内容

令人挠头的多伦多房市:销量同比惨跌85% 新房价格却暴涨31%
New home and condo prices are up but sales plummet: report


(大中网/096.ca讯) 据多伦多星报报道说,即使房屋销售量急剧下降, GTA地区的新房和公寓的价格继续上升,这促使人们担心在需求减弱的情况下建造新房可能开始放缓。
 
根据BILD官方提供的新房市场情报来源的数据,多市6月新房总销量为1694套,比2021年6月下降56%,比十年来平均水平低52%。

今天你也许关心的话题:
中国“养儿防老”的方法走进加拿大养老系统(观点)
加拿大食检局的报告显示 食品欺诈现象不容忽视
贾宁扬脱口秀 2022-07-19 周二 $2700万美元的教训!绝不与那些办公室挂有与政客合影的商人打交道

 
新建公寓,包括高中低层建筑的单位,叠拼镇屋和大平层的销售量为1,519套,比2021年6月下降44%,比十年来平均水平低36%。
 
单户住宅,包括独立式、联体式和半独立式住宅以及镇屋(不包括叠拼镇屋),共售出175套,比去年6月下降85%,比十年来平均水平低85%。
 
Altus Group提供的地产数据最有权威,其研究经理Edward Jegg说:"6月份的新房销售数字让人们意识到楼市交易不会像以往那样疯狂。随着利率的持续上升,高通胀率,高负担的压力和普遍的经济不确定性,让许多买家都采取了观望的态度,预计这种态度至少会持续整个夏季。"
 
无独有偶,6月份新公寓的基准价格为1,189,894元,比过去12个月上升了12.4%,新独栋住宅的基准价格为1,843,595元,比过去12个月上升了31.2%。
 
新房剩余库存总量与上月相比有所增加,达到11,639套,其中包括9,717套公寓单位和1,922块独栋住宅,分别代表3.5个月和2.7个月的库存。而一个平衡的市场将有9-12个月的库存是比较正常的。

 
建筑业和土地开发协会(BILD)总裁兼首席执行官威尔克斯(David Wilkes)坦言,需求放缓可以直接追溯到利率上升。价格上涨反映了材料和劳动力成本的增加,以及费用和税收。
 
这与安省的住房供应不足问题对立起来。今年早些时候,一个省级工作组建议安省设定一个目标,即在未来十年内建造150万套新住房。
 
威尔克斯说:"我们需要关注长期的供应挑战。房源库存仍然处于历史低位,我们需要继续开发解决供应短缺的问题。"
 
随着成本上升造成的买方动力不足,建筑产量可能会下降。这可能会阻碍恢复住房可负担能力的努力。
 
加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)上个月的一份报告发现,安省可能需要多达185万套新房,才能将可负担性推回到平均家庭收入的40%就能应付月供的水平。
 
威尔克斯说:"我认为建筑商将对市场的变化做出反应。对于建筑商来说,继续以原来的速度进行建造房屋并不具有经济意义。我担心这可能是一个后果,会加剧我们的长期挑战。"
 
威尔克斯指出,解决方案是更全面地利用现有土地,更快的开发审批制度和 "更公平的 "税收。

 
他说:"我们真的需要新的方式,通过市政当局更快获得(开发)许可证。现在,一个开发项目从开始到结束需要10到11年。这其中很大一部分是审批的延迟。"
 
威尔克斯还主张调整GTA地区的规划,让城市边界附近的土地可用于增加住房。他还指,政府对开发商的收费需要更加公平,不能盲目且不成比例的增加。
 
对威尔克斯来说,房屋销售量下降不应掩盖开发更多地皮的必要性。
 
他说:"我们需要采取大胆的行动--我们不能把注意力放在某一个月的趋势上,我们看到由于外部因素导致的房屋销售下降。可是,我们根本没有足够的房屋供应来满足我们的长期需求。"

 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.