地产经纪认为2017年加国房价将下跌

 

 

[大中报侯东南报道] 代表加国地产经纪的全国性组织加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，CREA)12月15日表示其已被迫下调2017年的房价和销量预测，并将此归咎于联邦政府实施的房贷新政。

 

代表加国各地逾11万名地产经纪的CREA表示，2016年加国房产销售总量将比2015年增加6.2%，升至536,700套，有望创下历史新高。但该协会同时亦预期加国2017年房产销售总量将会下降3.3%，同时全国平均房价在2016年创下$489,500元的新高记录后，在2017年也会下跌2.8%，降至$475,900元。加拿大全国平均房价最近一次出现下跌是在2008年，但当时降幅也仅有0.7%。

 

CREA在其新闻稿中解释下调预测的原因时称，在该协会此前做出预测后，联邦政府便进一步收紧了房贷规则。就短期而言，这些房贷新政可能会导致首次购房者数量减少，尤其是低价房源严重短缺的地区房市将会受到更为严重的影响。

 

就在三个月前，CREA还曾预测2017年加国平均房价将会达到$486,600元，2016年全国平均房价将会达到$487,800元。而在CREA更新预测后，2016年全国平均房价预期将会达到489,500元。

 

CREA称，收紧房贷规则和借贷指引预计还会导致贷款人资本成本增加，从而会在新年推动房贷利率适度上升。由于CREA在此前进行预测时并未涉及这些监管阻碍因素，从而导致现在下调2017年的房屋销售和平均房价预测。

 

渥京从今年10月开始实施的重点房贷新政之一，是要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，目前加拿大央行公布的五年期固定按揭利率为4.64%。加拿大银行的牌告利率是最常见的五年期房贷利率，但实际利率往往低于这一利率水平。

 

据Ratespy.com称，虽然消费者目前可享的最低五年期固定按揭利率为2.18%，但是由于一些消费者无法证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，因此贷款机构只能将他们拒之门外。

 

此外，在卑诗省从今年8月开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税后，一些地产经纪亦抱怨称该项新税制可能会大幅拉低全国平均房价。CREA预测卑诗省明年的房屋销售量将会下降12.2%，平均房价将会下跌7.8%，而这主要是因为独立屋销售减少。CREA同时还预测安省明年的房屋销售量将会下降2.7%，但平均房价将会上涨1%。

 

CREA在发布最新预测的同一天亦公布了11月份的房市数据，最新数据显示，经季节调整后，加国11月份经多重上市服务系统（Multiple Listing Service）成交的房屋数量较前一个月下降5.3%，创下自2012年8月以来的最大跌幅。与此同时，加国的房屋销售也处于2015年9月以来的最低水平。

 

CREA总裁艾佛森（Cliff Iverson）指出，对于首付不到20%的购房者来说，11月是接受新压力测试的第一个月，联邦政府再次收紧房贷规则抑制了加国大多数地区的房市，其中亦包括并非是政府房贷新政直接剑指的地区。

 

据CREA称，尽管今年11月份全国综合房价指数仍比去年同期上涨14.4%，升至$581,400元，但11月份的同比涨幅比10月份的14.6%有所下降。

 

CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，加国房市11月份的表现表明在联邦再次收紧房贷规则后，加国的房地产行业已经不太可能再继续成为强有力的经济增长支柱。