道明银行：温哥华房价将下跌10%

 

[大中报李钊报道] 大温哥华地产局9月2日公布的8月房市销售数据报告可让人们首次通过官方数据了解卑诗省新推的国外买家税究竟对温哥华房市造成多大影响。

 

大温地产局在8月中旬公布的初期数据显示，在卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后，当地的房屋交易量出现锐减。

 

大温地产局公布的初期数据显示，今年8月头两周温哥华房屋交易量较去年同期暴跌66%，其中8月2日至8与15日的公寓销售量比去年同期下降42%。Coronet Realty房地产公司的查普曼（Rob Chipman）对多重上市服务系统(Multiple Listings Service)数据所作的研究亦显示，温哥华房屋交易量的下跌趋势一直持续至8月底，并且跌幅高达两位数。与此同时，随着当地豪宅交易量锐减，平均房价似乎也比7月有所下降。

 

卑诗省政府7月25日宣布拟推出国外买家税，新税制在8月2日便生效实施，从而令许多买家和卖家几乎没有时间去准备这笔新税费，按照新税制，一栋售价数百万元的房屋税费高达数十万元。

 

在新税制实施后，温哥华房市里充斥着出售百万元豪宅的卖家大幅降价以求成交的故事，而在不受国外买家税影响的地区，当地房地产经纪则把免税当成了一个大卖点。

 

中国媒体也对卑诗省新推的国外买家税进行了大肆报道，据专为有意在海外购房的华人买家提供服务的居外网报道称，今年8月通过该网站搜索温哥华地区$100万元以上房屋的数量下降了55%。

 

卑诗省此前公布的数据显示，在新税制实施前五周内成交的房屋里，约有十分之一是被外国买家纳入囊中，而在里士满等郊区地区，这一比例更是高达18%。一些地产经纪预测随着当地买家止步观望以判断新税制带来的影响，大温地区的房屋交易量将会进一步锐减。

 

实际上，温哥华的炙热房市在过去几个月里已经开始呈现降温迹象。温哥华地区今年6月的独立屋销售量较去年同期下降19%，7月更是同比下降31%。大温哥华地产局公布的最新数据显示，仅是7月的最后两周里，温哥华的房屋交易量就比去年同期下降42%。不过，即便没有新税制的影响，八月通常也都是房市淡季，房屋成交量往往会在秋季出现反弹。

 

但是，行业观察家对新税制是否会导致温哥华房市长期降温看法不一，因为温哥华今年7月的基准房价较去年同期上涨了逾30%。

 

多伦多道明银行经济学家本周表示，他们预期到2017年年中时，大温哥华地区的房价将比今年4月的高位水平下跌10%。道明银行将房价下跌的主要原因归咎于住房负担能力持续恶化，在建新屋数量增加以及预期按揭利率将会逐步开始上调。但道明银行同时也指出，国外买家税可能会导致温哥华持续波动的房市以更快的速度降温。

 

总部设在温哥华的信用金融机构 Central 1 Credit Union则预期到明年年底时，温哥华地区的房屋销售量将会暂时暴跌10%，而到了2018年房屋销量会出现反弹。与此同时，该机构亦预期到今年年底时温哥华地区的房价将会上涨20%，并且在未来两年将会继续上涨至少4%。

 

国家银行经济师宾森诺(Marc Pinsonneault)表示，尽管7月房屋成交量有所减少，但是由于房屋上市量无法满足市场需求，温哥华房市在8月仍然存在供不应求的现象。宾森诺在本月初发表的一份分析报告中称，过去一年强劲的经济发展和稳定的就业增长亦帮助支撑了房市内需，因此推高房市的推手并不仅仅只是不断流入的外资。