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加拿大竞争最激烈的8个房屋市场,多伦多温哥华排除在外



 
(大中报/096.ca 讯)即使在几乎每天打破历史纪录、"史无前例"成为陈词滥调的一年里,加拿大的房地产市场也是脱颖而出。

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在大流行期间,史无前例的低抵押贷款利率,较高收入者的口袋里有更多的钱,以及以及远程工作刺激了人们对更多生活空间的渴望,助长了住房热潮,这违背了先前的预测。
 
自春季封锁后首次释放出被抑制的需求以来,住房市场活动一直保持在历史高位。
 
加拿大房地产协会预测,2020年将是房屋市场破纪录的一年,比2019年增长11%以上。
 
尽管夏季热潮有所缓解,但11月份的全国销量增长了32%,创下了当月的新纪录,新上市的房源增长了15%,跟不上需求。
 
事实上,在线房地产经纪人Zoocasa的一项新研究发现,加拿大购房者的竞争力增强,而不是像通常预期的额那样, 经济衰退,房市减弱。
 
为了了解竞争的激烈程度,Zoocasa计算了加拿大25个房地产市场的销售与新房源比率sales-to-new-listings ratios(简称为SBLR)。
 
SNLR低于40%(新上市超过销售)是买方市场,40%至60%是平衡市场,而60%以上是卖方市场,因为需求超过了供应。
 
研究表明,竞争加剧了,加拿大SNLR的整体比例从2019年的79%上升至11月的90%。
 
该报告的作者Jannine Rane表示:“我们分析中的所有25个市场都表现出强烈的竞争条件,这些竞争条件非常有利于卖方而不是买家。
 
2019年,在25个市场中有19个被视为卖方市场,其余6个处于平衡区域。
 
11月,有八个地区的SNLR超过100%脱颖,那里需求增加和库存有限导致了非常激烈的竞争。
 
Sudbury成为加拿大最具竞争力的市场。 11月的销售量比去年同期增长了26%,而挂牌量下降了10%,从而使SNLR达到117%。
 
SNLR为110%的Saint John 和Gatineau紧随其后。在Saint John ,新房源增加了12%,但销售额增长了30%。该研究称,尽管这些市场是竞争最激烈的市场,但它们也是最便宜的市场之一,它们的平均房价均低于35万元。

 
八个最具竞争力的市场及其SNLR:
Sudbury (117%)
Saint John (110%)
Gatineau (110%)
London and St. Thomas (109%)
Halifax-Dartmouth (108%)
Thunder Bay (106%)
Niagara Region (106%)
Victoria (101%)
 
出乎意料的是:传统上被认为是加国国最热的两个市场仅是三个对买家而言竞争力较弱的地区。大多伦多,大温哥华和汉密尔顿-伯灵顿在11月份的SNLR均有所下降,尽管它们仍然是卖方市场的强者。
 
多伦多的SNLR为76%,低于2019年的82%,销售额增长24%,新上市数量增长34%。出售房屋的平均价格为955,615元,增长了13%。
 
温哥华的SNLR为75%,低于去年同期的83%,平均价格上涨8%至$ 1,084,001。汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)的SNLR略有下降,从94%降至93%。这里的平均房价上涨了21%,达到724,730元。
 
住房市场未来走向?预测各不相同,一些预测者预计,由于失业和封锁对经济造成的进一步损失,房价将在新的一年下降。其他人则认为,低抵押贷款利率和对更多空间的需求将继续推动销售。
 
Capital Economics在本周的一份报告中表示,房地产市场面临的主要风险是债券收益率的突然上升。但加拿大银行很可能在未来两年内将长期收益率保持在低位,即使在经济复苏强劲的情况下,Capital Economics预测,房价也将在整个2021年继续上涨。

 

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