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6个月房贷延期即将结束,下面怎么办?
Mortgage deferrals will soon end for many Canadians. Then what?




 
(大中报/096.ca讯)加拿大环球新闻日前发表了一篇Erica Alini的文章。她认为对许多人来说,六个月的房贷延期将在秋季结束。其中有多少延期房贷会变成违约,是悬在加拿大经济复苏未来的问题之一。

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根据TransUnion Canada最近的一项调查显示:约有260万加拿大人,即9%的信贷消费者,至少有一笔延期付款。报告还显示在这些延期付款中,28%是房贷。

截至6月底,约有76万加拿大人,也就是约16%的房贷人士,利用了银行自3月中旬以来推出的延期支付房贷选项。



Purpose Investments的首席投资官Gregory Taylor 认为由于政府出面干预,这些数据比经济数据以及企业盈利都要好看。

他还称当人们去掉帮扶措施之后,事情会很有意思。

这些帮扶措施包括加拿大应急救济金(CERB)等联邦福利计划和房屋贷款延期支付计划,虽然后者是由私人金融机构提供的,但也得到了各种政策措施的扶持。

到了还贷宽限期结束的时候,未来会怎样,大家都没有共识。

5月,加拿大贷款和住房公司(CMHC)总裁兼首席执行官Evan Siddall谈到,房屋贷款延期即将结束,届时一些还没有找到工作的房主将不得不重新开始还款。

Siddall警告如果加拿大的经济没有充分复苏,高达五分之一的房屋贷款可能会被拖欠。

而房贷专家Robert McLister则认为贷款延期结束并不会马上出现还贷危机。

在Rates.ca担任房贷编辑和利率比较网站RateSpy.com创始人的McLister表示房贷违约“毫无疑问”会在2020年的最后三个月暴涨。



McLister表示许多借款人似乎并不是出于经济上的需要,而是为了建立一个紧急的现金缓冲带。他认为其他人将能够利用他们的信贷额度继续支付房贷。

McLister 称目前房地产市场强劲,这也意味着那些在延期结束后依然无法付款的房主,可以容易将其房产投放市场。

他认为住房供应量肯定会增加。

但如果说房市反弹预示着加拿大有机会躲过大规模的房贷违约高峰,那么创纪录的家庭债务则是一个重大的弱点。

加拿大央行最近的一份分析报告指出:“长期以来,当家庭债务高企时,可能发生的触发事件被认为是加拿大金融系统面临的最大风险。”

这项可追溯到6月的研究发现,约五分之一的家庭有足够的财务缓冲支付两个月的房贷,约三分之一的家庭最多可以支付四个月的房贷。换句话说,如果没有固定的收入,很多房主都坚持不了多久。

研究人员指出,房贷延期和像CERB这样的项目有助于经济紧张的房主,在解除封锁后的劳动力市场恢复期间还能继续维持生活。

目前还不清楚借款人还能依靠这两颗救命稻草坚持多久。



8月20日,特鲁多政府宣布了一项价值370亿元的方案,将CERB再延长4周,并在紧急福利用完后加强对受COVID-19影响的员工的支持。新措施包括对EI进行广泛的改革,并设立三个新的福利项目。

然而,新措施的未来存在一定程度的不确定性,因为总理特鲁多辞去联邦财政部长Bill Morneau的职务且依旧受WE慈善丑闻困扰,他将议会休会延长至9月23日。

据加拿大通讯社报道,曾了解政府计划的消息人士称,新的福利项目将通过法规(regulation)而非立法(legislation)建立。

在房贷延期方面,一些贷款机构表示会根据具体情况,与无法恢复正常还款的借款人合作。

加拿大央行研究人员指出,另一个值得关注的关键变量是劳动力市场的复苏速度。

在公司和学校的强制关闭中,3月和4月损失了约300万个工作岗位,自5月以来,向好的经济已经成功恢复了其中的170万个左右。

Taylor 表示经历了强劲的局部反弹后,复苏的步伐似乎有些停滞。而且他警告经济复苏可能会出现反复,比如第二波COVID-19病例的到来。

Taylor 认为还有一个风险就是,随着公司坚持在家工作模式的时间越来越长,管理层可能意识到他们不需要请这么多人上班。

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