TD银行：加国房市将呈下滑趋势
根据TD银行的预测，加拿大的房屋市场在经过几年超乎常例的兴旺之后，将会呈现“还债”趋势。尽管多伦多的房市的年增长率令人瞩目，但房价月涨幅已经出现第一次下跌。
After a few exceptional boom years, several of Canadian housing markets are poised for some “payback”, according to TD Bank forecast. Despite a respectable year-over-year gain, Toronto’s home prices suffered its first time monthly decline.
《环球邮报》报道，就在一份看衰加拿大房市的报告才出台不久，加拿大的几个房屋市场就在一月份出现疲软迹象。
多伦多道明银行（TD Bank）不久前在一份报告中预测，本国房市在经历了几年特别的好年景之后，要开始“还债”了。
根据上星期公布的“Teranet-国家银行房屋价格指数”，从去年12月到今年1月，全国房价跌了0.1%，是连续第二次逐月下跌。如果按年度情况看，1月份的价格比一年前仍然有5.9%的涨幅。尽管这已经是三个月来的最慢增长，但有专家表示，这个涨幅还是很了不起。
最近一个月，大城市的房价已现疲软迹象。从去年12月到今年1月，蒙特利尔、渥太华地区、卡尔加里、埃德蒙顿、魁北克城、多伦多、以及哈里法克斯市的房价都在下滑。
国家银行的高级经济学家Marc Pinsonneault表示，那些依赖石油产品的地区，经济低迷，房价也跟着走低，这份报告证实了这一点。他指出，卡尔加里已经连续四个月房价下跌。
值得注意的是，多伦多的房价出现一年来的首次按月下跌。
但也有几个城市依然表现强劲，包括温哥华、维多利亚、以及温尼伯。
好几个城市的房价年增长幅度都很惊人――温哥华为12.5%，汉密尔顿10.3%，多伦多8.6%，维多利亚8.5%。
但TD银行在上星期的报告恰恰对这几个城市的房市做出了警告。TD的经济学家Diana Petramala并没有说这几个城市的市场会崩溃，但认为今年的增长会降低，到2017年会出现轻微下跌。
她还表示，一些按揭利率也在上涨，并可能持续上涨，联邦政府新推出的按揭保险政策也会造成利率的上涨。
在加拿大，温哥华与多伦多两地的房市特别引人关注，因为涨势过猛，已经变得难以负担，并且引起很大争议。
Petramala表示，这两个城市的房市如此火爆，因而对于哪怕缓慢的利率增长和政策变化也会非常敏感。她预测今年多伦多的平均房价增长为4%，比去年略低，而到2017年还会出现轻微降价。
不光是多伦多和温哥华这两个大城市。附近的城市中心地区也会出现类似趋势。Petramala女士特别说到卑诗省的维多利亚和安省的汉密尔顿，指出这两个城市在去年都享受到了房价的增长，所以到2016和2017年也得开始还债。但因为这两个中型城市的房价与温哥华、多伦多两个大城市相比，始终都会是可以承受的，所以会继续吸引初次买家。
国家银行的Pinsonneault先生注意到，多伦多、汉密尔顿、温哥华、以及维多利亚，这几个城市差不多是全国房价年增长的主要市场。他还认为，由于这几个城市拥有更多的人口和工作机会，所以房屋市场会一直保持畅旺，大的价格“修正”不太可能发生。
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