租房需求高涨 多伦多公寓市场进一步反弹
来源: 大中报 侯东南
(大中报/096.ca讯):根据环球新闻的报道,加拿大一些大城市的公寓市场,特别是多伦多,今年已出现强劲反弹。经纪人和分析师表示,随着租房需求激增和库存消失,市场可能会再次回到病毒大流行前的火热状态。
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多年来一直炙手可热的公寓市场,在去年病毒大流行期间迅速降温,因为很多房客离开城市,到别处寻找更便宜的居所。城市的短期租赁需求枯竭,首次购房者纷纷涌向郊区和小城镇买房,在家工作。
今年,由于预计白领员工重返办公室,学生重返校园,移民人数强劲反弹,租房市场正在反弹。大房子的价格在病毒大流行期间飙升之后,年轻的买家也返回了公寓市场。
他说,今年二季度,在大多伦多地区公寓转售中,市中心所占的比例10年来最高,“这表明,不仅是在公寓市场,但更具体来说,是在市中心的市场,已重新焕发信心”。
今年1月至4月,大多伦多地区共售出约1.27万套公寓,超过了2017年上一个市场高峰前的1.03万套。虽然在3月达到高峰后有所下降,但仍比病毒大流行前的水平高出15%。
温哥华的公寓销售量曾在2016年3月达到顶峰,超过2,250套,但在今年3月就升至近2,700套。7月的销售数量虽然低于3月,但比病毒大流行前的水平仍高出36%。
市场或将出现供不应求
房价已从3月的高点回落,主要是由于某些地区的持续封锁和季节性趋势,在某些方面引发了对市场已见顶的担忧。但一些房地产经纪人表示,紧缩的租赁市场应能提振投资者的需求,使市场再次上扬。
温哥华地产公司Oakwyn Realty的萨雷茨基(Steve Saretsky) 表示,随着疫苗接种和经济重开增强了人们的信心,“我们已经看到更多投资者在逐步返回”,“随着人们看到稳定,这将逐渐吸引更多的投资者”。
One Group Toronto Real Estate 的创始人阿里(Nasma Ali)说,她在4月拿到的一份租赁清单,前2周几乎没人感兴趣。“第三周,我们开始有大量客人来看”。
Realosophy Realty 的总裁帕萨利斯(John Pasalis)表示,需求的激增迅速消化了去年过剩的出租物业,多伦多的租赁居所库存已从去年11月的约3个月下降到现在的半个月。随着搬到远郊的人们被召回市中心的办公室上班,他们会重新考虑在市中心居住。
他说,即使采用混合工作模式,对于住在城外2小时车程外的很多人来说,也是很难适应的。“如果有人说‘我犯了一个错误’,并想搬回多伦多市,我不会感到惊讶。”
可用供应量的减少进一步提高了公寓销售市场的热度。今年6月,多伦多大都市区只有大约1,143套公寓开工建设,比一年前下降了1/3以上,几乎是两年前的一半。
虽然二季度正在建设的公寓达到创纪录的8万6,149 套,但其中约92% 已经预售。希尔德布兰德说,去年的需求回落,加上市中心土地稀缺,抑制了新住宅项目的推出。
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