油价下跌 卡尔加利房市降为买方市场

 

（大中报泊然报道）今年2月卡尔加里房市依旧萎靡不振，二手房价连续第五个月出现下跌，独立屋和公寓销售量均降至十多年来的最低水平。

 

根据卡尔加里地产局发表的最新报告，今年2月卡尔加里二手房售价较去年同期下跌7%，比该地区的长期平均值下降37%，与此同时，卡尔加里的房屋基准价格也下跌3.45%，降至$44.5万元。

 

卡尔加里地产局首席经济学家Ann-Marie Lurie表示，卡尔加里的失业率在过去八个月里持续上升对该地区房市造成巨大冲击，鉴于当前的经济环境，消费者信心和房市需求受到影响并不出人意料。Lurie在一份声明中还称，卡尔加里地产局预期该地区房市在未来几个月将会持续低迷。

 

由于油价暴跌和能源行业大裁员导致卡尔加里经济遭受重创，卡市公寓市场首当其冲受到冲击。卡尔加里地产局的数据显示，虽然今年2月卡尔加里的新上市房屋量增加了逾7%，但该市公寓销售量按年率仍暴跌了22%。与此同时，卡尔加里的公寓基准价格在今年2月按年下跌5.35%，降至$28.36万元；独立屋基准价格亦较去年同期下跌3.19%。

 

当地地产经纪佛提欧（Mike Fotiou）指出，卡尔加里房市已经持续低迷很长一段时间，该地区房屋销售量在今年2月中旬已降至1995年以来的最低水平。

 

尽管卡尔加里经济前景黯淡，但卡尔加里房市仍有部分细分市场在今年2月显露出好转迹象，比如镇屋和半独立屋等附联式住宅的销售量较去年同期增加了近7%。卡尔加里地产局指出，推动此类房屋销售增长的主要原因可能是一些买家在过去只买得起公寓，但现在他们已经负担得起价格较低的附联式住宅。

 

尽管卡尔加里的房屋基准价格在今年2月有所下降，但由于更多买家选择购买价格更昂贵的住宅，当地二手房平均售价仍比去年同期上涨了2.42%。统计数据显示，今年2月卡尔加里共成交67栋售价在$90万元及以上的豪宅，远超去年同期的53栋。从全市来看，卡尔加里今年头两个月的新上市房屋量下降了9%，这也表明急于在房市低迷时期售房的业主人数有所减少。但即便如此，新上市房屋量的减少也仍然不足以抵消房屋销售量的下降。在今年2月，卡尔加里二手房市场的去库存周期已经达到逾五个月，库存量较去年同期增加近10%。此外，今年2月卡尔加里二手房的平均销售周期为43天，而在去年2月仅为35天。随着卡尔加里新上市房屋的销售比率降至39%，该地区房市进入强劲买方市场的迹象也越来越明显。 

 

卡尔加里地产局主席史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，当地业主现在已经开始适应新的现实，那就是在房价反弹之前卡尔加里房市都将由买方做主，再不是卖家说了算。史蒂文森同时称，房市的大量库存将迫使卖家更加务实地考虑其房屋的预期价格及销售周期。