加拿大房租均价首度超2,000元，同比上升12.4%

（大中网/096.ca讯）加拿大广播公司（CBC）报道说，根据12月14日（周三）发布的一份报告显示，加拿大11月的平均月房租有史以来第一次超过了2,000元。

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数据显示，加拿大租房者每月平均要付出2,024元租金。这个数字涵盖了从单身公寓到独立屋的所有类型的住房。

这比去年11月上升了12.4%，远远超过了加拿大6.9%的通货膨胀率。

该报告由租房搜索网站Rentals.ca和房地产研究公司Urbanation联合发布。该报告通过研究Rentals.ca内部房源的数据，强调加国几乎所有市场的租房价格都在飙升。

温哥华的一卧房和两卧房单位的租金费用最高，分别为每月2,633元和3,598元。

多伦多的租金位居第二。该市一卧房公寓的平均房租比去年同期跃升了23%，每月为2,532元。报告发现，一套两卧房的公寓单位平均每月需要3,347元租金。

大多伦多地区的其他城市的房租也出现了大幅增长。宾顿的房租同比增长了28%，而密西沙加的房租增长了19.2%。大多伦多地区西部的租房市场也变得更加昂贵，安省伦敦的房租上涨了27.9%，滑铁卢的房租上涨了24%。

在加拿大平均房租最贵的20个城市中，除了哈利法克斯，都位于卑诗省和安省。卑诗省本那比市的一卧房单位的租金同比增幅最大，租户上个月支付的租金比2021年11月的租金高出32%。

报告指出，租金增长没有放缓的迹象。自5月以来，同比增长一直在两位数，11月的增长是迄今为止最高的。

Urbanation总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在一份关于调查结果的新闻稿中说："加拿大的房租正在以极高的速度上涨，随着利率的不断上升，这对住房的可负担性产生了深刻的影响。"

"随着最昂贵的城市经历着非常低的房源供应量和最快的租金增长速度，人口高度增长的地区会发现人口流向更可负担的地区。"

当考察到专门建造用于出租的柏文和公寓时，加拿大大西洋省份的此类房租增长最快，新斯科舍省、纽芬兰省和拉布拉多省、纽宾士域省和爱德华王子岛的房租每年平均增长31.8%。

报告显示，11月，加拿大大西洋地区的一卧房单位平均每月1,716元，而两卧房单位平均为2,032元。

相反，蒙特利尔租金增长最慢，只有7.6%。

由于较高的利率使全国的住房市场降温，导致租金急剧上升。通常情况下，房地产市场放缓对租房者来说是个好消息，因为房东可能急于找到可靠的租房者，但问题归结为供求不平衡。

CIBC经济学家塔尔（Benjamin Tal）上个月告诉CBC："加息实际上提高了租金的通货膨胀率，因为大量人买不起房，所以他们更多的是租房。"

使问题更加复杂的是，高额的借贷成本意味着建筑商会取消开发项目，投资者对未来房地产项目的资金投入感到犹豫。

塔尔说："较高的利率降低了投资房地产的积极性，稀缺的房源成为推动租金上升的另一个因素。"

房租根本无力负担

Urbanation总裁希尔德布兰德在接受CBC新闻采访时说："租金对租房者来说根本无法负担。"

他说："听起来我们可能在明年进入经济放缓。因此，从这个意义上说，我们有可能在2023年看到租金上涨放缓。"

"但从中长期来看，随着联邦积极的移民目标和最近因高成本而停滞不前的租房建设水平，很明显，租金将继续上涨。"

希尔德布兰德建议租房者在冬季寻找新的房源。

他说："冬季在外面找房源的租房者较少，租房者之间的竞争就少，你通常会看到房东在租金上会更宽松一点。"

虽然希尔德布兰德认为在短期内可以做的事情不多，但他建议，政府可以通过引入激励措施，建造专门用于出租的单位，使该项目在经济上更行得通，从而使更多的房源进入市场。

倡导者认为有解决方案

Rentals.ca的总监丹尼森（Paul Danison）认为，政府必须在规划方面有更多的创造性。

他说："由于COVID-19的蔓延，很多商业办公区域是空的。"

"人们可以把这些地方改成商住两用楼，在那里你可以工作、吃饭、生活和购物，也可以住在那里。"
 
他列举了高密度规划、后院套房和填充式开发等其他可能的选择。

他说："解决方案不少，只是政府在这方面的无动于衷。"