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不用担心被忽悠而头脑发热 卑诗省准备实施买房3天冷静期
B.C. announces 3-day cooling period for home sales to reduce risk for buyers


(大中网/096.ca讯) 据加通社报道说,卑诗省府7月21日(周四)宣布,为保护省内置业人士免因推销压力,而被迫在高风险下进行买卖,省府将为有关买卖过程新设强制3日“冷静期”,予购房者足够时间取得按揭及进行验楼。

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卑诗省财政厅长罗宾逊(Selina Robinson)表示,这项消费者保护政策于明年1月1日生效,因为无条件的报价(unconditional offer)很常见,后来可能导致买家花费数千元的维修费用,还精疲力尽。
 
罗宾逊介绍,该政策是加拿大第一个此类政策,包括对那些毁约退房的人收取购买价格的0.25%的毁约费用,即每10万元收取250元,以适当补偿卖家。
 
卑诗省府在一份声明中称,买家仍然能够在任何时候提出以房屋检查或融资为条件的报价。
 
罗宾逊表示,购房者保护期(冷静期)是基于省府与卑诗省金融服务局(FSA)的协商,以及参考那些着急入局后又懊悔的买家的经验。
 
与罗宾逊一起出席周四新闻发布会的购房者斯皮洛斯(Elaine Spilos)表示,她和她的丈夫在买房时,得到房地产经纪人的保证:"房屋已经过检查并符合规范"。
 
这对退休夫妇在购房三周后经历了一次"非常痛苦的经历",下水道倒灌导致整个地下室被淹,九个月后又发生了类似的遭遇。

 
斯皮洛斯和她的丈夫只能向财政厅长罗宾逊寻求帮助。
 
 
行业专家对政策有效性持怀疑态度
 
3月,卑诗省房地产协会(BCREA)发布了一份白皮书,其中提出了34项建议,旨在解决目前该省住房市场、房地产交易过程和消费者保护方面的问题。
 
BCREA首席执行官库特(Trevor Koot)对该省周四仅宣布一项保护购房者的措施感到失望。
 
他说:"楼市已经发生了很大的变化,在目前的市场和目前的环境下,该政策变成食之无味弃之可惜的鸡肋。"
 
库特援引BCREA的研究表示,从卖家房源首次上市开始,至少5个工作日的"预售期"(pre-offer period)将为购房者提供更多的保护。在这期间,卖家不能接受报价。
 
BCREA将监测三天冷静期在明年1月生效后的效果如何。



库特还对卑诗省没有遵循房地产监管机构的建议感到失望。
 
卑诗省金融服务管理局在5月发表了一份报告,建议买家冷静期应伴有额外的预售期。
 
温哥华房地产经纪人戈德曼(Lorne Goldman)认为,任何冷静期对卖家都是不利的。
 
他说:"为什么我们不强迫卖家上市房源后,等待五天或七天再来收集买家报价?"
 
他辩解,如果买家需要更多的时间来进行查验房屋等事情,可以在买家收报价之前做好这些事。





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