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大多伦多住宅5月租金录得3年内最大涨幅,公寓领跑升近20%
GTA rents in May see largest monthly price hike in three years


(大中网/096.ca讯) 据CBC新闻报道说,大多伦多地区(GTA)5月份的租金价格出现了自2019年以来的最高月度涨幅,尽管它们还没有达到疫情前的水平。
 
根据Bullpen Research and Consulting及TorontoRentals.com的6月23日(周四)发布的报告显示,住宅平均月租金为2327元/月,比4月上涨5.7%,比2021年5月的1998元同比上涨16.5%。这个平均值包括独栋住宅、公寓和出租柏文。

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报告还显示,随着市场从2020年和2021年疫情导致的冷淡中恢复过来,住宅平均月租金继续上升。然而,5月份的租金价格尚未达到疫情前的水平,在2019年5月,平均租金达到2365元。
 
Bullpen 调研公司的总裁迈尔斯(Ben Myers)在报告中说,COVID使房租下挫可能很快"成为过去时"。
 
迈尔斯6月27日(周一)告诉媒体:"租金在5月份真的飙升了;让我们措手不及。"
 
迈尔斯预计房价将继续上涨,这在很大程度上是由于加息和人们决定继续租房观望而不是立即买房。
 
他说:"我们仍然没有回到2019年秋季疫情前的那些租金高点,但事情肯定有朝这个方向发展的趋势。"

 
供应减少,需求增加,创造了"快速上升
 
迈尔斯将多伦多租赁市场房屋供应的减少归因于加息以及由此带来的5月份平均月租金的增长。

 
迈尔斯说:"随着利率的上升与房价的疲软和回落,我认为很多人推迟购买他们的第一套房,然后想看看二手房市场会发生什么。"
 
报告显示,住房供应的减少,以及通过增加移民量、学生返校上课、员工重返办公室和刚毕业的学生搬出父母家而产生的需求的增加,都促成了房租价格的"快速上涨"。
 
多伦多是5月份平均月租金最高的城市,其公寓租赁价格同比增长了19.8%。
 
继多伦多之后,伯灵顿是第二快的,2022年5月的年增长率为18.3%--其次是怡陶碧谷的17%。
 
以下GTA城市的平均月租金涨幅:
 
  • 密西沙加市  上涨了12.9%,达到2,224元。
  • 奥沙华        上涨了12.4%,达到1,807元。
  • 约克区        上涨了12.2%,达到2083元。



  • 奥克维尔     上涨11.2%,为2299元。
  • 北约克        上涨10.2%,为2,102元。
  • 东约克        上涨了8%,为1,898元。
  • 宾顿          上涨了4.4%,为1950元。
  • 万锦          上涨了3%,为1,993元。
  • 士嘉堡       上涨了2.5%,为1850元。
 
同时,根据该报告显示,旺市是唯一一个公寓租金平均下降6.6%的地区,达2072元。

 
房租"失去控制"
 
瓦格斯(Alejandra Ruiz Vargas)在东约克租了一套两居室的公寓,在过去的10年里,她一直和她的孩子和母亲生活在一起。她说,随着租金的持续上涨,她无法想象很快就能搬家。
 
瓦格斯说:"租金已经失控,特别是现在。"

 
瓦格斯也是倡导租户权利的ACORN东约克分会的主席,她建议考虑搬到多伦多的人"需要三思"。
 
她希望有一个住地方,最好大一点。但她现在不能搬家,高房租让她备受折磨。
 
她说:"房东普遍认为,因为他们在2021年没有增加租金,所以他们现在可以多收一些......这真是疯狂。"

 

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