大陆买家转向投资 问津温哥华商业地产

(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道，随着中国买家大肆购买加国的商业地产，目前他们已经成为加国商业地产市场的最大海外投资客。

 

据全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)称，在经过多年狂购温哥华的住宅以及其他小型房产后，亚洲投资者已经开始转向面积更大，价格更高昂的加国商业地产。

 

世邦魏理仕的统计数据显示，来自中国大陆和香港的买家今年上半年已经买下总值$13亿元的商业地产，远远高于去年同期的$3.09亿元。

 

世邦魏理仕多伦多执行副总裁马拉苏提（Paul Morassutti）表示，这种现象并非是在一夜间发生，来自中国的资金已经经过长时间积累，过去一年正在呈现快速增长趋势。

 

世邦魏理仕称，中国投资者已经超过美国和欧洲买家，成为加国商业地产市场的最大投资客。今年以来在加国商业地产投资总额中亚洲资金占到65%，而来自美国的资金只占到2%，欧洲投资者更是降至排名第三。据世邦魏理仕称，在2010至2015年间，美国投资者在加国商业地产市场中一直独占鳌头，占到商业地产买家总数的四分之三。

 

在加国商业地产市场今年上半年完成的所有交易中，最引人注意的交易之一就是中国安邦保险集团（Anbang Insurance Group）以$10亿元天价收购位于温哥华市中心的Bentall Centre。

 

马拉苏提称，中国资金大举进军加国商业地产市场的时间远远早于人们相像的时间，之所以最近才开始引人注目是因为涉及到一些知名商业地产的交易，这些商业地产最终纷纷被外国买家纳入囊中充分证明只要海外投资者愿意出资，加国国内买家根本无力竞争。

 

数据显示，外国买家正在蚕食传统上一直由加拿大人占主导的市场。今年以来加国商业地产交易总额为$106亿元，其中外国买家占到20%。相比之下，加国商业地产去年全年交易总额为$260亿元，外国买家只占5%。其中中国投资者在去年全年交易总额中只占1%，但今年上半年占比已经飙升至10%。

 

在中国投资者大举进军加国商业地产市场的同时，外资投资对温哥华房市的影响正引发越来越多担忧。加拿大央行最近已经警告称，大温哥华和多伦多地区一路高歌猛进的房价涨势很可能难以维持，从而导致房价修正风险进一步加剧。数据显示，今年4月大温哥华地区的独立屋基准价格已经突破$140万元，较去年同期上涨了30%，目前温哥华市府已经提议开征房屋空置税，以为持续炙热的温哥华房市降温。

 

与此同时，联邦政府也在努力设法分析外国投资对加国房地产市场以及加国整体经济的影响，并表示将和各省府以及市府携手合作，以确定是否需要推出新措施为房市降温。

 

据世邦魏理仕称，流入加国商业地产市场的外国资金有多个来源，其中包括高净值人士和国有企业。