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尽管房价飙升、家庭债务增加,加拿大房贷压力测试标准不变

来源: 大中报 冯惠蓉


(大中报/096.ca综合讯)据《环球邮报》报道,虽然房价继续上涨,家庭债务迅速增加。加拿大银行监管机构表示,不会改变抵押贷款压力测试。
 
金融机构监督办公室(OSFI)周五宣布,针对未投保抵押贷款的压力测试将继续要求借款人以 5.25% 的利率获得资格。对于首付低于房产购买价格 20% 并需要抵押贷款保险的借款人,该利率将保持不变。

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房地产行业对不变的公告表示欢迎,并表示大多数借款人的情况将保持不变。
 
借款人需要证明他们可以以比实际合同利率高出两个百分点或 OSFI 的 5.25% 的利率(以较高者为准)支付抵押贷款。

 
五年期固定利率抵押贷款——加拿大最受欢迎的类型——约为 2.69%,但压力测试要求借款人能够证明,他们有能力支付 5.25% 的利率。
 
尽管加拿大央行表示在大流行期间借贷质量恶化,但 OSFI 表示其规则正在保护银行和国家金融体系的健康。
 
“虽然与住房相关的脆弱性仍然很高,但住宅抵押贷款信用风险只是小幅上升,”OSFI 的助理监管主管 Ben Gully 在与记者的电话会议上表示。
 
OSFI 重申,5.25% 的合格利率创造了一个安全边际,以确保借款人在利率上升或失去收入时能够偿还抵押贷款。
 
“OSFI 认为,在当前的经济环境下,目前的最低合格率仍然足够,”OSFI 高级官员 Vlasios Melessanakis 说。
 
蒙特利尔银行首席经济学家Douglas Porter,称目前的抵押贷款压力测试“具有合理的限制性”。他表示,“在任何情况下,进一步的调整可能都不会起到太大作用”,因为在 OSFI 将利率从今年早些时候的 4.79% 上调后,借款继续飙升。
 
当时,全国房价正以有史以来最快的速度上涨,小城市的平均房地产价值同比飙升 30% 至 40%。
 
随着经济在夏季重新开放,房屋转售量下降,价格升值放缓。但活动在秋季反弹,现在市场状况与春季相似。

 
根据加拿大房地产协会的数据,现在的平均房价比大流行之前高出 40%。该协会表示,如果销售速度与 11 月相同,剩余的转售库存将不足两个月。
 
可供转售的房产短缺加剧了竞争,导致借款人为了购买房产而承担更多的债务。
 
加拿大买家无视利率将很快上升的警告,以及加拿大房地产市场过热和估值过高的警告。
 
加拿大中央银行已将家庭债务标记为一个令人担忧的领域,并表示高杠杆家庭的借贷速度加快。 OSFI 承认有更多的贷款负债收入比很高,但同时表示“这得力于极低利率的”,这意味着较低的借款成本使这些借款人更容易获得贷款, 以及每月偿还债务。
 
监管机构补充说,将“继续监测其压力测试参数的适当性”,并将根据需要做出调整。

 
 

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