胡达克誓言打击房产经纪不良商业行为

 

(大中报泊然报道) 在CBC Marketplace节目曝光房地产经纪的一系列违规操作行为后，代表安省房产经纪的协会作出回应称当局有必要采取更多措施保护消费者，并对无良经纪施以处罚。

 

安省地产经纪协会(Ontario Real Estate Association)行政总裁胡达克（Tim Hudak）日前就CBC Marketplace记者通过隐蔽摄像头拍下的房产经纪为了获得双倍佣金而从事违规行为的视频作出公开回应，称相关视频令人深感不安，并誓言会采取更多措施打击无良房产经纪。

 

曾经担任安省保守党党领的胡达克称，此类行为令人无法容忍，如果有人违反现行法规，或是违背房产经纪的职业操守，他们必须对此负责。胡达克还称，这种例子有一个都已经太多。

 

在CBC Marketplace节目的调查过程中，记者假扮买家联系了多伦多地区多个顶级房产经纪人团队。在一些情况下，房产经纪向记者表示如果他们愿意合作，就可以帮他们在竞标战中抢占先机。这种做法显然有违房地产及商业经纪道德行为准则，该准则要求房产经纪代表客户的最佳利益公平行事。

 

胡达克表示，相关视频充分显示当局有必要采取更多措施对房产经纪进行规管，他打算在近期会见安省政府及消费者服务部长，以商讨相关工作。

 

胡达克还称，房地产交易不同于普通交易，购房堪称人生中最重要的交易，对个人和家庭都意义重大。

 

虽然胡达克在今年8月刚刚就任安省地产经纪协会行政总裁，但他对房地产行业并不陌生。胡达克在2002年担任安省消费者和商业服务部长期间，就曾帮助推动《房地产和商业中介法》（Real Estate and Business Brokers Act，REBBA)生效。

 

强化法规加强规管

胡达克表示，规管房地产行业的法规亟需改革。他打算与安省政府及消费者服务部长会面，以商讨下一步行动。

 

胡达克明确表示，他希望《房地产和商业中介法》允许提高对违规房产经纪的罚款额度，并希望负责规管安省房产经纪的安省地产经纪协会拥有更多执法权和调查权。

 

胡达克称，想要违规行事的房产经纪往往行动迅速并且很狡猾，因此监管机构也必须同样迅速敏捷。即便没有收到投诉，安省地产经纪协会也应该主动出击，对房产经纪的行为进行调查。

 

目前，安省地产经纪协会可对违规经纪处以高达$2.5万元的罚款，胡达克则认为罚款金额至少应该加倍。因为在实际情况中，大部分处罚金额都远远低于$2.5万元，比如对从事双重代理交易的房产经纪的处罚金额通常为$3,000元至$5,000元。

 

而相比之下，根据多伦多的平均房价来看，从事双重代理交易的房产经纪在一笔交易中通常就能挣到近$4万元双重佣金。

 

双重代理交易

CBC Marketplace的调查重点揭露了一些房产经纪的双重代理交易行为，也就是一名经纪即代表买家也代表卖家。

 

实际上除了阿尔伯塔省，双重代理交易在加国大部分地区都属于合法行为，只要房产经纪将情况如实告知交易各方就可以。

 

胡达克对此表示，他并不认为当局有必要彻底禁止双重代理交易行为，因为这对于消费者并非只有百害而无一利。

 

今年6月，卑诗省省长克拉克（Christy Clark）曾表示要在该省禁止双重代理交易，以便更好地保护消费者。预期该省会在今年年底前通过相关的新立法。

 

隐蔽摄像头曝光无良行为

在CBC Marketplace节目的调查过程中，记者假扮买家联系了大多伦多地区10名房产经纪，并用隐蔽摄像头拍下了互动过程。

 

在CBC Marketplace调查的房产经纪中，大部分人所从事的房产交易中至少有20%是双重代理交易，该比例比大多区顶级房产经纪的平均水平高出一倍多。

 

CBC Marketplace的调查还显示，这些房产经纪向假扮买家的记者传授了以往的经验，并且在10名房产经纪中有6人表示如果他们能够同时代表买卖双方，在竞标战中就可以和买家分享机密信息，从而可帮助其抢占先机。