卑诗省准许Vanfun经纪无照卖房

 

 

《环球邮报》在本星期一（10月10日）刊登了一篇调查报告，披露外国房地产商无须执照就可以在卑诗省买卖房产。

 

报道中的房地产公司 Vanfun，总部设在上海，拥有网站“温哥华房产网”（vanfun.net）。该网站宣称自己是“全球最具规模规范温哥华房地产网上交易平台”。

 

《环球邮报》记者扮成买家，拨通该公司的电话，电话那头的销售人员的声音听起来阳光、自信，极力帮助买家打消购房的焦虑。该销售人员宣称，在温哥华买房子很简单，他的公司会全程陪同到底，从机场接人到最后的房产成交，整个过程全部有该公司的人帮助办理，没有别的公司参与。

 

该销售人员说：“如果你去看房，我们总部的人会照顾你。”他说他的同事们每天都会安排客户看房，一旦找到合适的房子，会立刻安排与卖家的经纪人进行谈判。“我们的员工会参与整个过程，还会帮你到银行申请贷款。”

 

Vanfun的销售人员听起来与温哥华的地产经纪人没什么两样。而且这家上海的公司生意还很好。据公司网站宣称，过去几年中该网站已经成为中国人在海外房地产市场的顶级交易平台。而该公司经手的很多房产都在卑诗省，因为该省的房地产市场有空子可钻。

 

与加拿大和美国的另外几个房地产热点地区例如安省、纽约、加州相比，卑诗省有个特别之处在于，该省允许外国公司没有执照就可以售卖省内的房地产。而这个问题至今依然没有得到重视，尽管省政府已经在试图采取措施遏制大量涌入的外国资金。

 

在Vanfun的网站上，有关温哥华房地产上市的信息一直在更新，每一房产还有自己的MLS编号。看上去这与温哥华本地的售房网站没什么两样，但只有一点，就是Vanfun并没有在卑诗省的经营执照。

 

就连那位接电话的销售人员也没有卑诗省的执照。他自称名叫Ronald Lok（罗），并在社交网络上宣称自己是加拿大的永久居民，在温哥华至少卖出过一栋价值数百万元的房产。可是罗先生不但没有加拿大的地产经济执照，也没有中国的。在“中国房地产估价师和经纪人”的数据库里找不到他的信息。

 

过去几个月里，卑诗省政府和房地产行业有关部门采取了一些行动打压外资的房地产炒卖，比如在温哥华地区开始征收15%的税。几个无照经营的地产中介公司也遭到罚款。这些措施可谓立竿见影，温哥华的房屋销售量出现显著下降。不过，如果Vanfun公司可以做为一个指标的话，看得出那些受到处理的加拿大人还只是一小部分。

 

在接受《环球邮报》采访时，Vanfun在温哥华的工作人员表示，他们在卑诗省有合作的经纪人，不是几个，而是几百个。

 

Vanfun代售的房产不仅有独立屋，还有新建的公寓楼，加拿大的开发商也与Vanfun合作，通过该公司在中国寻找买家。

 

然而在其它地区，外国的地产经纪人一直需要面对各种规章制度。比如在安大略省，任何在安省境内代理房产交易者都必须在RECO（安省地产理事会）注册。RECO在一份声明中表示：“地产经纪人需要有必须的技能、知识、责任，以便在房地产交易过程中保障客户的利益。这很重要。”

 

可是在卑诗省，对于那些省外的经济公司就没有执照要求。卑诗省本地的一些地产经纪人希望省府能对此进行改革。

 

“如果你是出售加拿大地产或者卑诗省地产，你应该有执照。”卑诗省的一位为中国买家提供服务的经纪人Dan Scarrow表示。

 

卑诗省财政厅在一份声明中说，省府强烈鼓励“在卑诗省购房的客户去找那些有执照的中介公司。”

 

世界各地的地产管理部门都在适应日益国际化的新形式，特别是显著的数码信息让跨国购房变得越来越容易，同时让监管越来越难。即便卑诗省修改了目前的规则，也无法确保这些新规定能在中国得到落实。

 

不过，卑诗省的松懈管理让海外监管变得更加困难。

 

一位负责人Usher先生表示，客户聘用没有执照的中介人，真正的危险在于这些中介不受规则的监督，也不在我们的民事法庭管辖范围，“税务规定、消费者保护规定、地产交易法规、信息公开条款－－如果中介人不在省府的辖区，所有这些规定都没用了。这些中介不必对任何人负责。”

 

卑诗省金融机构委员会表示，一旦接到申诉他们会去追查。过去五年他们处理过16起无照经营的地产服务案例，但多数都是针对租房和物业公司的。其中一个案子则正好倒过来，是一个小团体因为在卑诗省推销美国的房地产而受到处理。今年则有两个案例，其中一例是处理两位在加拿大替Vanfun工作的人，另一案例是处理一个叫“Sunway投资”的卑诗省公司，而该公司与Vanfun的母公司同名。

 

卑诗省地产管理局（Superintendent of Real Estate）发现Vanfun今年九月在网站上列出的房产标价有错误，而且那些替Vanfun工作的人“有意地、持续地从事无执照的活动，让公众面临风险。”

 

与Vanfun类似的公司还有好几家。《环球邮报》列出的公司还有Global House Buyer、Soufun、Hilivable、或者Edojia。这几家公司在卑诗省都没有执照，但是都在推销温哥华的地产。还有不少公司在多伦多也有业务，但在安省也没有注册，直接违反了安省的规定。

 

中国最大的房地产中介公司之一 Homelink，有一个部门专门代理海外房产，其中包括加拿大。可是在卑诗省唯一一个注册的Homelink分公司只是个一个人运营的公司，而且在中国没有任何业务。

 

卑诗省地产理事会的记录显示，没有任何会员在北京或者上海注册。

 

今年早些时候，Vanfun的罗先生在微信上发了一张照片，显示他从加拿大的一家顶级地产开发商Concord Pacific拿到“2016年最佳销售经纪人”奖杯。罗先生并无卑诗省的执照，但也没有受到卑诗省有关部门的任何处理。

 

据Concord Brentwood的一位经理Grant Murray透露，该公司在卑诗省Burnaby的公寓楼，大约5%的买家来自亚洲。

 

卑诗省允许开发商以及开发公司的雇员自行售卖房产，无须执照。这一规定的思路与户主自己出售自己的住房一致。不过，这一规定并不适用于同时为几个卖家代理销售的中介，比如Vanfun。

 

Murray先生表示，他们公司找律师核实过，委托Vanfun出售房产的做法并没有违反卑诗省法律。他在一份声明中说：“在亚洲分部的销售是通过介绍（referral），是业内的通行做法。有时他们的贡献会以奖杯的形式得到承认。”

 

但卑诗省的管理部门也发现这种“介绍”的做法有问题。

 

大部分在中国市场推销加拿大房产的公司都得依赖在卑诗省的中介公司和经纪人。中国公司找买家，卑诗省的中介完成交易，然后向中国方面支付数额可观的佣金和介绍费。如果这些情况都公开的话，是合法的。但是在几个案例中，这些情况并没有公开，卖家并不知道钱的去向。

 

今年七月，卑诗省地产理事会对一位经纪人Alban Wang（王）进行了处分，为他与无执照机构工作而罚款11,500元，并吊销其执照一年。在有关的处理文件中，王先生的客户以及合作公司的名字都被涂掉了，不过还是在某处看到了Vanfun.com的字样。

 

在其中一笔交易中，王先生在没有通知买家的情况下就递交了订单。另一次，一位没有执照的人冒充王先生去进行交易。

 

对于那些没有执照的中介人来说，这种操作利润巨大。王先生通过这些无照“介绍人”完成一笔交易后，会把自己佣金的90%返还给介绍人。在2012－2013年的九个月期间，王先生从17笔房产交易中返还了208,881元给介绍人。尽管王先生自己赚得不多，但他在声明中承认这样赚钱很轻松。那些无照经营的介绍人在寻找买主时已经完成了大部分工作。

 

那么卑诗省地产理事会到底有何依据对王先生进行处分呢？理事会在一份声明中表示，王先生的错误在于没有向他的客户或者合伙人公开有关介绍人的情况，在自己的工作中也不够谨慎。更有甚者，王先生这种做法鼓励了那些无照经营活动，与有执照经营的做法背道而驰。

 

Vanfun的共同创建人David Wang在接受采访时否认公司在加拿大有代理人，并进一步否认他们向温哥华的经纪人索要佣金的90%。他表示：“我们不可能违反当地法律。另外，如果我们收费那么高，谁会跟我们合作？”

 

David Wang表示，他们的网站在卑诗省有“数百名”合作的经纪人。他们每个月向这些经纪人介绍200位买家，对温哥华的房地产销售是一个很大贡献。他表示Vanfun网站只是一个介绍网站，为中国经纪人代理的中国客户与卑诗省的经纪人牵线。不过他也承认也许会有问题。他解释说：“如果我们告诉客户，另外一家公司会参与进来，客户还会信任我们吗？这（宣称Vanfun全程负责）只不过是一种销售技巧，销售人员只不过拣客户爱听的说。”

 

David Wang还表示，他们在加拿大的合作伙伴都是有执照的。不过这种说法与他们自己的雇员以及卑诗省有关部门不符。比如那位罗先生就在微信上宣称自己在加拿大成功地卖出过房子，并为自己大做广告。可是当被《环球邮报》问到时，罗先生就否认自己参与过房屋销售。他后来中断了交谈，不肯回答他在中国或者加拿大到底有没有执照。

 

David Wang表示他不会改变目前的经营模式。他说这种模式在过去四、五年都工作得很好，为什么要变？