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前车之鉴!现在是抓紧时间了解你的房产是否面临洪涝风险的时候了




(大中报/096.ca讯)卑诗省最近和正在发生的洪灾令许多人突然发现房产洪涝保险的重要性。灾区的许多房产主因没有洪涝保险而没法得到保险赔偿。他们只好等政府施舍。而其他人则在清理洪灾造成的损失后开始考虑他们的保险有无买够。

今天你也许关心的话题:



CBC报道说,那些房产主可能因多次向保险公司申报赔偿,或因气候变化带来的洪涝风险不断加大,而被保险公司拒保。加拿大保险协会(The Insurance Bureau of Canada,简称IBC)警告说,更多的加拿大人会发现,越来越多的保险公司不愿保他们的房产。

IBC估计,目前有6%到10%的加拿大房产因洪涝风险而上不了保险,而且随着越来越多的保险公司将因为气候变化的造成的洪涝而更新对房产的风险评估,这一数字可能会继续上升。

根据2019年联邦政府的一份报告,加拿大的气候正在以两倍于世界其他地区的速度变暖。IBC估计,目前每10个加拿大房产就有1个面临被洪涝袭击的风险,一些房产在未来20年内可能面临多次洪涝的袭击。

问题是,有人会提醒房产主们所面临的这类风险吗?

为此,CBC记者以买家或卖家身份调查这个问题。调查发现,在整个加拿大,没有监管机构要求地产经纪或卖家警告买家,他们买的房产面临高风险的洪涝灾害。



CBC记者假扮的买家两次被告知,他们看中的房子并不在洪涝灾区,但公开数据却显示事实并非如此。在另一次采访中,地产经纪还建议装扮成卖家的记者不要披露以往的洪涝损失。

在某些情况下,即使做好准备也是不够的。屋主Derrick Terakita告诉CBC,他知道自己在多伦多北部烈治文山市的家地处洪涝区,他一向认为自己已经买了足够的保险,直到他今年保险续约时。今年5月,他的保险公司通知他,他们将取消他的洪涝保险(overland water protection)。原因是气候变化。

Terakita说:“为此,我有点生气。但人家是保险公司,他们也在想办法守着自己的钱。”

IBC说,防止管道破裂或电器故障引起的水灾保险通常包含在大多数家庭保险中。下水管道倒灌(sewer backup)保险通常也会包含在保险合同中。但洪涝保险直到2015年才成为一个单列的保险项目。这都因为2013年阿尔伯塔省南部发生了大的洪涝灾害。那场洪灾被列为加拿大史上最昂贵的自然灾害。

为了帮Terakita一把,CBC联系了一位保险专家。然后Terakita联系了他的保险经纪人,看如果他采取措施保护房屋,他的保险公司是否可以恢复他的保险。但答案是否定的。保险经纪告诉Terakita:“我们真的不能提供保险,因为你所住的地区没人承保。”



安省滑铁卢大学环境、企业和发展学院的副教授Jason Thistlethwaite指出,Terakita很不幸,但保险公司也是在做生意,他们正在关注自己的底线,他们将对自己所承担的风险做出判断。

Thistlethwaite指出洪水是加拿大最昂贵和最常见的风险。他担心更多的加拿大人将很快发现自己处于Terakita的境地。

IBC建议Terakita到市场上寻找另外的保险公司。不过IBC承认,并不能保证他一定能能找到另一家保险公司来保他,而且当涉及到洪涝险保护时,房产主的选择不多。IBC说,在加拿大,保险业对(洪水险)还是新手,保险公司只能提供一定数量的保护。我们需要与政府合作,特别是对那些将继续居住在洪涝高风险地区的人。

IBC提出的解决方案是一个全国性的高风险住宅洪涝保险计划,该计划将为最容易发生洪水的地区的居民提供保险,由联邦政府统一承保。

这是特鲁多联邦自由党政府正在研究的一个想法。渥太华去年成立了国家洪涝保险和离开洪区安置工作组( National Task Force on Flood Insurance and Relocation)。该小组还在研究安置离开洪区的人的方案。但IBC说,这个计划相信至2023或是2024都不能投入运作。



政府承担的洪涝保险也有其自身的问题。以美国为例,国家洪涝保险估计有200亿美元的资金短缺,有人批这样的做法是鼓励人们继续住在洪区。

虽然气候变化带来的洪涝灾害威胁越来越多的的业主,但滑铁卢大学的一项调查显示,只有6%生活在洪涝高风险地区的人知道他们所面临的风险,另外只有四分之一的人说他们的保险公司与他们讨论过是否买洪涝保险。

多伦多的Woodee Aboy最近刚搬进新房,但直到CBC来敲他的门,Aboy才知道他所住的地方是多伦多和地区保护当局(Toronto and Region Conservation Authority)认定的洪区。他也不确定自己家的保险是否包括了所有类型的洪灾。在联络了他的保险公司后,他知道自己对一系列的洪涝情况都有充足的保险,包括洪涝险。Aboy这才如释重负。

联邦政府已保证在三年内投入6300万用于更新洪涝地区的地图绘制,但专家表示,这还有很长的路要走。

专家们说,加拿大的一些地图互相矛盾。有些已经好几年了没有更新了。

安省西部大学(Western University)的一名研究人员最近发布了该大学所称的第一张加拿大的洪区地图(www.floodmapviewer.com)。该图显示了未来80年洪区可能受到的各种气候变化情景的影响。

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