GTA房价高升 安省居民物业税上涨

 

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，随着大多伦多地区的房价一路高歌猛进，当地业主的个人资产也水涨船高，但是一些业主在本月底收到物业价评估值通知书时，可能会震惊地发现他们的物业评估值飙升了近50%。

 

根据安省市政物业估价公司（Municipal Property Assessment Corp.）公布的最新估价数据，整个安省的物业评估值在过去四年间上涨了18%，年均涨幅为4.5%。市政物业估价公司公司每隔四年会对省内逾500万套住宅物业进行重新估值，最新公布的估值数据是基于今年1月1日的可成交价格而定。

 

自从2008年以来，安省的物业价值就一直呈现稳步上升，但在过去四年里，随着多伦多持续飙升的房价拉高全省平均房价，一些地区的物业也开始疯狂升值。

 

市政物业估价公司公布的最新估价数据显示，列治文山（Richmond Hill）的物业评估值增长最快，自2012年以来飙升了47%，年均涨幅约为12%；万锦市（Markham）的物业评估值自2012年以来亦飙升了44%；这两个地区的物业升值幅度都远远超过多伦多过去四年30%的升幅。

 

大多伦多地区的物业之所以持续升值，主要是因为以往房价较为便宜的多伦多近郊地区的独立屋价格亦出现大幅上涨。由于市场供应短缺，大多伦多地区的独立屋转售价格在过去一年飙升了19%。

 

市政物业估价公司首席运营官麦克林（Rose McLean）表示，大多伦多地区房价持续上涨主要是受供需推动，由于与市中心的房屋相比，郊区的房价相对较低，因此有许多人都选择前往周边近郊购房，而随着需求不断增长，郊区房价也水涨船高。

 

相比之下，大多伦多地区的公寓价格涨势并没有那么明显。以多伦多为例，自2012年以来多市独立屋升值36%，平均价格升至$77万元；而同期多市公寓只升值12%，目前平均价格也不过$36.3万元。

 

多伦多地区房屋升值最快的是士嘉堡近郊，自2012年以来当地独立屋已经升值44%,涨至$62.5万元；与此同时公寓也升值了20%，涨至$27万元。相比之下，多伦多市中心的独立屋在过去四年升值36%，涨至$117万元；公寓则升值12%，涨至$42.3万元。

 

在大多伦多以外的地区，各地的物业升值情况不尽相同。由于制造业疲软，温莎市和伦敦市的物业在过去四年分别升值13%和8%。而在渥太华，因为前联邦保守党政府持续削减预算引发的担忧打压了房市热情，当地的物业在过去四年只升值了8%，平均每年增幅仅为2%。

 

除了大多伦多地区，安省西北部地区的物业亦出现强劲升值，其中雷湾（Thunder Bay）和柯克兰湖（Kirkland Lake）过去四年的物业升值幅度均超过20%。

 

麦克林称，这些地区物业升值明显主要是因为当地房价相对较低，即便是较小的房价上涨亦会形成较大的增长百分率，此外，一些地区资源行业的就业率自2012年以来一直呈现上升亦推高了房市需求。

 

物业评估值上涨可能意味着安省一些地区居民今年的物业税也会随之上涨，而实际情况要到各市政开始编制预算时才会知道。但是在大多数情况下，所持物业升值幅度高于当地平均水平的业主将会面临更高的物业税上涨。