房价高估？过热？随时会跌？加拿大15个地区房市表现不尽相同

《环球邮报》日前发表的一篇文章称，目前，加拿大各地房地产市场的表现普遍有起色，但也不尽相同。
 
加拿大按揭和房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation ，CMHC）的最新评估显示，加拿大房地产市场连续第二个季度呈现“中度脆弱”，在此之前，全国房地产市场曾连续10个季度处于“高度脆弱”状态。
 
CMHC称，随着房价继续调整，基本面持续改善，房价正在渐渐回归基本面。在CMHC的最新评估报告中，温哥华的表现尤为引人注目，因为在连续12个季度处于“高度脆弱”状态后，CMHC对温哥华房市的评估已经降至“中度脆弱”。


 
当然，这一切都要归功于联邦政府为了遏制本国居民债务和调控房地产市场而实施新的房贷压力测试，以及卑诗省和安省政府为了给过热的温哥华和多伦多房市降温而推出新税政策以及其他措施。

下面，我们就来看看CMHC对加拿大15个地区房市的最新评估：
 
维多利亚：仍有迹象表明维多利亚房市过热，房价增长过快。并且仍然可以找到适度的证据证明当地房价被高估。
 
温哥华：虽然温哥华过去几年的房价增幅明显超过基本面的支撑水平，但这种失衡已经通过基本面增长和转售市场房价下跌而得到改善。
 
埃德蒙顿：由于失业率居高不下，经通胀调整后的个人可支配收入有所下降，埃德蒙顿的住房市场需求依旧疲软。由于供应量继续超过需求量，当地每万人口已完工但未售出单位的库存量已经超过20套，创下历史新高。


 
卡尔加里：在卡尔加里仍有适度证据证明当地房市过度建设，但是，新屋市场的库存量正在趋于历史平均水平。
 
萨斯卡通：因为出租公寓空置率上升标志着存在过度建设现象，萨斯卡通房市整体仍然比较脆弱。
 
里贾纳：仍有少量证据证明里贾纳房市依然过热，当地房价仍在持续上涨。由于房价仍然与经济和人口基本面因素密切相关，因此仍然可以观察到少量可以证明当地房价被高估的证据。
 
温尼伯：虽然没有证据表明温尼伯的租赁市场存在过度建设的现象，但已完工但未售出的新建房屋库存量进一步增加，并在2019年第一季度保持高位水平，表明证明当地住房市场过度建设的证据依然存在。
 
哈密尔顿：虽然仍有迹象表明汉密尔顿房市继续存在过热、房价增长过快和房价高估的现象，但在2019年第一季度这三个方面都有所缓解。


 
多伦多：多伦多房市的过热、房价增长过快和房价高估现象仍然不容轻视。但是，由于房价日趋回归基本面，房价高估的情况继续得以缓解。
 
渥太华：在2018年的大部分时间里，渥太华房市一直不温不火，但是随着借贷成本降低，年青人口呈现强劲同比增长，当地转售市场的房屋销售量在2019年第一季度出现反弹。因此，当地房市2019年第一季度的房屋销量与上市量之比亦攀升至超过警戒线水平。但是，现有证据仍不足以证明当地房市存在过热现象。
 
蒙特利尔：蒙特利尔的房价仍符合经济和人口基本面因素，比如个人可支配收入和年青人口等。与此同时，能够证明当地房市过度建设的证据仍然很少，因为当地已完工但未售出的新屋库存量，以及出租公寓的空置率均呈现下降。但是，由于供需紧张，蒙特利尔的转售市场继续显示出过热迹象。
 
魁北克市：总的来说，2019年第一季度的数据并不会引发有关魁北克市转售市场过热，或是房价增长过快的担忧。由于当地房价仍然符合经济和人口基本面因素，能够证明当地房价高估的证据仍然很少。


 
蒙克顿：没有证据表明蒙克顿房市过度建设，因为当地出租公寓的空置率仍然很低，并且几乎所有售出的单位都已经完工。但是，由于当地转售市场的住房需求量继续超过供应量，因此过热情况依然存在。
 
哈利法克斯：随着房屋销量与上市量之比攀升，并达到自2007年第一季度以来的最高点，哈利法克斯房市在2019年第一季度更加趋向于卖方市场。移民数量大幅增长。尤其是年青人口明显增加大大推动了房屋销售，但当地的新上市房屋量却依然很少。但尽管如此，当地的房屋销量与上市量之比仍然低于过热门槛水平。
 
圣约翰斯：尽管就业率有所提高，经通胀调整后的个人可支配收入有所增加，但是因为受到人口增长放缓的影响，圣约翰斯的住房需求量仍然低迷。这导致当地房屋销售量减少，上市房屋量增加，房价保持持平，因此也不存在会引发担忧的过热、房价增长过快和高估现象。此外，仍有适度证据表明当地存在过度建设的情况。