多伦多楼市竞标战升温
由于竞标战、挑衅性报价和超叫价竞标刺激卖方市场升温,2014年多伦多的房价持续飙升。但是据房地产专家称,随着新上市房屋数量陆续增加,多伦多楼市很快就会恢复一定程度的平静。
Toronto has seen soaring house prices in 2014 as bidding wars, bully offers and over-asking bids have heated up a seller market. But as new listings trickle in, a degree of calm will soon return, according to realty experts.
(大中报泊然综合报道)Realosophy地产经纪公司总裁巴沙拉斯(John Pasalis)称,由于竞标战、挑衅性报价和超叫价竞标导致多伦多房地产市场严重倾向于卖方,使得多伦多的房屋价格在2014年的头几个月里大幅飙升,但是4月份到目前为止,买方市场似乎也开始走俏。
Realosophy公司为环球房地产集团所作的春季房价调查显示,今年第一季度多伦多地区的房价较去年同期上涨了约10%。其中房价涨幅最高的社区包括Allenby、Danforth、Danforth Mosaic、Christie Pits和Regal Heights。
相比之下,房价涨幅最低的地区都是柏文公寓聚集的地区,例如娱乐区(Entertainment District)、Cityplace, 约克堡(Fort York), 金融区(Financial District)和酿酒厂区(Distillery District)。
在进行地区排名时,巴沙拉斯考虑了房屋上市成交的平均天数,卖家收到的报价高出或低于叫价的比例,以及在特定区域房屋成交价高出叫价的比例等因素。
巴沙拉斯指出,有时候某个地区的房价出现大幅摇摆,是因为期间有不同类型的房屋在出售。例如Annex地区的平均房价暴跌了24%,这可能是因为去年同期有不少百万豪宅出售,而最近上市的主要房源是柏文公寓,如果今年有大量公寓售出,可能就会拉低平均房价。
价格介于$50万至$80万元的房屋,仍然倾向于引发激烈的竞标战,但是价格更高的房屋也一样抢手。例如,巴沙拉斯发现Allenby地区的房价较去年同期上涨了11%,其中有83%的房屋收到多个报价,房屋上市成交的平均天数只有五天。巴沙拉斯补充道,该地区的平均房价达到$1,158,667元,由于当地房价本来就已经相当高,因此房价增幅值得关注。该地区的房屋之所以炙手可热,是因为许多家庭愿意花高价购买邻近Allenby Junior Public School的独立屋。巴沙拉斯称,Allenby代表了许多社区,当地的房屋成交价通常在$100万元,业主会看到明显的房屋增值。
调查显示,地处Danforth和Coxwell大街延伸地段的Danforth Mosaic社区的房屋平均销售价格相对合理,为$629,490元,其中有90%的房屋收到多个报价,房屋上市成交的平均天数为九天,成交价通常为叫价的112%。
巴沙拉斯称,该地区的房屋之所以深受欢迎,是因为其比Bloor-Danforth地铁沿线的其他许多地区更容易负担。对于双收入家庭来说,当地的平均房价仍然相对可控。
巴沙拉斯表示,那些房价涨幅最低的地区,往往是买家拥有众多选择的地区,他们深知如果在当地谈不拢一套柏文公寓的交易,在同一栋大厦或周边地区还有许多公寓可以选择。
例如在金融区和酿酒厂区,几乎没有房屋的成交价超出叫价。在Cityplace、约克堡和娱乐区,只有大约2%的房屋成交价超出叫价。金融区和娱乐区的房屋上市成交的平均天数分别为26天和39天。这些地区的房屋成交价通常为叫价的96%至98%。
在此次调查完成后,有迹象显示多伦多4月的楼市稍微趋于平静。巴沙拉斯称,此前人们常常会听说一套房屋收到28至30个报价,到了今年2月一套房屋通常会收到10至15个报价,而现在只会收到5至7个报价。
巴沙拉斯称,在一个月前,有时候一套好房在一个晚上就会收到20个报价,而现在,一个晚上会有两到三套好房上市,这就意味着每套房屋只会收到5至7个报价,而不会再收到20个报价。
巴沙拉斯指出,虽然今年3月的房屋销售量较去年同期增加了4%,但数量仍然远远低于2011年和2012年的水平。
在上周,巴沙拉斯代理出售的一套位于Brockton Village的公寓镇屋收到4个报价。由于巴沙拉斯没有设置报价日期,因此一个买家在房屋挂牌上市的第一天就发了报价,并将报价有效期定在24小时。在第二天的下午6点到7点,又有三位买家看到了这套公寓,并且都在当晚8点前发了报价。尽管最后一分钟的竞标非常激烈,但第一位投标人通过将原始报价提高到略高于叫价的水平,终将此房纳入囊中。
巴沙拉斯称,随着新上市房屋数量陆续增加,并且此前已经有近1.8万名买家在今年头三个月出手购房,自3月中旬以来楼市活动已经有所放缓。巴沙拉斯在谈及今年1月、2月和3月上旬炙热的楼市活动时称,这十分荒谬可笑。
与此同时,今年3月多伦多的新上市房屋数量较去年同期微增1%。但今年迄今为止的房屋上市量,则较去年同期缩水5%。
在对这些数字进行深入研究后,巴沙拉斯发现今年头三个月半独立屋的上市量较去年同期下跌了11%。因此许多收到25个或更多报价,并且最终以超出叫价10%至20%的价格成交的物业都是半独立屋。
巴沙拉斯补充道,在许多情况下,经纪人会以醒目的低价将房屋挂牌上市,以吸引更多报价,例如将一套房价的叫价定在$59.9万元,而不是近$72.5万元,但许多经纪人和潜在买家都已经厌倦这种恶劣做法。
巴沙拉斯曾看到有些房屋根本就没有在指定的接收报价夜晚出售,在几周后,这些房屋又以更高的报价重新上市。但巴沙拉斯称,在这种情况下,卖家可能会收到一堆接近叫价的报价,但这个价格并不是其想要的价格。譬如卖家收到6个$59.9万元的报价,但卖家的实际心理价位是$72.5万元。巴沙拉斯认为这种做法是浪费所有投标人的感情,并会疏远潜在买家。
巴沙拉斯称,目前很难预测春季市场接下来的房屋上市量,但他认为如果市场更加趋于稳定,许多购房者和经纪人都会感到轻松一些。
以下是多伦多各社区2014年3月与2013年3月房价对比:
社区 |
房价走势 |
Agincourt |
今年3月均价$453,092元,去年同期均价$414,477元,上涨9% |
Alderwood |
今年3月均价$610,451元,去年同期均价$541,400元,上涨13% |
Alexandra Park |
今年3月均价$448,750元,去年同期均价$579,633元,下跌23% |
Allenby |
今年3月均价$1,158,667元,去年同期均价$1,047,225元,上涨11% |
Amesbury |
今年3月均价 $535,318元,去年同期均价 $350,900元,上涨53% |
Armour Heights |
今年3月均价$776,287元,去年同期均价$1,131,906元,下跌31% |
Baby Point |
今年3月均价$1,110,420元,去年同期均价$861,600元,上涨29% |
Bathurst Manor |
今年3月均价$617,373元,去年同期均价$662,089元,下跌7% |
Bay Street Corridor |
今年3月均价$568,712元,去年同期均价$475,694元,上涨20% |
Bayview Village |
今年3月均价 $630,017元,去年同期均价$566,871元,上涨11% |
Beaconsfield |
今年3月均价$681,950元,去年同期均价$651,156元,上涨5% |
Bedford Park |
今年3月均价$1,211,990元,去年同期均价 $930,211元,上涨30% |
Beechborough-Greenbrook |
今年3月均价$528,818元,去年同期均价 $381,750元,上涨39% |
Bendale-Cedarbrae |
今年3月均价$495,906元,去年同期均价 $440,784元,上涨13% |
Bennington Heights |
今年3月均价 $2,321,667元,去年同期均价$1,810,500元,上涨28% |
Bickford Park |
今年3月均价 $915,357元,去年同期均价$736,036元,上涨24% |
Birchcliff |
今年3月均价$588,821元,去年同期均价 $649,630元,下跌9% |
Blake-Jones |
今年3月均价 $711,787元,去年同期均价 $597,224元,上涨19% |
Bloor West Village |
今年3月均价 $997,250元,去年同期均价$903,160元,上涨10% |
Broadview North |
今年3月均价 $576,582元,去年同期均价$731,873元,下跌21% |
Brockton Village |
今年3月均价$635,931元,去年同期均价 $525,996元,上涨21% |
Cabbagetown |
今年3月均价$977,324元,去年同期均价 $779,311元,上涨25% |
Caribou Park |
今年3月均价$888,100元,去年同期均价$841,929元,上涨5% |
Carleton Village |
今年3月均价$515,667元,去年同期均价 $463,717元,上涨11% |
Casa Loma |
今年3月均价 $1,639,278元,去年同期均价 $1,104,750元,上涨48% |
Centennial Park |
今年3月均价$440,966元,去年同期均价$377,943元,上涨17% |
Central East York |
今年3月均价$634,570元,去年同期均价 $589,173元,上涨8% |
Chaplin Estates |
今年3月均价$1,549,917元,去年同期均价$1,030,824元,上涨50% |
Chinatown |
今年3月均价 $631,780元,去年同期均价$460,824元,上涨37% |
Christie Pits |
今年3月均价$717,833元,去年同期均价$712,260元,上涨1% |
Church and Wellesley |
今年3月均价 $404,041元,去年同期均价 $549,193元,下跌26% |
Cityplace |
今年3月均价$388,029元,去年同期均价$379,865元,上涨2% |
Clairlea |
今年3月均价 $505,656元,去年同期均价$425,797元,上涨19% |
Cliffcrest |
今年3月均价 $697,663元,去年同期均价 $587,552元,上涨19% |
Cliffside |
今年3月均价 $524,815元,去年同期均价$506,022元,上涨4% |
Corktown |
今年3月均价$502,760元,去年同期均价 $488,531元,上涨3% |
Corso Italia |
今年3月均价 $512,560元,去年同期均价 $608,450元,下跌16% |
Crescent Town |
今年3月均价 $308,051元,去年同期均价 $224,607元,上涨37% |
Cricket Club |
今年3月均价 $2,157,455元,去年同期均价$1,443,378元,上涨49% |
Danforth Mosaic |
今年3月均价$629,490元,去年同期均价 $582,570元,上涨8% |
Davenport |
今年3月均价 $607,372元,去年同期均价 $467,391元,上涨30% |
Davisville Village |
今年3月均价 $658,318元,去年同期均价$638,613元,上涨3% |
Deer Park |
今年3月均价 $1,026,919元,去年同期均价$972,173元,上涨6% |
Don Mills |
今年3月均价 $851,897元,去年同期均价$726,613元,上涨17% |
Don Valley Village |
今年3月均价$564,771元,去年同期均价$544,785元,上涨4% |
Dorset Park |
今年3月均价$349,760元,去年同期均价$348,355元,价格持平 |
Dovercourt Park |
今年3月均价$711,254元,去年同期均价$615,746元,上涨16% |
Downsview |
今年3月均价$467,406元,去年同期均价$506,018元,下跌8% |
Dufferin Grove |
今年3月均价$764,018元,去年同期均价$795,125元,下跌4% |
Earlscourt |
今年3月均价$543,126元,去年同期均价 $483,841元,上涨12% |
East End Danforth |
今年3月均价$631,614元,去年同期均价 $595,718元,上涨6% |
Eatonville |
今年3月均价$604,915元,去年同期均价 $556,867元,上涨9% |
Elia |
今年3月均价 $309,198元,去年同期均价 $305,990元,上涨1% |
Fairbank |
今年3月均价 $497,684元,去年同期均价$458,744元,上涨8% |
Fashion District |
今年3月均价 $426,389元,去年同期均价 $412,983元,上涨3% |
Financial District |
今年3月均价 $256,222元,去年同期均价 $266,389元,下跌4% |
Flemingdon Park |
今年3月均价 $190,270元,去年同期均价 $219,380元,下跌13% |
Forest Hill |
今年3月均价$1,444,864元,去年同期均价 $1,194,812元,上涨21% |
Fort York |
今年3月均价$383,229元,去年同期均价 $371,453元,上涨3% |
Glen Park |
今年3月均价$435,300元,去年同期均价$437,202元,价格持平 |
Graydon Hall |
今年3月均价 $528,275元,去年同期均价$825,750元,下跌36% |
Guildwood |
今年3月均价 $465,038元,去年同期均价$479,511元,下跌3% |
Harbourfront |
今年3月均价 $442,484元,去年同期均价 $486,837元,下跌9% |
Harwood |
今年3月均价$510,486元,去年同期均价$380,200元,上涨34% |
Henry Farm |
今年3月均价$843,750元,去年同期均价$809,250元,上涨4% |
High Park |
今年3月均价$775,274元,去年同期均价 $754,750元,上涨3% |
Highland Creek |
今年3月均价$670,022元,去年同期均价 $652,439元,上涨3% |
Hillcrest |
今年3月均价$994,691元,去年同期均价 $806,571元,上涨23% |
Hoggs Hollow |
今年3月均价 $1,883,680元,去年同期均价 $2,055,000元,下跌8% |
Humber Bay |
今年3月均价$465,713元,去年同期均价 $455,935元,上涨2% |
Humber Heights |
今年3月均价$548,309元,去年同期均价$447,497元,上涨23% |
Humber Summit |
今年3月均价$362,856元,去年同期均价$342,453元,上涨6% |
Humber Valley Village |
今年3月均价$934,027元,去年同期均价 $679,014元,上涨38% |
Humberlea |
今年3月均价$431,165元,去年同期均价$458,906元,下跌6% |
Humewood-Cedarvale |
今年3月均价 $835,441元,去年同期均价$933,409元,下跌10% |
Islington Village |
今年3月均价 $534,522元,去年同期均价$480,714元,上涨11% |
Jarvis Street Corridor |
今年3月均价 $457,051元,去年同期均价 $339,065元,上涨35% |
Keelesdale |
今年3月均价 $472,189元,去年同期均价 $420,911元,上涨12% |
Kennedy Park |
今年3月均价 $391,518元,去年同期均价 $324,550元,上涨21% |
L'Amoreaux |
今年3月均价$399,635元,去年同期均价 $358,999元,上涨11% |
Lambton |
今年3月均价$551,492元,去年同期均价$540,077元,上涨2% |
Lansing |
今年3月均价$876,252元,去年同期均价$850,217元,上涨3% |
Lawrence Heights |
今年3月均价 $283,667元,去年同期均价 $331,000元,下跌14% |
Lawrence Manor |
今年3月均价 $573,974元,去年同期均价 $640,382元,下跌10% |
Lawrence Park |
今年3月均价 $2,787,500元,去年同期均价$2,035,300元,上涨37% |
Leaside |
今年3月均价 $1,123,339元,去年同期均价 $1,078,777元,上涨4% |
Ledbury Park |
今年3月均价 $1,397,355元,去年同期均价$1,326,501元,上涨5% |
Leslieville |
今年3月均价$595,782元,去年同期均价 $568,999元,上涨5% |
Liberty Village |
今年3月均价$415,314元,去年同期均价 $409,623元,上涨1% |
Little Italy |
今年3月均价 $871,587元,去年同期均价$726,125元,上涨20% |
Long Branch |
今年3月均价 $498,845元,去年同期均价 $422,776元,上涨18% |
Lytton Park |
今年3月均价$1,320,588元,去年同期均价 $854,321元,上涨55% |
Malvern |
今年3月均价$306,326元,去年同期均价 $296,607元,上涨3% |
Markland Wood |
今年3月均价 $430,188元,去年同期均价 $489,357元,下跌 12% |
Milliken |
今年3月均价 $398,083元,去年同期均价 $418,239元,下跌5% |
Mimico |
今年3月均价$424,092元,去年同期均价 $420,247元,上涨1% |
Moore Park |
今年3月均价$2,088,302元,去年同期均价$1,691,429元,上涨23% |
Morningside Heights |
今年3月均价$600,231元,去年同期均价$544,252元,上涨10% |
Moss Park |
今年3月均价$661,833元,去年同期均价$723,426元,下跌9% |
Mount Dennis |
今年3月均价$374,273元,去年同期均价$544,252元,上涨9% |
New Toronto |
今年3月均价$600,231元,去年同期均价$343,461元,上涨9% |
Newtonbrook |
今年3月均价$652,652元,去年同期均价$590,929元,上涨10% |
North Toronto |
今年3月均价$895,306元,去年同期均价$635,591元,上涨41% |
O'Connor-Parkview |
今年3月均价$632,231元,去年同期均价 $548,844元,上涨15% |
Oakridge |
今年3月均价 $444,910元,去年同期均价 $338,858元,上涨31% |
Oakwood-Vaughan |
今年3月均价 $625,213元,去年同期均价 $508,676元,上涨23% |
Old East York |
今年3月均价$664,151元,去年同期均价$597,059元,上涨11% |
Old Mill |
今年3月均价 $962,130元,去年同期均价 $708,667元,上涨36% |
Parkdale South |
今年3月均价$746,909元,去年同期均价$695,500元,上涨7% |
Parkwoods |
今年3月均价$538,939元,去年同期均价$528,739元,上涨2% |
Playter Estates |
今年3月均价$1,248,200元,去年同期均价 $1,297,317元,下跌4% |
Pleasant View |
今年3月均价$625,415元,去年同期均价$585,455元,上涨7% |
Port Union |
今年3月均价$593,529元,去年同期均价$533,704元,上涨11% |
Princess-Rosethorn |
今年3月均价$1,015,945元,去年同期均价$944,800元,上涨8% |
Rathnelly |
今年3月均价$1,017,317元,去年同期均价 $1,015,900元,价格持平 |
Regal Heights |
今年3月均价$1,031,86元,去年同期均价$895,286元,上涨15% |
Rexdale |
今年3月均价$456,308元,去年同期均价$415,156元,上涨10% |
Richview |
今年3月均价 $617,892元,去年同期均价$388,033元,上涨59% |
Riverdale |
今年3月均价 $696,164元,去年同期均价 $657,418元,上涨6% |
Roncesvalles |
今年3月均价 $724,272元,去年同期均价$662,134元,上涨9% |
Rosedale |
今年3月均价$1,732,996元,去年同期均价$1,280,831元,上涨35% |
Runnymede |
今年3月均价$727,461元,去年同期均价$570,239元,上涨28% |
Scarborough Town Centre |
今年3月均价 $260,212元,去年同期均价$247,577元,上涨5% |
Scarborough Village |
今年3月均价 $330,426元,去年同期均价$349,298元,下跌5% |
Seaton Village |
今年3月均价$820,311元,去年同期均价 $690,386元,上涨19% |
Smithfield |
今年3月均价$385,941元,去年同期均价 $269,987元,上涨43% |
South Annex |
今年3月均价$896,872元,去年同期均价 $1,145,704元,下跌22% |
South Hill |
今年3月均价$1,962,857元,去年同期均价 $1,353,650元,上涨45% |
St. James |
今年3月均价$427,819元,去年同期均价 $398,503元,上涨7% |
St.Andrew-Windfields |
今年3月均价 $1,402,302元,去年同期均价$1,530,029元,下跌8% |
St.Lawrence |
今年3月均价$460,183元,去年同期均价$414,419元,上涨11% |
Summerhill |
今年3月均价$1,526,480元,去年同期均价$1,294,273元,上涨18% |
Sunnylea |
今年3月均价$872,432元,去年同期均价 $857,818元,上涨2% |
Swansea |
今年3月均价$640,696元,去年同期均价$612,869元,上涨5% |
Syme |
今年3月均价$425,100元,去年同期均价$436,000元,下跌3% |
Tam O'Shanter Sullivan |
今年3月均价$432,007元,去年同期均价$421,143元,上涨3% |
Teddington Park |
今年3月均价$1,650,000元,去年同期均价$1,323,738元,上涨25% |
The Annex |
今年3月均价$1,049,720元,去年同期均价$1,384,167元,下跌24% |
The Beach |
今年3月均价$874,922元,去年同期均价$766,629元,上涨14% |
The Danforth |
今年3月均价$823,373元,去年同期均价$693,854元,上涨19% |
The Distillery District |
今年3月均价 $486,879元,去年同期均价$370,033元,上涨32% |
The Entertainment District |
今年3月均价 $510,394元,去年同期均价$477,158元,上涨7% |
The Junction |
今年3月均价 $579,429元,去年同期均价 $633,773元,下跌9% |
The Kingsway |
今年3月均价 $1,098,121元,去年同期均价 $1,218,461元,下跌10% |
The Queensway |
今年3月均价 $577,751元,去年同期均价$490,712元,上涨18% |
Thistletown |
今年3月均价 $461,094元,去年同期均价$466,576元,下跌1% |
Thorncliffe Park |
今年3月均价 $256,396元,去年同期均价$239,444元,上涨7% |
Trinity Bellwoods |
今年3月均价$803,222元,去年同期均价$611,252元,上涨31% |
Trinity Niagara |
今年3月均价$524,132元,去年同期均价$448,812元,上涨17% |
Victoria Park Village |
今年3月均价$388,996元,去年同期均价 $363,256元,上涨7% |
Wallace Emerson |
今年3月均价$514,414元,去年同期均价 $457,468元,上涨12% |
Wanless Park |
今年3月均价$1,044,167元,去年同期均价$1,692,571元,下跌38% |
West Deane Park |
今年3月均价$685,723元,去年同期均价 $619,961元,上涨11% |
West Hill |
今年3月均价 $345,383元,去年同期均价$309,420元,上涨12% |
West Rouge |
今年3月均价 $511,330元,去年同期均价 $493,084元,上涨4% |
Weston |
今年3月均价$365,224元,去年同期均价$342,723元,上涨7% |
Wexford |
今年3月均价$501,703元,去年同期均价$468,809元,上涨7% |
Willowdale |
今年3月均价$605,336元,去年同期均价$566,070元,上涨7% |
Woburn |
今年3月均价 $394,874元,去年同期均价$375,704元,上涨5% |
Woodbine Corridor |
今年3月均价 $610,303元,去年同期均价$626,385元,下跌3% |
Woodbine-Lumsden |
今年3月均价 $566,765元,去年同期均价$489,333元,上涨16% |
Yonge-Dundas Square |
今年3月均价 $421,213元,去年同期均价 $423,126元,价格持平 |
York Mills |
今年3月均价 $1,766,681元,去年同期均价$1,838,402元,下跌4% |
York South |
今年3月均价$425,437元,去年同期均价 $424,141元,价格持平 |
Yorkville |
今年3月均价$1,098,183元,去年同期均价 $758,640元,上涨45% |