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加拿大税务局严打炒房逃税,追缴近3亿税款
Ottawa cracks down on tax evasion on real estate and collected multi-billion dollar already


(大中网/096.ca讯) 据BetterDwelling房产网站介绍,加拿大税务局(CRA)持续深入调查加国的房屋交易逃税骗税行为,并对逃税者作出罚款。该机构新数据显示,在深入调查房地产交易后,他们已经收集了大量的罚款,总额达数亿。该计划主要集中在大多伦多和温哥华地区,因为这两个区域有很多重点人群。

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加拿大税务局一直在悄悄地对房地产偷逃税行为进行打击
 
CRA一直致力于打击房地产逃税,特别是在安省和卑诗省。他们正在寻找的重点包括:
 
炒房者:这些人买下一间物业后在很短时间内就售出,也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主,以及一些投机客,或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。转卖合同炒房又称为“影子炒房”,是指那些签下买房交易合同的人,转手以更高价格将合同卖给他人,从中牟利。也有一些装修商先买下一间房屋,进行翻修,并居住很短的时间,然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次,但是在报税时,他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报,以免被征税。税务局在报告中指出,该局通过获取和分析第三方的数据,发现一些炒房者要么没有申报炒房收益,要么少报。税务局指出,炒房的收益不同于资本收益,它被视为商业收入,要全额报税。
 
未报告的资本收益:如果将自住房出售并有获利,不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房,例如出租房或度假屋,那么卖房获得的收益减去成本,被视为资本收益(capital gains),要按照你的边际税率缴税。

 
未报告的全球收入:买房有动用来自国外的资金吗?如果没有告诉CRA这些钱的来源,他们可能会有一些疑问。
 
新建或大幅装修的房屋未申报GST/HST:二手房重售时可免缴货劳税,但是从开发商那里购买的新房,或是全面翻修的房屋,在出售时必须要缴货劳税,否则是逃税行为。
 
生活方式评估:如果房主收入较低,但却能购买豪宅,CRA可能会重新审查。
 
因为该机构可以关联数据,他们还能搜集到其他信息,但以上这些是他们提到的关注重点。

 
加拿大房地产审计产生了超过2.989亿元的罚金
 
仅在安省和卑诗省,房地产业主因未履行缴税义务而支付了大量罚款。从2015年4月到2022年3月,税局已审查过了总价值22亿元的房产,追缴欠税2.989亿元。需要注意的是,这不是对全国的审计,而只是在两个省。该计划首次开始于2015年,但大部分行动都是在过去几年。

 
加拿大与房地产有关的审计结果
 
税局的审计评估分为三大类:所得税(income tax)、GST/HST,以及针对新房的GST/HST补贴。安省和卑诗省的审计评估总值,都大约为11亿元,但是审查类别的比重截然不同。
 
针对安省的审计评估,大部分是新房的GST/HST补贴类别,价值6.629亿元;针对所得税和GST/HST的审计评估,价值分别为1.476亿元和3.322亿元。
 
针对BC省的审计评估,大部分则是所得税类别,价值8.446亿元。针对GST/HST的审计评估为2.667亿元;针对新房的GST/HST补贴,2620万元。
 
税局说,他们的审查主要集中在安省和卑诗省,因为那里有大多伦多和大温哥华地区,这两个房地产热点。高昂的房价、密集的房地产交易,以及热衷于房市投资,却不知道税法的房主都集中在这里。然而,最近的房地产登记数据,以及相关的深入研究都表明,房地产投资行为正在全国各地激增,而这可能导致税局展开更大范围的审计和追缴行动。



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