购买第二处房产时要考虑的策略
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 环球邮报发表了Tim Cestnick有关投资三种常见的第二类房产的文章：乡村别墅、收入房产（入息屋） 和美国房地产。 Tim是，FCPA、FCA、CPA(IL)、CFP、TEP，他是 Our Family Office Inc 联合创始人兼首席执行官 。
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别墅物业
如果您在过去 18 个月内一直在寻找乡村地区房产，您就会知道价格已大幅上涨。
作者认为， 他第一个观察是别墅和度假小木屋是一种情绪化的东西。有时，情感决定胜过财务决定。如果您想购买一个地方，可能与小别墅相关的回忆和经历，而这些前景，可能会超过今天购买的财务考虑。这可能没问题——只要你没有让自己陷入困难的财务状况。
如果您打算在家庭中保留别墅小屋多年，明智的做法是制定一个协议，一旦所有权转移给孩子，将指导家庭成员之间共享别墅。这种类型的协议对于别墅业主就像股东协议对于企业主一样。它将指导有关维护成本、维护责任、访客使用、何时出售财产等方面的决策。
度假屋通常可以作为主要居所，因此当您出售、转让房产或去世时，您可以将房产的任何收益避税。但是您应该拜访税务专业人士来讨论这个问题。
入息物业
也许您听说过创收物业是一种“理想”的投资。 首字母缩略词 IDEAL（Income, Depreciation, Equity, Appreciation, Leverage) 代表：
收入Income：出租房产将产生可以完全替代或简单补充其他收入来源的收入——而这种收入为申请多种类型的税收减免打开了大门。
折旧Depreciation：如果您拥有入息屋，您可以通过申请资本成本补贴（CCA 或折旧）来抵扣部分收入以用于税收目的——可观的扣除额相当于您的未折旧成本的 4% 至 10%。每年的财产。如果您稍后出售该物业以获得可观的利润，您可能需要收回（包括在您的收入中）过去申请的一些 CCA，因此请咨询税务专家。
净资产Equity：如果你借钱买房，这有点像强制储蓄计划。随着您支付的每笔抵押贷款，您欠银行的金额会减少，因此您在房产中的权益会增加。
升值 Appreciation：预计资产会在长期内升值。毫无疑问，有些年份会比其他年份好，有些年份可能会出现价格下跌，但从长远来看，随着房地产价格上涨，预计您的净资产会有所提高是合理的。
杠杆Leverage：没有多少资产可以用借来的钱购买到与房地产相同的程度。在投资收益型房产时，借入成本的 75% 的情况并不少见。这使您可以使用 OPM（其他人的钱）随着时间的推移为自己创造财富。
美国房产
如果您想在美国购买房产，您应该获得一些税务建议。 您会希望在您过世时避免缴纳美国遗产税，因此设立信托来获得该财产可能是有意义的。
您还应该对美国的“实质性存在测 substantial presence test”进行了解，如果您在美国呆的时间太长，这可能会要求您在边境以南提交纳税申报表，这可能会使您的生活复杂化——尽管在大多数情况下您不会 必须提交不止一份美国税表——8840 表，“外国人更密切联系例外声明”——它只是向美国国税局确认您与加拿大有更密切的联系，不需要提交完整的美国纳税申报表 .
最后，如果您打算在一年中的任何时候出租您的美国房屋，这会导致边境两侧的许多其他税务申报要求，您应该与税务专家讨论这些要求。
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