加国按揭利率大战如箭在弦
随着加拿大央行意外降息,5年期政府债券收益率大幅跳水。由于债券收益率与5年期固定按揭贷款利率息息相关,加拿大皇家银行率先下调了按揭利率。
The 5-year government bond yield plunges as the BOC surprisingly cut interest rate. Moving in tandem with the bond yield is the 5 year fixed mortgage rate. Now RBC has become the first major lender to lower mortgage rates.
(大中报泊然报道)据《环球邮报》报道,由于加拿大央行意外宣布降息,加国各大银行间的新一轮利率大战也如箭在弦。
各行纷纷下调利率
据按揭经纪人称,加拿大皇家银行在刚刚过去的周末已经率先将其5年期固定按揭贷款利率下调至2.84%。Safebridge Financial Group.执行副总裁唐纳森(Drew Donaldson)称,虽然一些小型非银行贷款机构也开始推出更低的按揭利率,但皇家银行此次利率下调幅度可能创下该行新记录。
按揭趋势网站Ratespy.com.的创始人麦克利斯特(Robert McLister)则表示,皇家银行同时将其10年期固定按揭贷款利率下调至3.84%,这是目前加国广告可见的最低10年按揭利率。
皇家银行发言人达布罗夫斯基(Wojtek Dabrowski)表示,目前该行仍在继续评估加拿大央行的降息决定带来的影响,并有可能继续调整该行个别按揭产品的利率,以确保能够提供顺应市场竞争的利率。
与此同时,多伦多道明银行、丰业银行和加拿大国家银行在最近几天也都纷纷将固定按揭贷款利率下调了10到20个基点。
国家银行发言人布雷顿(Claude Breton)称,实际上国家银行早已提供极具竞争力的按揭利率,因为该行在几周前就已开始行动。
由于加拿大政府债券收益率在过去几周大幅跳水,并在过去一个月下跌57个基点降至历史新低,加国各大银行间的新一轮利率大战似乎不可避免。按揭经纪人普遍预测,政府债券收益率下跌势必会导致各大银行下调固定按揭利率,以便在即将到来的春季楼市旺季抢占先机。
尽管各大银行目前尚未下调与浮动按揭贷款利率息息相关的优惠利率,但唐纳森称,所有大银行很快将会被迫追随加拿大央行的降息步伐,将它们的优惠利率下调25个基点降至2.75%,业界预期所有贷款机构都将进一步下调利率。
实际上,在加拿大央行上周意外降息之前,加国各大银行似乎就已经准备在今年开打新一轮利率战。在本月初,蒙特利尔银行首席执行官唐尼(Bill Downe)就曾在一次业界会议上表示,该行预期会在今春推出新按揭利率以吸引客户。蒙特利尔银行在2013年曾因率先抛出2.99%的5年期固定按揭贷款利率而引爆利率大战,并使得时任联邦财长弗莱厄蒂(Jim Flaherty)愤怒不已,最终其罕有地亲自插手进行干预,强迫银行取消了低利率,
银行利率大战开打在即,也令人们越来越担心加拿大央行的降息决定可能会促使已经负债累累的加拿大人借贷更多,从而会进一步助长过热楼市的泡沫。加拿大帝国商业银行副首席经济学家泰尔(Benjamin Tal)上周警告称,按揭利率下调可能导致今春楼市异常火爆。
但是也有一些人认为,低利率可能不足以支撑因为受到油价暴跌冲击而开始呈现放缓迹象的楼市,他们同时预期如果国际油价进一步下跌,加拿大央行有可能在今年晚些时候再次降息。多伦多道明银行经济学家在1月26日表示,由于国际油价持续低迷,同时加国一些主要城市的房价已经高不可攀,因此即便利率下调,也仍难以吸引新买家入市,该行预期今年加国楼市将会萎靡不振。道明银行称,预期楼市增长将会放缓,现房销售量、房价以及新屋开工量都会呈现下降。