七月房市交易量下降 温多房市显迹象放缓

 

[大中报侯东南报道] 本周公布的大量加国房市最新数据很可能显示出全国房价继续高歌猛进，而其主要动力仍是来自温哥华和多伦多。但是在这些令人瞠目的数据之下，亦呈现出加国房市有可能放缓的迹象。

 

将于本周五（8月12日）公布的国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)会向人们展现加国房价的最新走势，同时有关新屋动工量和建筑许可证的最新数据也会让人们进一步了解房市前景。

 

大温房屋销量连降4个月

在今年7月，大温哥华区的房价继续高歌猛进，较去年7月飙升了32%。但该地区7月的房屋销售量却比去年同期下降了近19%，这也是大温哥华区连续第四个月出现销售量同比下降。与此同时，当地的房屋上市量也开始呈现增长。

 

大温哥华区的地产经纪指出，导致当地房市呈现降温的主要原因之一就是卑诗省推出新税制，从8月2日开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。

 

在7月29日，也就是卑诗省新税制实施前的最后一个业务日里，卑诗省土地登记处共完成9200多宗交易登记，交易量是去年7月29日的一倍多。而在这之后，卑诗省土地登记处的交易量又恢复至往常的每日约4,000宗左右。

 

温哥华地产经纪Steve Saretsky认为新税制是导致温哥华房市在一周内急速放缓的罪魁祸首。Saretsky在其博客中称，过去一周温哥华、列治文和本拿比只成交了20栋独立屋，比两周前的113宗交易量大幅减少。

 

多伦多独立屋销量下降

除了温哥华，加国另一个最为炙热的房市——多伦多亦呈现放缓迹象。数据显示，多伦多市今年7月的独立屋销售量较去年同期下降6.5%，多伦多郊区的独立屋销量也只增长了0.8%。

 

这些数据再次反映出多伦多市从今年4月就开始呈现的房屋销售量年比出现下降或持平的趋势。多伦多地产局将此归咎于房屋上市量严重不足导致供不应求，进而引发激烈竞标战进一步推高当地房价。

 

在加国两个最为炙手可热的房市开始呈现放缓迹象的同时，石油省份的房市仍然陷于低迷中。卡尔加里7月的独立屋销售量已经降至1996年以来的最低水平，埃德蒙顿7月的房屋销售量亦比去年同期下降逾16%。

 

预期全国房屋销售将会放缓

加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）预期这些趋势将会变得愈加明显，其同时预测全国房屋销售量将会在今年下半年放缓，同时随着更多潜在买家被挤出市场以及豪宅需求量减少，安省和卑诗省的房屋销售量在明年也会开始出现下降。

 

虽然分析师认为加国房市最终将会自行调整，但联邦监管机构仍然开始出手为房市降温。今年7月，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）推出新措施限制放贷机构使用组合保险，这一举措最终可能导致银行和按揭放贷商成本上升，进而有可能推高按揭贷款人的成本或减少新贷款的额度。

 

更重要的是，金融机构监管办公室（OSFI）上个月宣布打算要求多伦多、温哥华和维多利亚等被OSFI视为高风险的城市，以及卡尔加里和埃德蒙顿等房市低迷城市的放贷机构增加按揭贷款预备金。皇家银行分析师Darko Mihelic、Brendon Sattich和Vanessa Wan上月预计新政策将会对23%的按揭贷款造成影响。虽然分析师预期新政对大银行影响甚微，但其却可能对贷款集中在过热市场上的小型放贷机构造成更大冲击。

 

据加国仅次于CMHC的第二大按揭保险公司Genworth MI Canada Inc.的官员称，在明年1月实施新规后，预计按揭保险公司的保费也会随之上涨。而在此之前，渥京已于今年2月再度收紧按揭规则，将$50万至$100万元房屋的最低首付比例提高至10%。

 

虽然加国房价出现大幅修正的可能性不大，但却已有足够迹象表明加国过热的房市可能即将回归理性。