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终身租住大厦项目成泡影 华裔夫妇争取获得5万押金

来源: 大中报 王飞
 
 
(大中报/096.ca讯):根据CBC的报道,多伦多一对华裔夫妇于将近4年前预购了一个终身租住(a life lease)的单位﹐但该大厦项目最终取消﹐他们要求退还50,300元定金﹐迄今没有到手﹐公司承诺明年1月中旬偿还。

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律师说﹐在安省﹐预购终身租住单位者﹐并预购柏文单位的人们所具备的同等保护﹐没有法律规定﹐终身租住大厦的发展商在项目取消时必须退还定金。
 
周先生(音译﹕Fengfeng Zhou)说﹐他太太于2018年3月为一个士嘉堡的终身租住大厦Trinity Ravine Towers单位﹐付了定金。这个项目主要为基督徒耆老社区服务。



但该项目宣布后6年﹐仍未动工﹐现场还是原来的停车场。项目的主导方是一个叫做Global Kingdom Ministeries的天主教教堂。发展商现在开始退还定金﹐但有许多人还在等待。
 
购买终身租住单位﹐没有产权。该项目的发展商Trinity Ravine Communities公司称﹐他们已经开始退款﹐承诺到明年1月中旬给所有索讨的人们退款。此外﹐他们还在考虑一个替代方案。
 
周先生表示﹐“我们感到受人摆布﹐上当受骗了。
 
这是周先生夫妇移民加拿大以来首次在房产项目上的大动作。他说﹐他对于明年1月获得退款并不抱太大希望﹐因为过去一段时间教堂一直答应还款﹐一直没有落实。
 
他说﹐即便拿到5万元的定金﹐要去买房子也是很困难。几年当中房价已经又涨了许多。
 
近年已经有众多柏文大楼建造计划遭取消。2020年﹐9个项目取消﹔2021年迄今﹐4个项目。Trinity Ravine Towers取消涉及565个单位。上述项目总共取消4,489个单位。
 
房地产律师兹纳提(John Zinati)说﹐安省没有保护终身租用权购置的专门法律条款。终身租用权不在安省新屋保障公司Tarion的保护范围内。他建议那些终身租约持有人应该研究谁是该项目的幕后推手。
 
他说﹐如果柏文大楼的发展商推迟或取消项目﹐法律规定他们必须退款。但对于建造终身租用的发展方而言﹐没有这个规定﹐他们也不必将收到的款项存在律师的专项基金帐户上﹐“你的资金的安全性﹐就寄托在公司及其主管的良心上了。”
 
他说﹐安省城市事务和房产厅2014年公布了一个预购终身租用单位指引﹐该指引指出﹐首期定金只需要2,000到5,000元。只有到项目动工后﹐才需要支付第2次定金﹐和第1次定金加起来﹐达到总价的25%。

 
当被问及安省制定了哪些保护措施时,该部建议消费者在签署协议前应阅读其终身租赁住房指南并获得法律咨询。
Trinity Ravine Communities表示﹐他们正在积极努力﹐希望到明年1月中完成定金加利息的退款。但他们没有说明多少人购买了终身居住单位﹐多少人仍在等候退款。
 
他们说﹐明年初将公布一个替代方案﹐以便人们决定是接受新项目﹐或是仍要求退钱。
 
该公司于今年2月告诉预购者﹐他们的项目无法落实﹐一是因为疫情带来的经济困难﹔二是多伦多市府不接受他们打算使用的预制板建设方式﹐此种方式可节省费用。
    

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