在2016年进一步上涨2.4%。该协会当时是基于油价将会逐渐复苏，而阿省的能源行业也将安然度过又一个繁荣与萧条周期的想法作出这一预测。地产协会同时还预测多伦多和温哥华的房价在今年将会呈现温和上涨。
但实际情况是，由于利率持续下跌，天然气价格下降导致居民手中有更多可支配收入，以及加币贬值导致更多海外买家涌入加国房市，多伦多和温哥华地区的房价在今年呈现大幅飙升。与此同时，卡尔加里、埃德蒙顿以及其他石油工业城市的房价都出现下跌。
加拿大国家银行（Teranet-National Bank）的综合房价指数显示，在该行追踪的11个城市里有五个城市的房价出现下跌。据地产协会和加拿大国家银行称，在它们16年的房价指数记录中，从未出现过五个以上城市同时呈现连续12个月房价下跌的情况，即便是在全球金融危机期间也未曾如此过，但是在明年，这种情况很有可能变成现实。更重要的是，渥太华、哈利法克斯和魁北克市等非能源城市的房价也已经出现下跌。
鉴于加国众多地区的房市都面对惨淡现实，加拿大地产协会在12月中旬修正了加国房市预测，承认油价反弹可能不会实现，并预测阿省房价在明年将会下跌1.9%，此外其他四个省份的房价也会出现下探。该协会同时预测多伦多和温哥华房价明年将会继续上涨，但涨幅达不到两位数。从全国来看，地产协会目前预测加国平均房价在明年只会上涨1.4%，远远低于2015年的房价涨幅。
此外，最近发生的一连串变化也导致加国许多地区的整体经济进一步恶化，使得生活在房价高昂地区的居民更难获得便宜房贷。
联邦政府最近推出的调涨房贷最低首付的新规主要就是为多伦多和温哥华地区的房市降温，目前这两个地区的房屋销售量占到加国房屋销售总量的三分之一。此外，负责监管加拿大银行及金融机构的金融机构监管办公室 (Office of the Superintendent of Financial Institutions)提出要求借贷者承担更多与政府担保房贷相关的金融风险的计划，也是针对泡沫化最严重的地区房市。
与此同时，由于加国固定房贷利率是与加拿大政府债券收益率直接挂钩，美联储加息可能会推高加国五年期固定利率房贷的利率。综合来看，这些变化因素都表明加国房市在2016年将会挤掉一些泡沫。
房市软着陆尚需时日
但是，现在也有充分理由表明不能轻言加国房价在明年将会出现全面下跌。
与前联邦保守党政府在2008至2012年间实施的全面收紧房贷政策相比，联邦自由党政府推出的的调涨房贷最低首付新规可谓小巫见大巫。而据多伦多道明银行的分析家称，面对前联邦保守党政府推出的严厉新政，加国房市也只不过花了四到六个季度就恢复了元气。
道明银行同时预测，美联储加息只会将加国固定利率房贷的利率推高约0.35%。虽然这相对于借贷者过去所面对的利率下降趋势而言是重大变化，但实际上他们每月房贷还款额只会出现相对较小的增长。
此外，美联储在近10年来首次加息的同时，也暗示其预期利率将会逐步上调，可能要到2018年底时才会达到3.5%的正常化利率。加拿大央行行长波罗兹（Stephen Poloz）也已经清楚表明，他无意跟随美联储的加息步伐，这也意味着加国的低利率可能还会持续一段时间。
最后，加币持续贬值将吸引更多海外买家到加国置业，而一些加国人士也有意将他们在2008年金融危机后抄底购买的美国房产变现，然后再回加国购置房产。
因此，那些多年来一直指称加国房市将会出现软着陆的分析师可能还得等上一段时间，才能知道他们的预言是否正确。