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安省哪里租房最便宜?大多伦多地区租金疫情来首次上涨


 
 
(大中报/096.ca讯):根据BlogTO一篇文章指出,安省有10个城市可以名列全国人口最稠密的24个都会地区。这10个城市中,房租最贵的是多伦多,最便宜的是温莎。有分析指出,随着房屋负担指数急降,租客或许也要像买家那样,被迫迁离都市而前往小城市,寻找更便宜的选择,令这些地区的租金很快也会上升,不再那么宜人。

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BlogTO援引租房网站Zumper.com的中位数租金,列出2021年9月上述10大安省城市租金由最便宜至最贵的排名。BlogTO指出,虽然在多伦多租房一向不便宜,但从来没有像现在这么贵。皇家银行经济报告上周警告说,大多伦多地区在2021年第二季度,录得1980年代以来房屋可负担指数的最大跌幅。虽然由于疫情冲击,房租按年比较仍不是最贵,不过,多伦多已成为全国仅次于温哥华(一睡房大约2,130元)的房租第二贵的都市。


 
对绝大多数40岁以下的人而言,买房是一个无法可及的梦想。疫情期间不少人开始将眼光投向大多地区以外距离更远的城镇买房。这种向外扩散、搬离多伦多的趋势也可能很快在租房市场上出现。
 
现时仍在多伦多市中心租房的人,仍享受着疫情带来的供大于求的市场利好,不过几乎可以肯定的是,随着学生、新移民和写字楼工作人员返回市中心,会有更多人寻求在市中心租房。那些无力买房也无力负担多伦多市中心高额房租的人,也会向周边租金更便宜的城市扩散。
 
一些地产经纪表示,现时已看到大批来自都市的租客(而不是买房者)将眼光投向周边,所以很难保证即使是像温莎这样的城市,房租还能保持在非常诱人的低水平。不过至少在目前,对于那些可以在家工作或是在小城市找到工作的人而言,这仍然是一个扎实的选择。
 
截至2021年9月,以下是加拿大2 个人口最多的都市区中的所有安省城市,Zumper按租金中位数从最低到最高排名如下:
 
Windsor: 一卧房$1,130, 二卧房$1,450
London: 一卧房$1,320, 二卧房$1,639
Kingston: 一卧房$1,400, 二卧房$1,680
Hamilton: 一卧房$1,450, 二卧房$1,790
Kitchener: 一卧房$1,480, 二卧房$1,710
St Catharines: 一卧房$1,500, 二卧房$1,640
Ottawa: 一卧房$1,500, 二卧房$1,800
Oshawa: 一卧房$1,560, 二卧房$1,720
Barrie: 一卧房$1,700, 二卧房$1,850
Toronto: 一卧房$1,800, 二卧房$2,250


 
房地产市场调查公司Urbanation针对大多伦多地区的出租柏文市场最新发表的调查报告揭示,到今年的第三季度末,大多伦多地区的出租柏文单位的空置率为3.0%,达到了被视为是平衡的水平。
 
与此同时,大多伦多地区的出租柏文单位的平均租金攀升至2,389元,是自新冠疫情爆发以来,首次录得年度的租金调升。
 
根据上述调查报告的统计数据,大多伦多地区的出租柏文单位到今年的第三季度末的空置率为3.0%,与今年第二季度的空置率5.1%相比,有所下跌;相当于今年第一季度的空置率6.4%的不足一半,达到了被视为是平衡的水平。
 
其中,在旧多伦多市,出租柏文单位的空置率下跌至3.8%,与今年第二季度的空置率6.6%和今年第一季度的空置率9.0%相比,大幅下滑。
 
统计数据还显示,在今年第三季度已经出租的柏文单位以及自2005年以来完工、待租的柏文单位,每月的平均租金是2,389元(每平方英尺3.3元),较今年第二季度上涨了3.8%,较去年同期上涨了1.7%,这是自新冠疫情爆发以来,首次录得年度的租金调升。
 
不过,租金的年度增长归功于在去年完工的一些租金更加高昂的出租柏文大厦。如果将这些新落成的大厦排除在外,出租柏文单位在今年第三季度的平均租金较去年同期下跌了1.8%。
 
上述调查报告还发现,出租柏文市场在今年第三季度为吸引租客而提供的优惠有所减少。在受访的出租柏文大厦中,为租客提供优惠的比例仅占57%,与今年第二季度的88%相比,明显减少。
 
其中,一个月免租金仍是最常见的优惠政策,在受访的出租柏文大厦中,有多达60%的大厦提供这一优惠。其它的优惠还包括:提供最多为两个月的免租金(有多达18%的受访大厦提供)和搬入奖励(有多达8%的受访大厦提供)等。


 

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