卡尔加里豪宅市场遇挫

尽管油价暴跌导致豪宅市场受挫，但卡尔加里楼市的整体表现却与崩盘预期相悖。虽然叫价数百万元的豪宅销售量急剧下降，但挂牌价低于$50万元的普通独立屋却依然炙手可热。

Despite the fact that oil price woes take a toll on high-end homes, Calgary’s property market is largely defying the expectation of a crash. While listing prices of multi-million dollar homes suffer steep declines, average detached homes under $500,000 have remained a hot commodity.

(大中报泊然报道)由于油价暴跌导致阿尔伯塔省能源业出现大裁员，并且当地许多业主都纷纷将房屋挂牌上市，在阿省石油和天然气行业工作的杰基（Jackie）和安德鲁·伯德纳（Andrew Bodner）夫妇在今年1月也打算将他们位于卡尔加里的一套住房挂牌出售。

虽然伯德纳夫妇原本就计划移居到埃德蒙顿，也就是伯德纳先生所在的油田服务公司的总部所在地，但他们却打算等到今年夏天再搬家，因此是否应该立即将房屋挂牌上市让他们踌躇不已。

在伯德纳夫妇犹豫不决之际，他们的房地产经纪人建议他们等到楼市好转时再出手，于是他们直到上个月才以$55万元的价格将自己的房屋挂牌上市。结果，这套位于卡尔加里西北部的定制房屋在上市几周后就顺利成交，并且成交价只比伯德纳夫妇的叫价低了$5,000元。

楼市表现与崩盘预期相悖

类似伯德纳夫妇的经历在卡尔加里并不鲜见，尽管油价暴跌导致阿省经济遭受重创，但卡尔加里楼市的整体表现却与崩盘预期相悖。

根据卡尔加里地产局（Calgary Real Estate Board）的最新数据，今年5月卡尔加里二手房平均售价只比去年同期下跌1.5%，而这主要是因为大量购房者都将目光转向更容易负担的房屋。与此同时，今年5月卡尔加里房屋的基准价格实际上较去年同期上涨了0.96%，涨至$45.41万元。

此外，卡尔加里新上市房屋量在去年12月和今年1月达到高峰后，也开始呈现下降。统计数据显示，卡尔加里今年5月的新上市房屋量较去年同期暴跌32%，而在今年4月卡尔加里的新上市房屋量也出现了类似的下降。

豪宅市场首当其冲

当然，作为加拿大的能源中心，卡尔加里楼市很难在油价暴跌冲击中独善其身。虽然每年5月通常都是楼市销售旺季，但是卡尔加里今年5月的房屋销售量却比去年同期下滑了30%，这主要是因为阿省失业率升至5.8%，达到自2011年以来的最高水平。

但是到目前为止，在阿省经济危机中受冲击最严重的仍是豪宅市场。卡尔加里一些叫价数百万元的豪宅往往在上市数月后都无人问津，有些房主为了早日脱手甚至不惜降价$70万元割肉售房。但与此同时，一些更可负担的住房，尤其是位于良好社区而挂牌价又低于$50万元的普通独立屋却依然炙手可热。

导致卡尔加里豪宅市场受挫的主要原因，是因为能源行业的就业前景仍然不确定；而促使低价房屋保持热销的主要动力，则是来自于低利率持续刺激医护人员、教师和公务员等非石油和天然气行业的就业者出手购房。

低价独立屋供不应求

据德纳夫妇的房地产经纪人凯勒（Colin Kehler）预测，目前卡尔加里价格低于$45万元的独立屋库存量只能维持一个月的市场供应，而售价高于$75万元的独立屋库存量能够维持近七个月时间。

凯勒最近挂牌的一套位于卡尔加里西南部的房屋叫价$40.5万元，其在上市一天后就顺利成交，并且成交价只比叫价低$5,000元。这套房屋的房主原本打算在去年将其挂牌出售，而当时凯勒预期的叫价只有$37万元。

凯勒表示，卡尔加里楼市目前仍是买方市场，即便是入门级房屋市场也是如此，但是四处寻找廉价房屋的买家仍会感到失望，因为他们将会面临来自其他买家的激烈竞争。

卡尔加里楼市面临新挑战

虽然在石油行业陷入衰退后，卡尔加里的房主都在努力进行调整适应，但是卡尔加里楼市仍面临着下一个挑战：由于新上台的新民主党省府拟实施气候变化应对措施，并检讨能源公司向省府支付的特许费用，这可能会令似乎正在逐步改善的消费者信心遭受新的打击。

凯勒表示，人们原本以为石油行业已经开始趋于稳定，但是现在新民主党省府悬而未决的新政策却又给行业前景增添了一些不确定性。

住宅开发商担忧加剧

新民主党出人意料地当选上台，也让卡尔加里的住宅开发商更添一层担忧，在他们当中有许多人都已经搁置了今年的新开工计划。

Brookfield Residential Properties Inc.公司阿省分公司首席营运官爱德华兹（Trent Edwards）表示，虽然他愿意承担市场风险以及其他各种风险，但立法风险却令人难以承受。

Brookfield公司最近刚刚在卡尔加里西北部开启一个新地块，但公司目前已经推迟动工，以等待新省府检讨特许费用的结果出台。爱德华兹表示，如果省府的新政过于严苛，一些大型石油和天然气公司将会迁出阿省，而一旦因此引发多米诺效应，在短期内很难终结。