联邦竞争局仲裁庭裁定TREB控制MLS信息阻碍竞争
Ruling breaks TREB’s restriction on MLS data
联邦竞争局仲裁庭近期作出裁决 ，多伦多地产局对MLS 信息控制阻碍了非价格性竞争，并对GTA住宅地产经纪服务业起到不良影响。据《环球邮报》报道，这一具有深远意义的裁决将打破地产局对目前仅限于系统内部传播的MLS数据的限制，准许公众获取包括房屋上市天数及房屋历史和当前售价等信息。这一裁决对加国的地产行业具有广泛而深远的意义。它将使地产销售业向低价，网上自动服务转型，并使地产行业经受科技冲击，经历目前发生于其他各种行业的技术改革。
The Federal Competition Tribunal has ruled that the Toronto Real Estate Board (TREB) ‘s control over MLS data has reduced the degree of non-price competition, creating an adverse impact on residential real estate brokerage services in the GTA, according to a Globe article. It is a game-changing ruling that will break the real estate boards’ restriction on the public access of the currently member-only MLS data – including the number of days a home on the market and the home’s current and previous selling price. The ruling may have a profound impact on real estate industry across the country, allowing the industry to move toward low-fee, automated online services and opening the doors for technology innovation happening in many other industries.
(大中报泊然报道) 联邦竞争局仲裁庭近期裁定加国最大地产局——多伦多地产局(TREB)限制其地产经纪与客户及公众分享房屋销售信息的做法属于反竞争行为，这一具有深远意义的裁决有望改变加国房地产行业的格局。
联邦竞争局仲裁庭裁定TREB阻碍竞争
联邦竞争局仲裁庭在一份声明中证实，三人陪审团所作的秘密裁决部分认同加拿大竞争局对多伦多地产局的指控。虽然仲裁庭尚未公开完整裁决书，但其表示已裁定多伦多地产局限制网上地产经纪通过电子方式获取和公开MLS（多重放盘系统）信息阻碍了竞争。MLS是加国最大的地产交易系统，但是目前只有其会员才能看到挂牌上市房屋的非公开详细信息，比如房屋已上市天数，以及房屋现在和以前的售价等。
三人陪审团裁决称，多伦多地产局对MLS信息加以控制阻碍了非价格性竞争，更重要的是，此举会对大多伦多地区住宅地产经纪服务业的创新、服务质量以及服务范围产生不良影响。
联邦竞争局专员佩克曼(John Pecman)在一份声明中称，竞争局对该裁决表示欢迎，因为其大大有利于竞争和创新。
但是，多伦多地产局和房地产协会（Canadian Real Estate Association）都坚称允许地产经纪公开房屋电子交易信息将会侵犯买家和卖家的隐私，并表示它们目前仍在对裁决结果进行研究。
地产经纪表示期待
地产经纪则表示，该裁决将允许网上地产经纪向公众提供更多有关当地房市的详细信息，从而有可能为加国房地产行业迈向数字化铺平道路。作为联邦机构，联邦竞争局仲裁庭的裁决可能也会对加国其他对MLS信息加以类似限制的地方地产局产生影响。
新斯科舍省是加国屈指可数的几个允许公开MLS信息的省份，专门转发新省房屋交易信息的网站Viewpoint Realty的创始人麦克马林（Bill McMullin）表示，对于加国的房地产行业以及消费者来说，该裁决意味着新开端，而这可能也有助于他将业务拓展到新省以外的地区。
按照多伦多地产局的现行规定，网上地产经纪只有在获得买家和卖家许可的情况下，才能向用户提供相关房屋的信息，而不是允许用户公开访问MLS网站。去年，多伦多地产局曾致信其会员，警告称会取消一些违规网上地产经纪的MLS系统访问权。
联邦竞争局仲裁庭曾表示，其计划在公开最终裁决之前再举行新一轮聆讯。但是地产经纪预期最终裁决将会要求多伦多地产局公开更多买家和卖家都关注的详细电子交易信息，比如房屋现在和以前的售价，以及房屋已上市天数等。
网上地产经纪公司TheRedPin Inc.的Tarik Gidamy预期该项裁决将会促使加国房地产销售业向低价，网上自动服务转型，并会导致地产行业经历目前发生于其他各种行业的技术改革。
还有一些地产经纪则对该项裁决将会导致地产经纪佣金下降的说法提出挑战。Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)就举例称，美国司法部与美国房地产经纪人协会曾在2008年达成和解协议，允许低价网上地产经纪获取MLS信息，并帮助创建类似Zillow 和Redfin的房产网站，但是此举并未导致大量买家远离提供全套服务的地产经纪。
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