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五月GTA房屋销量放缓月跌12.5% 房屋均价$110万创纪录


 
 
(大中报/096.ca讯):6月3日周四,根据大多伦多地区地产局(TRREB)发布报告,今年5月份GTA地区房屋销量再超万套,达到11,951套,比去年同期的4,594套大幅上涨,但该月房屋销量比4月份下降12.53%。按年则上升1.6倍;而平均楼价上升至110.8万元的历来新高,接月记录得1.6%升幅,接年则上升28.36%。

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交易活动已从3月份的高峰下滑
5月份房屋销量达到11,951套,尽管同比增加了160%左右,但不难理解的是,去年5月正是第一波疫情高峰期,加拿大房地产业遭受沉重打击,恰恰是在5月之后逐步缓慢回升的。
 
今年5月销量也高于2010到2019年10年间平均的10,336套,不过,低于2016年5月的12,789套。

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在GTA地区,5月份通常是一年中交易活动最活跃的年份,但是,今年5月已经从3月的高峰下滑,也不如4月份:3月为15,652套,4月13,663套。
 
实际上,今年3月份的房屋销量创了GTA历史上单月销售的历史纪录。
 
TRREB总裁帕特尔 (Lisa Patel) 在地产局的新闻稿中表示:“在GTA所有地区,人们对自有住房的需求都非常强劲…这不仅得益于人们对经济复苏的信心,也得益于较低的借贷成本。”
 
“然而,在人口增长不正常的情况下,我们看到过去两个月的销售额相对于3月份的峰值有所回落。”
 
房屋均价超过110万创历史纪录
但是,5月份所售房屋均价首次超过110万,达到$1,108,453,创下了历史纪录。3月为$1,097,565,4月$1,090,992。
 
经季节性调整之后,5月的平均价格比4月份上涨了1.1%。
 
根据TRREB的数据,5月份有18,586套新上市的房源,低于4 月份的20,825 套,不过高于去年5月份的9,126套。
 
TRREB首席市场分析师默瑟 (Jason Mercer) 表示,这些二手房上市并不能满足市场需求。他指出:“在市场上积极找房的人们继续面临来自其他买家的激烈竞争,这导致销售价格的上涨压力仍然非常大。”
 
他还补充说,“随着公寓市场条件的趋紧,这种竞争也变得更加普遍,几乎涉及到各种房屋类型。”
 
默瑟表示,虽然大量新盘供应,但未能满足需求并将楼市降温,市场继续出现争盘的情况。

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多伦多地产局总裁帕特尔(Lisa Patel)表示,大多伦多所有地区的物业需求仍然十分殷切,最主要原因是市民对经济复苏充满信心,以及借贷成本偏低;但由于人口增长速度不正常,故导致过去2个月的物业成交量,自3月出现高峰后有所回落。

  

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