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一个35岁的新移民是如何通过投资房产 让自己在4年当中做到财务独立的




(大中报/096.ca讯)美国金融网、商业内幕(Business Insider)10月初报道说,今年只有35岁的移民Vinny Soni实现了个人财务独立(financial freedom)。他声称将把自己一半的时间奉献给慈善工作,一半的时间用来赚钱。

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Soni于2009年从印度移民加拿大。从2013年到2016年,Soni将省下来的钱存入了印度的一个定期存款账户,并从中可以获得7%到8%的高利率回报。但他很快意识到他可以通过投资房地产获得更高的投资回报。Soni说:“我意识到房产的升值要高得多,我不仅拥有房产,而且还获得了资产的升值。但我在买房子之前将钱存在海外三年,得到的回报非常低。”。

Soni说,为了支付第一个房产的首付时,他知道自己需要最大限度地提高收入,同时最大限度地减少开支。他坚信自己可以负担起买房子的钱。为此,他多年来一直节俭地生活,包括和室友一起合租房子。他几乎一直在工作,除了广告和营销工作之外,他还利用周末时间从事电信和互联网销售。

Soni说: “我的座右铭是,我的开支必须由我周末所做的工作来支付,我的全职工作的钱要全部攒下来”。 他每月的开支约为2000元至2500元,包括他700元房租、账单、汽车费用和食物。

当Soni存够了10万元,他就开始寻找适合自己的第一套房子,并通过讨价还价,最终花了4.5万付了该房产的10%首付款,购买了房贷保险,因为在加拿大,首付不到20%的买家,必须购买房贷保险。



Soni将剩余的5.5万元直接从开发商那里又购买了一套房子,并与开放商达成一个协议,他只要为这两套房子每套先付2万首期,然后每月还贷1000元。

2019年5月,当他购买第三套房屋时,同样要付10%的首付,约为5万元。但他先前的积蓄只剩下3.5万,因此他用这笔钱,加上前两处房产所带来的收益,付了5万首付,买下了这第三套房子。后来,他又用前面三套房产投资攒下的钱买了第四套房子。

现在,为了继续购买房产,他利用抵押第一套和第三套房子再融资来购买第五套和第六套房产,紧接着和一个商业伙伴买了他的第七套房子。在他所有的房产中,他自己住一处,出租四处,最后两处仍在建造中。

从出租的四套房子中,他每月可赚取约3600元的纯利。一旦最后两处房子建成并出租,他预计这个数字会上升。

但他并不打算将租金收入放在腰包里。他说:“我将用这笔钱购买更多房产”。 在最初给自己设定的目标中有用剩下的50%时间来做一份不必早九晚五的工作且赚钱的事情。原来他根本不知道这份不受约束又可以赚钱的事情是什么,现在他知道了,他正在建立一家房地产公司。

谈到他未来三年的计划,他描述了远大的目标。“到我38岁的时候,我想确保我的房地产公司是自动化的,稳定收入,同时更加放手。“在个人方面,我想在未来两年内至少购买10处房产”。

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