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多伦多5000套楼花或无法兑现!建筑成本上升,多伦多许多公寓项目将被迫下马
Toronto condo investors could face wave of condo project cancellations as costs rise


(大中网/096.ca讯)加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道说,根据公寓研究集团 Urbanation Inc. 的分析,多伦多房地产开发商们可能会取消多达 5,000 套公寓的建设,因为借贷和建筑成本飙升。

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目前,加拿大各地的建筑成本都在攀升。根据加拿大统计局的建筑价格指数,现在在多伦多建造高层建筑的成本比去年同期高出 21%。随着加拿大央行的基准利率在过去四个月里上涨了 125 个基点,建筑贷款也变得更加昂贵。

这样的成本增加可能会使开发商陷入财政困境,因为这些项目为了拿到建筑贷款,通常会预售大部分单元。但从施工前到入住的时间通常约为五年。如果在此期间成本上升,开发商就不能轻易提高价格来弥补。相反,增加的费用会吃掉预测的利润。当项目变得无利可图时,它们通常会被取消。

根据 Urbanation 的研究,去年约有 5,000 个预建单元以每平方英尺不到 1,000 元的价格售出,这将使它们在目前的建筑成本下没钱可赚。

Urbanation 的总裁 Shaun Hildebrand 说: “其中很多项目都能被迫下马。”



如果多伦多开发商开始取消项目,按照安大略省法律的要求,买楼花的人将获得退款。但多年前签署销售协议的人可能会发现,他们现在如果要买同样的单位则必须付更高的价钱。

安省的新房消费者保护组织 Tarion 在其网站上表示,开发商必须在卖楼花的合同上写清楚项目下马的条件。这些条件可能包括开发商未能获得必要的融资,或未满足建筑物进行所需的最低施工前的销售数量。

在新冠疫情扰乱供应链并推高木材等建筑材料的价格之前,多伦多地区建造公寓的成本就已经开始上涨。根据商业房地产数据公司 Altus Group 的数据,从 2017 年初到今天,加拿大的建筑成本上涨了 50%。

根据 Urbanation 的数据,多伦多上一次出现公寓下马潮是在 2018 年,当时开发商因建筑费用上涨而取消了 4,687 套公寓。



“当成本上升 10% 到 14% 时,您可能会在不到一年的时间内失去开发利润,”Altus 成本和项目管理高级总监 David Schoonjans 说。根据 Altus 的数据,在 2019 年启动项目但尚未破土动工的开发商当时面临着相对于建筑成本上涨 30% 的问题。

Schoonjans 先生说,即使全球供应链问题缓解,货物开始加快运输速度,多伦多地区仍将继续应对成本上升的问题,因为该地区的新房建设数量庞大。

去年,全国房屋开工量创历史新高,多伦多地区公寓开工量创历史新高。这增加了对经验丰富的木匠和其他建筑工人的需求。

“市场超负荷运转,建筑完工时间被延长和错过,”Schoonjans 先生说。 “目前,建筑施工规模超过了人力和物力的承受能力,即使没有疫情,情况也是如此。”

房地产开发商可能会提高未来项目的单位价格,但买家可能不愿意花费比现在更多的钱卖公寓。根据 Urbanation 的数据,多伦多预建公寓的平均成本已经接近每平方英尺 1,400 元。



大部分预建公寓买家是投资者。如果按照自己拿出20%的首期,5%的5年锁定按揭,这项投资者要确保租客每月至少支付 3,000 元的租金才能支付购买 500 平方英尺公寓的抵押贷款。这还不包括公寓管理费用或其他房屋所有权费用,例如税和维修费用。

Urbanation 表示,开发商计划在今年第二季度在多伦多地区推出总计 12,900 套公寓单元的项目。根据 Urbanation 的数据,截至 6 月中旬,本季度已有 8,606 套单位推向市场。

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