多伦多公寓销售创过去10年来单月最高记录

 

（大中报/096.ca讯）：5月25日周二，根据建筑业与土地发展协会（BILD）公布，多伦多公寓市场，4月份记录到3,619宗成交，创过去10年以来最高成交量的4月份，较平均成交量高69％；且较2020年同期上升6.12倍。

 

BILD所属市场调查公司Altus Group发表报告，4月大多区共销售各种类型新屋4639间，从地区看，多伦多和约克区各种新屋销量最高，分别为1402间和1369间；约克区单户家庭住宅销售最多，为409间；多伦多柏文单位销量最多，为1390间。

 

其中包括高中低栋柏文和混合镇屋的柏文单元销售3619间，创造2000年以来单月销量最高纪录，高於过去10年平均每年4月的69%。包括独立屋、半独立屋、连屋(linked)和联排镇屋(排除混合镇屋)在内的单户家庭住宅(single-family homes)销售1020间，低于过去10年平均每年4月的26%。

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报告还统计，4月大多区挂牌上市预售的新屋12,571间，挂牌预售房屋包括预建、在建和刚刚建成的所有新上市的住宅。

 

在房价方面，4月大多区单户家庭住宅销售均价为139.5万元，在过去12个月上涨24.8%，柏文单位均价105.8万元，在过去12个月上涨7.5%。

 

但该协会表示，由于2020年4月份爆发疫情，也是封锁后的第一个月，故不能作出有效的比较。

 

协会行政总监David Wilkes表示，市场上仍然存在不少供应，由于供应增加，需求向上，再加上现价对首次置业人士而言，属于具有吸引水位。

 

Wilkes表示，即使去年新落成或二手公寓市场处于低迷状态，但以2021年4月份的表现已反映多伦多公寓市场会有长远增长，且预期市内所有物业的交投表现也将持续强劲。

 

多市新落成公寓单位的基准售价已升至106万元，较2020年同期的984,369元上升7.5％；至于全新单一家庭住宅物业（包括独立屋、半独立屋及镇屋）的售价，也由去年同期的120万元，上升至接近140万元。

 

全新单一家庭住宅物业于4月份售出1,020个单位，较过去10年的平均值低26％。

 

Altus集团的Ryan Wyse表示，自2020年夏季至今，新落成的单一家庭住宅物业售价不断快速上升，引致不少买家又转向能负担的公寓市场。

 

但Wyse表示，金融机构监管办公室提出改变按揭压力测试标准，将对市场上的购买能力构成影响。