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CREA:全国9 月房屋销售自 3 月以来首次环比增长 瑞银:多伦多和温哥华名列全球泡沫严重的城市第二第六名



 
(大中报/096.ca 综合讯)加拿大房地产协会表示,9 月份全国房屋销售量自 3 月份以来首次环比增长。

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周五发布的报告,9月全国房屋销售量为 48,949 套,是有记录以来销售第二高的九月,也比 8 月份的 48,498 套增长 0.9%。
 
CREA 追踪的 26 个市场中有 15 个市场在 9 月份的销售额出现增长。
 
然而,销售额比 2020 年 9 月下降了 17.5%,当时创下了当月的最高记录。

 
满银Capital Markets高级经济学家Robert Kavcic 表示,这些数字表明,加拿大的房地产市场依然强劲,因为 9 月份的销售水平仍比新冠肺炎疫情之前的水平高出约 10%,比过去十年的平均水平高出 16%。 
 
Kavcic 在给投资者的一份声明中说:“人们不禁感到,加拿大房地产市场再次走火入魔,需求保持在历史高位,上市房源很快被吸收,价格增长稳定在接近 20% 的速度。”
 
CREA 报告显示,9 月份新上市的房产总数为 65,211,比 8 月份的 66,293 处下降了 1.6%。
 
9 月份全国平均房价为 686,650 元,比去年的 602,657 元上涨 13.9%。如果不包括大温哥华和大多伦多地区这两个全国最繁忙和最昂贵的市场的销售额,全国平均价格要减去约 146,000 元。
 
“价格压力一直没有减弱,”Kavcic 说。 “事实上,房价可能会再次变热。”
 
他指出,多重上市服务房价指数同比上涨 21.5%,低于 2020 年 24.7% 的高点。
 
他还看到逐月环比增长再次出现”。

 
“无论如何,加拿大广阔的房地产市场似乎以 15% 至 20% 的价格增长,而且没有降温的迹象,”他说。
 
CREA 发现卑诗省的房价同比涨幅超过 20%,但温哥华的涨幅较低,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的涨幅为中高个位数,而曼省则低中两位数增长。
 
安省 9 月份的价格同比涨幅达到约 25%,纽宾士域省的涨幅略高于 30%,纽芬兰和拉布拉多的涨幅约为 12%。
 
随着价格上涨,CREA 的高级经济学家看到了一些积极的数字。Shaun Cathcart说:“过去几个月在大多数关键房地产市场指标中观察到的微小变化表明,自去年春天以来,我们经历的与大流行相关的最严重波动已经完全不复存在了。”
 
“但是鉴于全国房屋的库存只有两个月左右,未来需要密切关注价格走势。” 
 
另外瑞士银行(UBS)发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》,全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中两个在加拿大,多伦多高居全球第二,温哥华排名第六。
 
该报告分析了欧洲、北美、中东和亚洲地区的25个主要国际城市住宅价格,2020年中至2021年中经通胀调整后的房价上涨6%,为七年来最大涨幅。
 
瑞银对房地产市场泡沫化的定义是,虚高的房地产市场价格与其应有的价值长期、严重地脱节,这种脱节问题只能由房地产市场泡沫的破裂来解决。

 
榜单前十名依次为:
法兰克福 Frankfurt
多伦多 Toronto
香港 Hong Kong
慕尼黑 Munich
苏黎世 Zurich
温哥华 Vancouver
斯德哥尔摩 Stockholm
巴黎 Paris
阿姆斯特丹 Amsterdam
东京 Tokyo
 
2017年,多伦多首次被纳入指数排名,结果就力拔头筹,一举成为全球楼市泡沫最大的城市,温哥华当年则名列第四。
 
2018年,多伦多和温哥华高居第三和第四。
 
2019年,多伦多第2,温哥华第6。
 
2020年,多伦多第3,温哥华第8,并且温哥华以1.37分没有归类为“泡沫”城市。
 
今年,多伦多得分2.02,连续第5年被定为泡沫化严重。

 
报告中指出“在过去十年中,由于人口强劲增长以及房贷利率下降,多伦多房屋实际价格水平几乎翻了一番。在引入限制性法规,例如实施海外买家税和租金管制之后,市场在2017年与2018年得以喘息,但在2020年再次加速。”
 
温哥华在2016 年对空置房屋和外国买家征收的税收冷却了当时炙手可热的市场,因为当年价格上涨了 20% 以上。这些举措似乎缓解了一些压力,因为价格在 2018 年至 2019 年期间下降了 10%。“然而,从那以后,较低的价格、超低的抵押贷款利率和宽松的压力测试规则吸引了家庭再次购买房产,导致快速反弹,”瑞银表示。
 
但瑞银警告称,现阶段的房地产市场变得“更加依赖极低的利率”。随着防疫限制放松,贷款政策出现变化,多数城市的房价上涨势头可能戛然而止,接下来就看会突然重挫或高位盘旋,估计房地产市场的长期疲软,可能性似乎越来越大。

 

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