多伦多温哥华蒙特里尔三大城市豪宅市场逆市而上

 

（大中报/096.ca讯）：加拿大今年的房市，总体来说起大于伏。年初新冠肺炎疫情爆发初期，房市经历短暂低迷，随后全国许多地方行情迅速回弹，有快有慢。疫情冲击下，200多万人失业，经济一片萧条，房市怎么还会如此强劲？答案是，疫情导致市场需求积压，其次是利率处于历史低位。

 

房市强劲态势是否能持续到明年？如果有的话，那只能是高端豪宅市场了。从温哥华到多伦多再到蒙特利尔，豪宅市场表现一直亮眼强劲。其背后主要原因是，疫情导致许多人在家办公，家庭办公和生活空间需求更大，人们消费和买房行为发生翻天覆地的变化。

 

专家认为，加国豪宅市场中，外国有钱人这股买房势力固然仍占关键地位，国内消费者买房行为也因疫情发生巨大变化，都急切想换大房子。RE/MAX秋季房市前景报导显示，目前多温两地高端市场虽仍算平衡，但温市高端住宅价格已经开始日益向卖方市场倾斜。

当然，最后一切都要靠数字说话，一起来看看多温蒙三地豪宅市场的最新数据。

 

大多伦多地区

大多区高端住宅，从高端共管公寓到独立屋再到豪华镇屋，各种高端房型应有尽有，当然价格也高得惊人。Toronto Storeys数据显示，过去1个月内，多伦多顶尖豪华公寓交易有好几套，其中，9月份Yorkville富人区一套2卧2卫豪华公寓以710万元成交。随后，市中心娱乐区中心地段一套2卧室3卫豪华公寓以295万元成交。

 

实际上，今年多数时候多市豪宅市场都是这种情况，整个大多区豪宅需求都显着上升。即使汉密尔顿和伯灵顿等二线城市，豪宅销量也激增，有钱人都想在城外买更大更气派的房子。

 

值得注意的是，疫情爆发前，国内买家就已瞄准多伦多豪宅市场。去年1月至10月底期间，多市500万元以上豪宅销量同比就已经飙升8.5%，200万元以上豪宅销量同比升9%。

 

近来人们一直在讨论大量城区居民逃离城区，纷纷在远离城区的郊区或农村买大房子。与此同时，也有许多有钱人不愿舍弃优越舒适便利的都市生活，搜寻城内豪宅。这些人中，有些就愿意卖掉市中心金融区数百万的豪华公寓，转买Leaside等城中小区的独立屋。

温哥华

海外买家税公布后的过去几年中，温哥华豪宅市场备受打击，销量和房价双双大幅下滑，但最近几个月发生新变化。《温哥华太阳报》最近报导，当地外国买家又不断涌入，都想趁疫情捡便宜。当地豪宅市场虽稍微向卖方市场倾斜，但仍有卖家因疫情冲击陷入经济困境急于卖房，仍有不少机会捡便宜。

 

《胡润财富榜》报告显示，温哥华是中国有钱人第7大海外地产投资目的地，热度超洛杉矶和旧金山等华人最爱海外城市。

 

受疫情冲击，经济低迷，加拿大央行几度减息至几乎零利率，目前这种经济形势下，央行未来几年都不大可能加息。受这种超低利率环境刺激，温市豪宅市场仍有可能持续上扬。再加上温哥华当地买家住宅上游需求从未消退，豪宅市场有可能再度恢复2016年之前的火爆态势。

 

总体来说，目前加国豪宅独立屋中位价格同比涨1%至250万元，豪华公寓中位价格同比基本不变维持在125万元。疫情冲击下，全国总体经济充满太多不确定性，豪宅市场中短期前景同样充满太多不确定性。目前看来，加国国内经济在努力恢复，豪宅市场仍有可能会为明年的经济复苏做出贡献。

 

蒙特利尔

疫情爆发前，蒙特利尔高端住宅市场就一直是全国最火爆之一，数百万元以上的豪宅销量远超以前。疫情爆发后，数据显示，当地无论是豪宅独立屋，还是豪华公寓，疫情期间价格都在涨。

 

当地豪宅需求积压导致需求不断上升，同时大量豪宅房源不断上市。另一方面，利率超低，贷款成本低，进一步刺激市场，销量和房价双双飙升。