一房难求 大多伦多房租急剧上涨

 

 

 

据《环球邮报》报道，由于人口增长和房源不足导致房屋空置率降至1%以下，大多伦多地区2017年的公寓租金呈现急剧上涨。

 

多伦多地产局(TREB)表示，去年第四季度大多伦多地区一居室公寓的平均租金攀升至$1,970元，同时两居室公寓的平均租金也上涨了8.8%，升至$2,627元。

 

多伦多地产局主席Tom Syrianos表示，由于大多伦多地区的人口持续增长，多伦多的新租恁公寓需求量也在不断增加。

 

Syrianos在一份声明中称，问题是近年来出租房的供应量一直跟不上需求的增长，结果就导致空置率低企，租房者之间的竞争越来越激烈，出现一房难求态势。

 

Syrianos称，由于租房者之间的竞争越来越激烈，有些房东也看到竞标战愈演愈烈，一些潜在租房者为了能够租住到一套心仪的公寓，不惜支付超过叫价的高租金，而这种竞争也促使大多伦多地区的平均房租急剧上涨。

 

多伦多地产局称，去年第四季度通过MLS系统（多重上市服务系统）挂牌出租的柏文公寓数量较2016年同期下降3.4%，可租恁的公寓总量也因此下降了0.7%。多伦多地产局称，目前多伦多的柏文公寓空置率已经低于1%，因此新挂牌出租房数量每次下降都意味着新签订的租恁合同数量有所减少。

 

多伦多地产局市场分析主管梅瑟（Jason Mercer）表示，他担心安省政府去年4月实施的扩大租金管制的新政策将会导致出租用途的公寓建筑以及针对投资者建造的新公寓单位的建设速度放缓。

 

梅瑟称，房价持续飙涨也会促使一些公寓业主选择出售手中的公寓，而不是在租金管制新政下继续进行出租。

 

安省政府去年4月宣布扩大租金管制，将省内所有私人出租房屋都纳入管制范围。在此之前，安省实行的双重租金管制制度是迈克•哈里斯（Mike Harris）时代遗留下来的漏洞。在1990年代，前保守党省府取消了对新建出租物业的租金管制，但1991年前建成的房屋仍然受到租金管制。由此导致的结果是全省各地掀起了公寓开发热潮，但是由于这些新建公寓都豁免于租金管制，其租户有可能面对高达30%或以上的租金涨幅。

 

但是，租房者或许很快就能得到一些安慰。专门提供多伦多公寓市场的数据以及分析结果的Urbanation Inc.公司最近发表报告称，截至2017年底，大多伦多地区共有7,184个新出租公寓单位在建，为逾25年来的最高水平。

 

Urbanation公司称，建筑商在2017年共开建3,644个公寓单位，同时专门用于出租的拟建公寓库存量到2017年底时也攀升至33,787个单位。

 

Urbanation公司的高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，强劲的市场需求和急剧上涨的房租正促使许多开发商建设租恁房项目。

 

希尔德布兰德在一份声明中称，这让开发商更有信心建设更多公寓单位以满足市场需求，为了满足大多伦多地区未来的住房需求，有必要让这种趋势继续延续下去。

 

多伦多地产局本周一（1月22日）还报告了通过MLS系统挂牌出租的镇屋的趋势，由于有许多镇屋都位于多伦多市中心以外地区以及大多伦多其他地区，因此这些房屋的租金往往低于公寓单位。

 

统计数据显示，去年大多伦多地区镇屋的租金涨幅比较温和，去年第四季度一居室镇屋的平均租金上涨了3.4%，升至$1,726元；两居室镇屋的平均租金上涨了6.8%，升至$2,115元；三居室镇屋的平均租金上涨了0.7%，升至$2,301元。

 

多伦多地产局称，大多伦多地区镇屋的租金涨幅相对缓和，主要是因为可出租的镇屋数量有所增加，去年第四季度大多伦多地区挂牌出租的镇屋数量攀升了7.3%。

 

Urbanation公司称，由于高额租金和新的租金管制措施导致租户减少搬家次数，从而使得市场上的出租公寓供应量进一步缩减，去年多伦多的公寓租恁收入已降至2013年以来的最低水平。Urbanation公司同时称，2017年第四季度同一公寓单位两个租赁交易之间的平均间隔时长是22.8个月，比两年前的16.4个月有所延长。