今年第二季度多伦多郊区房价出现下跌，皇家地产
House prices fell in Toronto suburbs in last quarter, Royal LePage survey says
来源: 大中报 侯东南
CBC 7月10日报道称，皇家地产公司(Royal LePage)的调查显示,今年第二季度大多伦多有许多地区房价都出现下跌，尤其是列治文山（Richmond Hill）,万锦市（Markham）和旺市（Vaughan）。
皇家地产公司总裁兼首席执行官索帕(Phil Soper)在本周二举行的新闻发布会上称，今年的春季房市一直萎靡不振。
皇家地产公司在其最新的房价调查和市场调查预测报告中称，今年第二季度大多伦多地区的综合房价较去年同期下跌1.9%，降至$821,632元。与此同时，大多伦多地区的公寓价格中位数上涨了8.7%，升至$504,073元。
皇家地产公司的调查显示，约克区（York）、杜咸区（Durham）、皮尔区（Peel）和霍顿区(Halton)的房价在今年第二季度均出现下跌。
但是，皇家地产的报告亦预期随着消费者信心上升，并且有更多买家重返房市，大多伦多地区今年第三季度的综合房价将比去年同期上涨2.1%。
皇家地产称，大多伦多地区房市在今年第二季度呈现放缓，尤其是多伦多北部地区。其中列治文山的综合房价较去年同期下降12.4%，降至$1,132,722元；万锦市的综合房价较去年同期下降8.8%，降至$1,004,095元；旺市的综合房价较去年同期下降6%，降至$1,011,913元。
索帕在新闻发布会上称，想要在大多伦多地区购房的买家暂时可以缓一口气，今年第二季度的房价走势与2017年同期的价格失控之势形成了鲜明对比。
索帕还称，皇家地产看到的是在今年上半年，因为房屋负担能力持续下降和政府实施的房市新政导致的住房市场广泛调整仍在继续。这种影响在大多伦多的905地区尤为明显，去年该地区房价曾迅速上涨，但在今年房价涨速已大幅放缓，与此同时，多伦多市的房价仍保持相对稳定，房价同比涨幅比较温和。
索帕将大多伦多地区许多地区房市在今年上半年进入低迷归咎于联邦政府在2018年1月实施的房贷压力测试新规，他称新规导致许多买家贷款能力下降，并迫使他们降低预期。房贷压力测试新规导致多伦多房市放缓，尤其是多伦多郊区地区房价出现下跌。
按照房贷压力测试新规，首付超过房价20%不需要房贷保险的买家亦必须接受“压力测试”，以证明自己在贷款利率上调至加拿大央行的牌告五年期房贷利率水平，或比合同利率高出2个百分点时仍有偿贷能力。
索帕在接受采访时称，买家在大城市购房所面临的挑战就是房价高昂，并且竞争相当激烈。
从多伦多迁居小城市
索帕称，目前在大多伦多地区也有不少人开始向安省南部的小城市迁移。这些人之所以这样做，是为了从生活成本较高，尤其是房价较高的地区搬到生活成本较低的地区生活。
索帕称，作为加拿大最大的城市，同时也是迄今最大的住房市场，多伦多正在经历本市大量人口流向安省其他小城市。
索帕称，随着大量人口涌入，温莎、安省伦敦、基秦纳–滑铁卢地区的房市需求都出现了大幅增长，同时房价也有所上升，这是因为这些地区的生活成本都远远低于多伦多，人们搬到这些城市更有可能实现住房梦。
多伦多独立屋和公寓价格出现上涨
在今年第二季度，多伦多市的房价呈现上涨。多市的综合房价较去年同期上涨3%，升至$859,489元；与此同时，多市公寓价格的中位数较去年同期上涨9.3%，升至$552,835元。
在多伦多东部的士嘉堡区，今年第二季度房价较去年同期下跌2.1%，降至$656,212元。
此外，在多伦多更东的地区，今年第二季度惠特比（Whitby）的综合房价同比下跌5.5%，奥沙瓦（Oshawa）的房价同比下跌4.9%，皮克林（Pickering）的房价同比下跌4%，阿贾克斯（Ajax）的房价同比下跌3.9%。
在多伦多西部地区，今年第二季度的房价亦是呈现下跌，其中奥克维尔（Oakville）的综合房价同比下跌5.3%。米尔顿（Milton）的房价同比下跌3.8%，宾顿（Brampton）的房价同比下跌1.9%，密西沙加（Mississauga）的房价同比下跌0.1%。
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