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越来越多的退休老人用房子做抵押来维持生活

来源: 大中报 侯东南



(大中报/096.ca讯):根据金融邮报的报道,加拿大主营反向按揭业务的银行HomeEquity Bank刚刚发布的数字显示,2019年反向按揭营业额破了记录!已经达到8.2亿元,比2018年的7.67亿有所增加,大大高于5年前的3.09亿。

HomeEquity Bank的CEO兰森(Steven Ranson)表示,在加拿大,人们退休之后可能面临各种问题,但若拥有物业,还是可以通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。

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他说,显而易见,“有些老人在退休之后仍然背债,为了维持一定的生活水准,他们不得不把房子作为抵押,每月都能拿到一笔固定收入,这样做既可以用于还债,也可以支付日常花费。”

实际上,加拿大的五大商业银行一直都没有提供反向按揭,只有两家金融机构提供这样的贷款。

加拿大规模最大、历史最悠久的是HomeEquity Bank,这家机构经营反向按揭业务已有30年之久,拥有账面资产高达31.1亿元。

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另外一家机构则是Equitable Group Inc.旗下的Equitable Bank,得益于反向按揭业务的繁荣,该公司的股票一度飙升,生意蒸蒸日上。

不过HomeEquity Bank也提醒消费者,要获得反向抵押贷款一方面也需要有条件,此外利率也比较高。

若阁下拥有物业,年满55岁,就可以通过抵押房产借到物业价值的55%。在阁下出售房屋或死亡之前,都无需偿还本金和复利。不过为了保证贷款的良好信誉,房主必须支付物业税和房屋保险,并负责维修,保证物业维持在良好状态。



但客户需要了解反向按揭贷款的利率很高,大大高于传统按揭的利率。眼下加拿大各按揭利率比较网站5年期固定利率已经低到2.4%,但HomeEquity Bank和Equitable Bank的5年期固定利率则高达5.59%。

加拿大银行业监管机构OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions)表示,随着加拿大人口老龄化,越来越多的人利用住房抵押贷款来满足其现金和还债的需求。

OSFI提供的数据显示,在不到4年时间内,加拿大的反向抵押贷款增加了一倍以上。截至2019年10月,反向按揭抵押贷款总额为39.2亿元,高于2014年同月的13.5亿加元。

Equitable Bank母公司Equitable Group Inc.的CEO莫尔(Andrew Moor)表示,旗下银行赶上了这一波潮流,开展反向按揭业务之后业务量不断飙升,资产组合已经增长到2,000万元左右,仅去年一年就增长了540%。

莫尔指出,加拿大人口日益老化,但退休之后不是每个人都过得很滋润。收入来源没了,有人还有欠债,加之房价也仍然很高,他们不愿意出售房子以大屋换小屋,于是通过反向按揭贷款增加新的收入来源。



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