温哥华将带领加国2017年房市下跌

 

 

[大中报侯东南报道] 自从全球金融危机爆发以来，经济分析家几乎每年都在唱衰加国房市，2017年也不例外。但是今年有所不同的是，预测人士预测导致加国房市降温的主要原因并不是经济状况恶化或利率上升，而是政府的重拳政策。

 

回首2016年，联邦、各省以及地方政府干预房市的力度和意愿都是史无前例。在过去12个月里，加国人士不得不面对一系列惊人的房市新政，其中包括提高最低首付比例；对潜在借贷者进行更为严格的收入“压力测试”；卑诗省在大温哥华地区开征外国买家税；银行和保险公司计算，收紧相关规则迫使银行和保险公司在计算用于支付贷款的预留资金时考虑其他风险因素；对加拿大按揭及房屋公司的资产证券化计划进行了一些幅度很小但却非常重要的改革；当局开始与业界就政府支持按揭贷款保险的免赔额问题进行磋商。

 

在省府层面，卑诗省府和安省政府都对联邦进一步收紧的按揭贷款规则做出了回应，推出了旨在帮助首次购房者减轻负担的新政。其中安省政府将首次置业者的土地转让税退税额提高一倍增至$4,000元；卑诗省府则为首次购房者提供了首付免息贷款。在地方政府层面，温哥华市长罗伯森（Gregor Robertson）在该市引入了1%的空置房屋税。

 

加拿大帝国商业银行副首席经济学家泰尔（Benjamin Tal）表示，2016年是大转折的一年，在人们看过加国房市未来五年的发展轨迹后，将会说转变是从2016年开始。

 

而所有这些政策转变导致的结果可能会令购房者在2017年变得更加难以负担价格高昂的住房，尤其是那些身处房价更为昂贵且面临住房负担能力危机的温哥华、卡尔加里和多伦多城区房市的购房者。

 

虽然现在谁都不知道加国房市的确切走势，但大多数房市分析家都认为随着卑诗省房市暴跌，安省房市走软及阿尔伯塔省和魁北克省房市温和回暖，加国房市的总体销售量将有所放缓。

 

加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）表示，虽然在过去也曾出现过政策调整，但是对于去年8月初以来的一系列政策转变他却难以找到可以进行对比的历史先例或基准。

 

联邦政府此前几轮收紧房市政策的举措通常都是在加拿大央行降息后推出，旨在帮助缓解房市因此所遭受的冲击。目前大部分经济学家都预期加拿大央行在2017年将会维持现有利率水平。

 

蒙特利尔银行首席经济学家波特（Douglas Porter）表示，从某种程度上说，加拿大央行  几乎不被视为加国房市走向的影响因素，因此，通常影响加国房市预测的最重要因素实际上是一个局外者。

 

影响加国房市预测的另一个主要因素是美国侯任总统川普（Donald Trump）的经济政策主张。地产公司Royal LePage的首席执行官索普（Phil Soper）表示，川普曾承诺加大基础设施投资开支，减税并重新谈判全球贸易规则，如果这些承诺都得以兑现，将会显著加剧加国的通货膨胀，从而可能会加重房市的负担，虽然加国在过去10年一直没有对不温不火的通货膨胀率加以重视，但在今年人们可能会看到通货膨胀率出现飙升。

 

而最普遍的房市前景预测是政府有可能会采取更多干预措施。目前各级政府都已表明他们有意采取行动遏制家庭债务水平上升，即便这意味着有可能导致加国房市的一些细分市场出现修正。

 

但是，加拿大丰业银行首席执行官波特（Brian Porter）在去年11月底与分析师举行电话会议被问及是否预期政府还会进一步采取政策行动时曾表示，加国银行的首席执行官们在过去五年一直在问这个问题，他认为政府的干预行动已经接近尾声。