十年来房价疯涨改变温哥华

 

(大中报泊然报道)10年前，温哥华只有11%的独立屋价格超过$100万元，而去年，温市百万元以上独立屋的占比已经超过90%，有专家警告称，这种“非理性”的上涨趋势可能很快就会告终。

 

10年来的房价疯涨已经改变了温哥华，在过去，$100万元曾被视为豪宅门槛，令许多人觉得高不可攀，但现在这个门槛早已被打破，$100万元的房屋在温哥华只不过是低端住房。温哥华房价一路高歌猛进已经引发经济学家的担忧，乃至加拿大央行都点名警告称这种房价涨势不可持续。

 

西蒙弗雷泽大学城市项目代理主任，研究员Andy Yan于7月12日发表的最新数据记录了温哥华自2005年以来的房价涨势，当时温哥华已经是加国房价最高昂的城市。

 

据Yan称，在10年前的温哥华，$100万元的豪宅仍相对少见。Yan在查看了卑诗省评估局(BC Assessment)评估的66,825套房产后发现，在2005年7月份，温哥华只有11%的独立屋估价超过$100万元。而到了2015年7月份，温哥华有多达91%的独立屋估价在$100万元以上。

 

行业观察家指出，温哥华今年年初上市的少量价格不到$100万元的独立屋通常都位于繁忙街道，细小地块或拆除地块。

 

皇家地产公司（Royal LePage）首席执行官索珀（Phil Soper）表示，温哥华令人难以置信的疯狂房价涨势难以持续。

 

索珀在接受采访时称，温哥华已经出现住房负担能力危机，这已经成为一个严重的公共政策问题。温哥华的房市涨速过快，目前房价正以不合理的速度上涨。

 

温哥华的房地产分布图以安大略街（Ontario Street）为分界线，分为东区和西区，而价格超过$100万的独立屋通常都集中在东区。在过去12个月内，温哥华西区独立屋价格飙涨了38%，东区独立屋价格亦飙升了36%。与此同时，温哥华郊区的房价也水涨船高，自2015年中期以来，当地独立屋价格至少已经飙升了35%。

 

卑诗大学城市地理学教授莱伊（David Ley）预计温哥华房地产市场将会降温，但不会崩溃。

 

莱伊称，房价不会无止境上涨，总会有回落之时，但温哥华房市不会出现硬着陆，只会呈现软着陆。按照莱伊的预测，温哥华房价的增速将会放缓，甚至有可能略有下降，房价的摆动幅度在正负5%之内。

 

温哥华房地产市场在2008–09年经济衰退后出现持续反弹，过去三年来一路高歌猛进。在过去12个月里，整个温哥华地区的公寓和镇屋价格至少上涨了25%。

 

索珀和Yan均认为利率低企、房源有限以及大量外资流入是推高温哥华房市的主要因素。Yan认为温哥华房价持续飙升是几大因素共同作用的结果，但他特别强调称，中国买家是温哥华西区高端物业的主要买家，从而亦令整个地区房市产生了连锁反应。

 

皇家地产公司在剔除豪宅价格后，根据聚焦于典型住宅的计算公式得出了一个“综合房价”，据该公司称，综合房价比平均房价更能反映房市走势，因为其剔除了高端物业销售带来的价格偏斜因素。

 

据综合房价显示，今年第二季度温哥华独立两层屋的价格升至$236万元，较去年同期上涨30.7%。多伦多独立两层屋的价格则升至$974,937元，较去年同期上涨10.5%。

 

从全国来看，今年第二季度加国独立两层屋的综合房价为$619,671元，较去年同期飙涨了10.7%。所有类型房屋的综合房价则比去年同期攀升了9.2%，升至$520,223元。