多温两地房市依旧火旺

 

（大中报泊然报道）加拿大苏富比国际房地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）3月2日公布的最新预测报告称，多伦多和温哥华的豪宅销量和价格在今春将继续领跑全加拿大，而促使多温两地房市上升势头不减的主要原因与去年相同，包括市场库存量有限，以及国内和国际买家需求强劲。

 

苏富比称，大多伦多地区将领跑$100万元以上住宅市场，继续保持量价齐升的态势。与此同时，温哥华也有望领跑顶级住宅市场，尤其是$400万元以上的顶级豪宅市场预期将会出现明显增长。

 

加拿大苏富比国际房地产公司总裁兼首席执行官亨德森（Brad Henderson）在一份声明中称，多伦多和温哥华的豪宅销售在今春将会继续火爆，多温两地房市都有巨大增长潜能，苏富比预期房市供给不足而需求旺盛的局面将会进一步推高房价，并促使卖方市场形成。

 

苏富比的报告同时称，魁省稳定的经济增长指标有助于蒙特利尔房市保持稳定，预期该市今年的顶级独立屋、 半独立屋和公寓的销量将与2015年持平。

 

但是该报告同时也指出，由于油价暴跌导致卡尔加里经济陷入低迷，该市的上市房屋量将会继续增加，从而会导致该市的豪宅和普通住宅价格都出现下降。

 

虽然加币贬值吸引更多外国买家涌入加国房市，但苏富比指出，其他一些房市基本面因素在今春仍将继续对加国$100万元以上住宅市场产生更大影响。

 

统计数据显示，在今年头两个月温哥华$100万元以上住宅的销量较去年同期增长了23%，增至771套，其中有557套是独立屋，较去年同期增长16%。

 

苏富比称，虽然大多伦多地区的房屋深受外国投资者及移民青睐，但当地和国内购房者的强劲需求仍将是推动当地房市增长的主要动力。

 

在今年头两个月，多伦多$100万元以上住宅的销量较去年同期飙升63%，增至1646套，其中有1486套是独立屋。

 

相比之下，蒙特利尔今年头两个月的$100万元以上住宅销量虽然也较去年同期增长了23%，但成交量仅为80套。而卡尔加里今年头两个月的$100万元以上住宅销量虽然也达到80套，但销量却比去年同期下降了1%。

 

多伦多房价持续疯涨

由于供不应求继续推高多伦多房市，多伦多房价在今年2月再创新高。

 

多伦多地产局公布的最新报告显示，今年2月多伦多地区的房屋销量较去年同期飙升逾21%，创下历史新高。

 

在今年2月，多伦多地区的平均房价较去年同期飙涨了近15%，升至$685,278元；同时MLS房价指数也较去年同期上涨了11.3%。

 

根据多伦多地产局的统计数据，目前多伦多416地区的独立屋均价已经突破$120万元大关，同时905地区的独立屋均价也已经升至$816,705元。

 

多伦多地产局的统计数据同时显示，今年2月多伦多地区的新上市房屋量较去年同期减少8.2%，而销量年率增幅远超新上市房屋量年率增幅亦显示出多伦多房市供不应求的局面比去年更加严重。

 

多伦多地产局市场分析专家梅塞（Jason Mercer）称，该局最近进行的一项市场调查显示多伦多房市在2016年将会继续保持畅旺，而今年1月和2月的销售数据显然支持了这一观点。由于供不应求的局面将会继续持续，多伦多的房价将会继续高歌猛进。