在高房价的多伦多 租房比买房更划算

 

 

[大中报侯东南报道] 虽然加拿大社会对以租房代替买房的人存有偏见，但是如果房价继续上涨，我们就必须克服这种狭隘心理，接受大部分家庭都会选择租房的现实。

 

加拿大统计局最近一次（2011年）全国家庭调查显示，加国的住房拥有率为69%，比1971年的60%有所增长。这也使得加国成为住房拥有率最高的主要工业化国家之一。相比之下，美国最近的住房拥有率为63.5%，英国和法国约为65%，德国约为53%。

 

安省政府虽然负债累累，但在最近仍宣布将首次购房者的土地转让税退税增加一倍，而这都是因为拥有住房已成为加拿大社会的核心价值观。但是随着房价继续攀升，加国的住房拥有率终会出现下降，并会因此催生更多租房者。

 

多伦多和温哥华的房价一直居高不下的理由之一是这两个城市都是著名城市研究学者佛罗里达（Richard Florida）口中的超级明星城市，它们吸引着来自世界各地的移民和资本，也因此具备可以证明高房价合理的基本经济要素。

 

在超级明星城市中，租房的家庭数量往往超过拥有住房的家庭。佛罗里达在今年年初撰写的一篇文章中就曾谈及大城市和科技中心地区租房族的兴起。比如纽约市的租房家庭占比已经达到近57%，洛杉矶和旧金山的租房家庭占比约为54%。而加拿大按揭及房屋公司公布的2011年数据则显示，多伦多和温哥华的住房拥有率分别为68.3%和65.5%。

 

虽然多温两市的住房拥有率已经很高，但它们仍远远落后于加国其他一些地区，比如住房拥有率分别高达74.5%和71%的圣凯瑟琳斯市（St. Catharines）和圣约翰市（Saint John）。实际上，住房拥有率最高的城市都是房价相对便宜且人口相对稀少的城市。比如圣约翰市上个月的平均房价为$178,673元，圣凯瑟琳斯市的平均房价为$320,919元。相比之下，大多伦多地区上个月的平均房价为$762,975元，其中多市的独立屋均价已经升至$130万元。

 

加拿大统计局最近通过房主年龄所做的房市研究显示，在租金或房贷的主要支付人年龄不足35岁的家庭中，家庭收入总额至少要达到$6万元才更有可能购房而不是租房。 由于坊间此前一直使用3:1的房价收入比衡量住房可负担性，因此乍一看很多人都应该买得起圣约翰市的房屋，而多伦多的房屋却变得越来越高不可攀，但是这种衡量方法可能已经过时，因为如果按照3:1的房价收入比，家庭收入总额必须达到$25万元以上才负担得起多伦多的房屋。

 

《多伦多生活杂志》(Toronto Life)最近发表了一篇有趣的文章，其中探寻了多市三栋房屋在过去50年里的交易史，期间房价持续飙涨已无需多言，但更重要的是房主也从工人阶级变成了专业人士和企业高管。其中位于多市市区的一栋房屋在1966年时是以$3.1万元的价格出售给一位医院员工及其妻子，而在最近一位律师及其作家妻子以$125万元的价格将这栋房屋纳入囊中。

 

虽然一些在市区买不起房的人士也可以选择在距离工作单位较远的郊区购房，在市内购买面积较小的公寓或是与家人或朋友共居一室，但对于大多数人来说只有租房才是最明智的选择。即便一些城市持续红火的房地产市场也推高了房屋租金，但是租房的总成本仍远远低于购房。从长远来看，租房者利用因此节省下的资金进行投资可以带来与购房者不相上下的回报。

 

在许多人看来，多伦多和温哥华的高房价也标志着这两个城市受到越来越多精英人士的青睐。但是人们不应该相信炒作，因为在国际大都市里根本不会对租房存有偏见。