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研究显示,没有人流量的多伦多市核心区将面临巨大挑战
Can we be coaxed back to the core? A new study sizes up the daunting challenge facing Toronto’s downtown


 
 
(大中报/096.ca讯) 随着COVID-19病例的减少和疫苗接种人数的攀升,各公司正在缓慢但准备着看到他们的办公室再次成为一个活跃的场所。但是,在通常熙熙攘攘的多伦多市中心,究竟有多少员工愿意返回写字楼办公室,以及如何最好地保证他们的健康安全,多伦多星报商务记者Josh Rubin认为这些仍然是未解决的问题。
 
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根据多伦多地区贸易委员会(TRBT)对大多伦多地区五个不同商业区的一项新报告显示,"大都市核心区 "受到COVID的经济打击最严重,在恢复到"新常态"方面面临一些最艰难的挑战。
 
报告的作者认为,在家工作一年后,吸引员工回到他们的写字楼办公室,并让游客和商务差旅人士回来,对确保强劲的经济反弹至关重要。
 
TRBT经济蓝图研究所副所长Marcy Burchfield撰写的题为 《有危就有机》的报告,已于本星期三发布,他认为员工回到工作岗位的起码条件是感到足够“安全”。

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Burchfield指出,在COVID之前,每天大约有55万名员工进入多市中心的核心区办公。现在写字楼办公室,以及其上下游服务行业,大部分时间都处于闲置状态,每天的人流量极低。
 
Burchfield 还表示,多市中心的核心区是受影响最严重的地区。另外,包括皮尔区在内的 "产品生产和物流区",最大的影响是该地区的仓储和制造厂的员工的健康,因为有研究显示,疫情期间这些企业的业务基本上没有中断。
 
想要让市中心的员工和商务差旅人士都在疫情未消散时感到安全,Burchfield 建议将他们分散开来。这可能需要改变标准办公时间,采用混合模式,让人们每周有几天在家工作,或者使用技术来预订电梯和办公空间。
 
Burchfield称,有公司已经开始计划如何重新开放他们的办公室,许多公司预计到秋天至少会有一些员工回到他们的办公室内。
 
Burchfield 说:“第一件事是决定谁来办公室上班,什么时候来上班。管理层可以把工作日的时间间隔拉长。”
 
多伦多大学罗特曼管理学院商业经济学教授William Strange认为,在任何一天,进入城市中心的人越少,意味着该地区的经济受到打击越严重。
 
研究美国和加拿大城市地区经济的Strange说:"如果你每周在市中心的时间减少8小时逗留,那么你在市中心消费的时间就会大大减少。"
 
这些经济影响中的一部分已经被人们切身感受到了。Strange最近与人合著的一篇文章显示,在疫情期间,许多美国城市的市中心写字楼办公室的价格下降,而核心区以外的价格则上升。不过他指出,这种影响在Dallas等以汽车为中心的、更分散的城市中不太明显。
 
Strange 在文章中写道:“如果工作可以在写字楼外有效进行,那么对中央商务区(CBD)的需求就会减少。迄今为止的证据表明,中央商务区并没有被放弃,只是其吸引力正在减弱。”
 
加拿大会议委员会首席经济学家Pedro Antunes表示,在疫情期间,全国大约有500万加拿大人在家工作,比COVID之前的200万总数要多得多。Antunes 预计一旦COVID限制措施松动,额外的300万人中哪怕只有一小部分人继续远程工作,对推动安大略省和加拿大大部分的城市经济来说,其长期后果可能是巨大的。
 
Antunes 认为,如果经常进入市中心核心区的人减少15%,这将对所属公司的上下游领域产生巨大影响。同时,它将对写字楼的商业房产市场产生影响。这可能是市中心经济的一次戏剧性的重组,而且经济学家在一段时间内也无法知道具体的影响是什么。
 
Antunes说:"我们可能要在几年后才能真正全面了解新常态是什么。"
 
   

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