新楼盘减少 多伦多公寓销售降温

 

《多伦多星报》7月31日报道称，一直追踪房地产开发活动的Urbanation公司市场研究主管菲尔曼（Pauline Lierman）日前表示，多伦多地区持续红火的公寓市场正在降温，在未来几年里当地炙手可热的租赁市场可能还会进一步走高。

 

菲尔曼称，多伦多地区今年第二季度的公寓销量较去年同期下降56%，鉴于多市去年有大量公寓开发项目动工，这个数字也在意料之中。

 

菲尔曼称，在过去15到16年时间里，她经历了许多高峰市场周期，在历经每个类似去年的周期后，房市都会呈现放缓，因为在此之前房市一直加速上行。

 

菲尔曼还称，去年多伦多地区有大量公寓开发项目动工。因为市场非常火爆，这些楼盘一上市便会售罄，但是，今年当地的公寓开发项目已经有所减少。

 

Urbanation本周二公布的第二季度报告还指出，在多伦多公寓价格在去年出现大幅上涨之后，公寓楼花买家变得更加谨慎。在今年第二季度上市的5,759个公寓单位中，有56%已经售出；而在去年第二季度上市的9,521个公寓单位中，有80%被售出。

相比去年同期，多伦多地区今年第二季度的公寓均价上涨了18%，达到每平方英尺$835元，但仍低于去年第四季度每平方英尺$954元的高位。此外，多伦多地区今年第二季度的二手公寓销售量较去年同期下降了17%，但均价上涨了5%，这与去年同期30%的增幅相比可谓小巫见大巫。

 

Urbanation称，由于供应短缺，多伦多地区的公寓上市量已经连续10个季度呈现减少，当地的公寓价格还会继续上涨。

 

菲尔曼称，虽然多伦多地区的就业增长依然强劲，但开发商仍需努力应对房贷利率上涨以及劳动力和材料成本上升的影响。随着原有的安省市政管理委员会 (Ontario Municipal Board)由新的地方规划上诉仲裁庭（Local Planning Appeal Tribunal）系统取代，建筑商也在新环境中规划着下一轮开发计划。

 

《星报》的相关调查显示，有60.79%的参与调查者认为多伦多炙热的公寓市场降温并非坏事，有15.98%的人为公寓市场降温感到担忧，有14.99%的人希望这会有利于租户，还有8.24%的人没有明确意见。

 

菲尔曼称，她预计在2019年至2020年初将有大量新建成的公寓上市，而随着大量新建公寓被投资者而非自住者纳入囊中，当地的公寓租金也会进一步上涨。

 

但菲尔曼亦表示，随着大量新建成公寓上市增加供应量，多伦多地区的公寓租金涨幅也将有限。无论你是投资者还是终极用户，市场只能支撑这么大的价格涨幅。

 

在这种情况下，租户必须弄清楚自己能够承受多高的房租，而投资者也需要确定自己是否能够获得可以覆盖成本的租金。