中国阻止资本外流新措会进一步促使国外买家涌入加国房市

随着大量中国资本流向海外房地产市场，中国当局开始采取新措施阻止个人将资金投向海外市场，以期遏制人民币大量外流。尽管分析人士预计新政策措施可能会给在海外投资的企业和个人带来阻碍，但某些房产经纪却认为中国实施的打压措施往往会适得其反，甚至有可能进一步推高加拿大等国的购房狂潮。
Amid massive outflow of Chinese capital to overseas housing markets, Beijing has sought to dam the flood of money pouring out of borders, with authorities taking new steps to bar individuals from putting their cash into overseas markets. But despite analysts’ prediction that the policy measures may raise barriers to companies and individuals buying abroad, some realtors believe that crackdown inside China often have the opposite effect, and may even fuel the home buying frenzy in foreign countries – including Canada.
 
[大中报梁楚怡报道] 《环球邮报》日前发文称，中国买家一直被许多人视为是大幅推高加拿大以及其他各国房价的罪魁祸首之一，而中国政府对资本外流进一步加强管制有可能导致涌向外国房地产市场的中国资金流速放缓。
 
由于资本外流导致中国外汇储备迅速下降，最近几个月中国政府一直在设法遏制人民币大量外流。而这也给将资金转移到海外进行投资的企业和个人制造了新的障碍。
 
目前，中国当局正在采取新措施以阻止个人将现金投向海外市场购买房产和进行其他投资，而这有可能会对温哥华和多伦多等城市产生重大影响，毕竟，中国买家在温多两地房市大肆购房是有目共睹的事情。
 
曾就职于摩根士丹利公司的中国经济学家谢国忠(Andy Xie)表示，在中国政府实施新的管制措施后，中国买家数量将会大幅下降。但他同时也警告称，那些向中国买家出售房屋的经纪也应该做好生意量大幅萎缩的准备。
 
在房屋销售量和房价在去年春天双双升至高峰水平后，温哥华地区的房地产市场在过去几个月已经呈现降温。
 
去年2月，卑诗省府提高了$200万元以上房屋超出部分的物业转让税率，在这之后，卑诗省又从去年8月开始对在大温哥华地区购房的既非加国公民，又非加国永久居民的海外买家征收15%的物业转让税。
 
卑诗省府的统计数据显示，在外国买家税实施前七周于大温哥华地区完成的购房交易中，国外买家占比达到13.2%，而在外国买家税实施两个月后，国外买家占比就降至只有3%。在此期间，大温地区的房价也开始出现下降。
 
去年10月，联邦政府亦开始实施房贷新政，其中包括要求所有首付低于20%的购房者都必须证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平时仍有偿贷能力，以及填补房地产税法中的漏洞以免一些外国投资者逃避缴纳售房资本利得税。
 
房地产行业官员上周表示，加国各级政府实施的一系列新政以及中国政府的资本外流管制措施所产生的影响将需要几个月的时间才能充分显现。大温地产局主席莫里森（Dan Morrison）表示，影响房地产市场的因素有很多，温哥华并非同质市场 ，因此不可能像有些人所想的那样很容易就指出问题所在，然后轻而易举地找到解决方法。
 
长期以来，中国公民每年的个人换汇额度一直保持在$5万美元，这也是中国当局限制公民在海外购置房产的措施之一，但实际上相关规则一直没有得到严格执行。
 
但是在2017年伊始，中国政府就对外汇交易提出了一系列新要求，并会对违规使用资金的做法处以重罚。
 
在此之前，人们通过智能手机就能完成换汇，而现在银行却开始要求换汇人递交书面申请，并且必须在里面写明换汇原因，以及将于何时使用这些外币。此外，新规还要求换汇人对外币的使用负责，如果他们被发现不当使用这些外币，比如用于在海外购置房产，中国当局可能会禁止他们换汇长达三年。
 
谢国忠称，由于拥有公司资产并可使用更高明市场工具的中国富豪仍然可以秘密地将资金输送到世界各地，因此新政不太可能对他们产生明显的影响。但是，已经成为加拿大、美国和澳大利亚等国房市主力军的中国中产阶级却会受到很大影响，因为想要通过家人共同换汇以前往海外购置公寓和普通住房的家庭的换汇交易将会受到严格审查，并且面临违规风险。
 
谢国忠预期许多原本有意到海外购置房产的中国中产阶级家庭将会彻底打消这个念头，尤其是因为新规让银行可以更加容易地拒绝换汇交易。他同时还预期中国当局会给银行一定配额，以确保中国的外汇储备不会低于$3万亿美元。
 
谢国忠称，中国政府将会死守这个外汇储备门槛。但是中国政府实施的新规亦引发了中国民众的愤怒，许多人因此在社交媒体上发泄自己的不满。
 
有一个网民抱怨称：“为什么大公司可以用大量的外币在外国购买矿产或与足球明星签订合同，而公民却不能在海外购房？”
 
另一个网民则称，他之所以需要换汇，是因为他有肺病，他需要到加拿大呼吸新鲜空气，如果他不花钱去一个空气质量好的国家购房，那他就只能用这些钱在北京买墓地了。
 
但是，加国的房产经纪却表示他们并不担心中国买家会因此减少。中国海外房产服务网站居外网的首席执行官皮塔（Charles Pittar）在一份电邮声明中称，在新政刚刚出台的那几天，也有一些客户询问相关问题，但是他没有看到任何轶事证据可以让人相信今年的询盘量将会比去年有所下降。
 
皮塔预期随着中国国民财富继续增长同时对海外房产的需求进一步增加，中国买家会将更多海外房产纳入囊中。
 
皮塔称，毫无疑问，中国买家未来几年在海外购置的房产量将会再创新高。
 
事实上，中国内部实施的压制措施往往会适得其反。据上海易居房地产研究院主任李占军（Li Zhanjun）称，近年来中国许多城市都出台了一系列旨在为房市降温的政策，但结果却都只是看到在新政宣布后房市变得更加红火。
 
李占军称，在政府宣布新政时无需过多想象结果，因为有些结果是注定的。
 
投资顾问公司J Capital Research的联合创始人Anne Stevenson-Yang亦表示，中国政府实施的外汇新规有可能进一步促使更多中国买家涌入外国房市，因为新规会导致许多人愈发担心他们的资产安全，并且更加渴望将资产转移到海外。
 
Stevenson-Yang称，中国投资者往往都会想方设法规避新规。
 
但尽管如此，中国政府似乎已下定决心要遏制人民币大量外流，因此除了房地产行业，高校和旅游经营等越来越依赖中国资金发放员工工资和实施未来计划的行业可能也都会受到影响。