多温独立屋房价持高 公寓,租房为年轻一代最佳选择

 

 

[大中报侯东南报道] 不要再对带后院的独立屋念念不忘，随着多伦多和温哥华房市的入市门槛越来越高，房地产行业再次开始推动人们接受公寓生活。

 

普华永道(PricewaterhouseCoopers LLP)和多伦多城市土地学会(Urban Land Institute) 公布的最新报告称，首次购房者必需面对一个经济现实，那就是温哥华地区和大多伦多区的独立屋价格将长期远远高于当地居民的收入。

 

该份名为“2017房地产行业新趋势“的报告对近250份市场调研结果作了评估，并采访了90多位业内人士，其中包括开发商、房产经纪、住宅建筑商和贷款机构。

 

报告指出，在房价居高不下的地区房市中，独立屋越来越供不应求，但买不起独立屋的购房者在公寓及租房市场还有机会。

 

普华永道的波特（Chris Potter）在电话会议上称，包括温哥华在内的许多地区的政府政策都明确倾向于高密度住宅，而不是独立屋等低密度住宅。因此一些购房者想要实现独立屋梦想，就意味着需要更加远离城市中心地区，比如卑诗省的一些潜在购房者正将目光投向菲沙河谷地区。

 

普华永道在报告中称，受访者指出一些政府用地政策导致城市中心地区的住房供应量无法满足需求，尤其是多伦多和温哥华。为了满足那些买不起独立屋但又不愿住公寓的潜在购房者的需求，开发商正在建造越来越多中等密度的住宅和叠式镇屋，而这种填充式住宅项目在多伦多尤其受青睐。

 

一些行业观察家表示，温哥华地区和大多伦多地区在2017年都有可能面对销售量下降。

 

普华永道在报告中还称，在房价比较便宜的地区房市中，公寓市场常常充满挑战。比如卡尔加里居民就会继续抵制公寓生活，因为郊区相对廉价的住宅对潜在买家充满吸引力。

 

今年8月底，多伦多道明银行曾预测温哥华地区今年独立屋、镇屋和公寓的平均价格将比去年上涨16.2%，明年当地房屋均价将下跌5.4%。道明银行同时预测今年大多伦多地区所有类型房屋的均价将比去年上涨15.5%，明年当地房价将继续上涨4.6%。

 

普华永道的报告同时指出，卑诗省从8月2日开始对在温哥华以及附近21个社区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税，人们可能还要再等6到9个月时间，才能充分解读新税制带来的长期效应。

 

报告同时指出，除了温哥华和多伦多房市有可能出现回调，加国房市在明年可能总体将会维持稳定。报告还称，多伦多、温哥华和蒙特利尔的受访业内人士都看到当地的经济前景。

 

统计数据显示，大温哥华地区的独立屋基准价在上个月升至$158万元，创下历史新高；与此同时，大多伦多地区的独立屋基准价亦升至$85.55万元。

 

普华永道的报告称，越来越高不可攀的房价和生活偏好正推动许多千禧一代放弃购房转为租房。而持续涌入大城市的移民亦会继续推高对廉租公寓的需求，与此同时，许多婴儿潮一代相继卖掉大屋转为租房，亦会促使市场建造更多面积更大的豪华公寓以满足这些高要求租房者的需要。