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拥有房屋已成为遥远的梦想,政府降温措施失败


 
 
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,加拿大皇家银行(RBC)的一份最新报告称,今年加拿大的房价将变得越来越难以负担,因为政府的政策几乎没有为炙手可热的市场降温。

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根据该银行最近的住房预测,今年房价预计将上涨13%,使全国基准房价达到$697,400。这意味着购房者需要支付更高的首付和更高的抵押贷款利率,这让拥有房屋变得更难了。

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预计销售数量也会增加,增幅为16%,这意味着预计今年将有636,700套房屋易手,与1月份预计的588,300套相比显着增加。
 
尽管联邦政府已采取一些措施来应对快速上涨的房价,包括宣布对空置房屋征收1%的新税并实施更严格的抵押贷款压力测试,然而RBC的报告称这还不够。
 
加拿大皇家银行高级经济学家Robert Hogue在报告中写道:“在房屋市场中,联邦政府的方案没有解决供应不足的棘手问题。加拿大决策者大多忽视了人们的呼吁。虽然轻微的管控可能会让人感到安慰,但在我们看来,它让加拿大房产市场所需的平衡延期到来。”
 
Hogue表示,房产市场可能会发生一些改变,但要实现还需要很长时间。他补充说:“我们预计长期利率将缓和并且逐步上升、住房负担能力将恶化、抵押贷款压力测试将收紧,高房价还可以让更多业主出售房屋。这些因素不太可能让房地产市场出现快速改变。”
 
今年早些时候,多伦多地区房屋的平均价格超过了100万,曾经被认为负担得起的地方对更多居民来说变得遥不可及。
 
根据加拿大房地产协会的房价指数(根据昂贵的购买进行调整),安省贵湖和基秦纳滑铁卢以及卑诗省Chilliwack一般独立屋的价格也超过80万加元。 这比一年前高出约20万。
 
即使利率较低,加拿大皇家银行估计,房价飙升已导致加拿大典型房屋的每月抵押贷款支付增加330元至2,500元。 
 
现在需要更长的时间来存钱买房。根据加拿大央行的住房负担能力监测数据,在多伦多,一年内需要为首付储蓄的月数增加了两倍,达到277个月。在哈密尔顿,存首付所需的月数现在是63个月;温哥华为317;蒙特利尔为37。

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Hogue表示,“对于越来越多的加拿大人来说,拥有房屋将成为一个更加遥远的梦想。”


   

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