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房地产盲目竞标弊大于利 改革迫在眉睫


 
 
(大中报/096.ca讯):根据CBC的报道,联邦自由党曾在开展联邦大选的竞选活动时提出了房屋政纲,包括禁止买家盲目竞标。

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有专家指出,结束买家盲目竞标的程序会对加拿大房价的波动产生一些影响,但其带来的更高效益和透明度,将给房地产行业带来更多的信任,应成为该行业的优先要务。
 
在加国各地,当一栋待售物业吸引了多名买家提出Offer后,盲目竞标已经成为一种默认的做法,让买家通过竞标来提出最高的物业售价,但他们是在不知道其他买家的报价时开展竞标的。

 
房屋买家帕克(Jeanhie Park)就是盲目竞标的受害人,她为此付出了多花23万元的高昂代价。她在强调禁止买家盲目竞标的重要性时说:“当人们在提交Offer时,盲目竞标会带来很多谎言和错误信息。”
 
就在今年春季,帕克和她的家人想在安省中部买一栋度假屋。但他们遭遇了激烈的竞争,在短短几周内在4次竞价战中败下阵来。当他们的地产经纪告诉他们,他们将参与新一轮的竞价战时,他们做好了准备。
 
基于有另外两名买家参与竞价的假设,帕克提出了高于叫价23万元的叫价,最终成功地买下了物业。但后来,她透过卖方经纪获悉,实际上并没有另外两名买家参与竞价战。
 
帕克感觉自己被骗了和被操纵,她说:“我们被错误的信息误导,从而使我们提出最高的报价。”
 
她已在今年5月向安省地产局(Real Estate Council of Ontario)投诉,希望通过地产经纪条例的操守守则来处理会员的失德行为。
 
在2020年1月至2021年8月31日期间,安省地产局已收到了172宗有关待售物业竞价数量的查询,其中有6宗查询已升级为投诉。
 
对此,在怀雅逊大学任教房地产管理课程的教授海德(Murtaza Haider)指出,诸如帕克这样的个案突现了现行的盲目竞标方法存在很严重的问题。他说:“目标应该是拿到尽可能最高的价格,但是尽可能最高的合理价格,而不是以隐瞒信息的方式。”

 
他还指出,结束买家盲目竞标的程序可能对加拿大房价的波动产生一些影响,但更为重要的是,“更高的效益和透明度,将给房地产行业带来更多的信任,应成为该行业的优先要务。”海德又指出,解决加拿大房屋可负担性危机的唯一途径就是增加房屋的供应,但结束盲目竞标的程序可有助于给炽热的房地产市场降温。

海德表示,解决负担能力危机的唯一方法是增加供应,但补充说,结束盲目竞标可能有助于缓解当地市场的一些热度。
 
他说:“房子总是卖给出价最高的人,问题是,这个人就必须比第二高的出价多出30-50万吗?然后自然提高了其他后续销售的门槛,导致所有在第二天上市的房屋都会抬高房屋的叫价。”
 
海德补充说,虽然自由党政府表示希望通过联邦禁令结束盲目竞标,但他认为来自省级政府的变革最有意义,因为他们制定了有关房地产的立法并管理行业必须遵守的规则。
 
“我认为最好的办法是回到省监管机构,他们目前的做法是否保证公平,保护买卖双方的权利?我们需要建立透明度和信任,因为这是行业所依赖的。” 


     
 

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